Chia sẻ tại diễn đàn BĐS 2022 với chủ đề Proptech – Xu hướng tất yếu của thị trường do Báo Thanh Niên tổ chức mới đây, TS Cấn Văn Lực, chuyên gia tài chính ngân hàng, cho rằng 6 tháng đầu năm 2022, BĐS Việt Nam thị trường khá tích cực. Thể hiện sự phục hồi mạnh mẽ sau dịch bệnh với sự “nóng lên” của thị trường bất động sản du lịch, bán lẻ và văn phòng; nhu cầu thị trường bất động sản nhà ở phục hồi; và phân khúc BĐS khu công nghiệp tiếp tục duy trì nguồn cầu mạnh và ổn định.
Tuy nhiên, bắt đầu từ quý III, thị trường có dấu hiệu chững lại và phân hóa; chủ yếu do khả năng tiếp cận vốn hạn chế, xảy ra một số vụ việc (Tân Hoàng Minh, Vạn Thịnh Phát) làm ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư và nhìn chung là một số vấn đề “cơ bản” của nhà đầu tư. thị trường chưa được giải quyết (khan hiếm nguồn cung, mất cân đối cung cầu…).
Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung nhà ở thương mại mới giảm đối với cả nhà ở thương mại được cấp phép mới (9 tháng đầu năm số dự án giảm 49%, số căn hộ giảm 41% so với cùng kỳ năm 2021). ). Nhà ở thương mại được bán nhà ở hình thành trong tương lai (9 tháng đầu năm, số lượng dự án giảm 24%, số lượng căn hộ chung cư giảm 31% so với cùng kỳ năm 2021). Trong bối cảnh đó, mặc dù đà tăng có chững lại trong quý III do lãi suất cho vay tăng nhưng giá nhà vẫn ở mức cao; nhưng về cơ bản, trong 9 tháng đầu năm 2022, nhu cầu phục hồi khá mạnh (số lượng giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ thành công tăng 110% so với năm 2021).
Bên cạnh đó, mặc dù nhu cầu mua để sử dụng và đầu tư của người dân vẫn cao trong bối cảnh nguồn lực hạn chế nhưng thị trường vẫn có dấu hiệu mất cân đối cung cầu khi thiếu nhà ở vừa túi tiền và thừa nguồn cung. Tồn kho BĐS hầu như chỉ tập trung ở phân khúc căn hộ, nhà ở cao cấp và đặc biệt là các dự án ở vị trí có điều kiện hạ tầng không thuận lợi và thuộc về các nhà đầu tư thứ cấp.
Đối với phân khúc BĐS du lịch – nghỉ dưỡng, thị trường ghi nhận sự phục hồi sau thời gian đóng băng vì dịch bệnh. Theo DKRA, trong 9 tháng đầu năm 2022, tổng nguồn cung (bao gồm biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố nghỉ dưỡng/shophouse và condotel) tăng 68% và tổng lượng tiêu thụ tăng 112% so với cùng kỳ năm 2021. Tuy nhiên, đà phục hồi cho thấy có dấu hiệu chững lại khi trong quý III/2022, nguồn cung và lượng tiêu thụ biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng giảm so với quý II/2022 (nguồn cung giảm 34%, lượng tiêu thụ giảm 34%, 53%) và chỉ ghi nhận tăng trưởng ở phân khúc Condotel (nguồn cung tăng 53%, lượng tiêu thụ tăng 66%).
Đối với phân khúc BĐS bán lẻ và văn phòng, theo Bộ Xây dựng, thị trường BĐS bán lẻ và văn phòng phục hồi khá tích cực; nhất là trong bối cảnh nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2022 tương đối hạn chế. Nhu cầu về mặt bằng bán lẻ và văn phòng tăng so với cùng kỳ năm 2021 và tỷ lệ lấp đầy đạt mức cao (khoảng 90%).
Đối với phân khúc BĐS khu công nghiệp, nhu cầu thị trường duy trì ở mức cao và ổn định. Trong 9 tháng đầu năm 2022, tỷ lệ lấp đầy có xu hướng tăng và duy trì ở mức cao, khoảng trên 80% tại khu vực phía Bắc và phía Nam. Tại một số địa phương như TP.HCM, Đồng Nai, Bắc Ninh; tỷ lệ lấp đầy đạt 95%.
TS Cấn Văn Lực, chuyên gia tài chính ngân hàng.
Theo TS. Cấn Văn Lực, bất động sản nói chung là ngành kinh tế tiềm năng, liên quan mật thiết đến thị trường tài chính Việt Nam. Bên cạnh đó, sự phát triển bền vững của thị trường BĐS sẽ ngày càng đóng vai trò quan trọng, dẫn dắt và lan tỏa đến nhiều ngành, lĩnh vực và toàn bộ nền kinh tế Việt Nam.
Dự báo về thị trường BĐS, vị chuyên gia cho rằng đến cuối năm 2022 sẽ còn trầm lắng, chỉ có thể phục hồi, phát triển lành mạnh, minh bạch và chuẩn mực hơn từ năm 2023 nhờ những tiến bộ về môi trường. pháp lý; triển vọng tăng trưởng kinh tế tích cực cùng với đà tăng trưởng của hoạt động thương mại, đầu tư và tiêu dùng; cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ, hiện đại; xu hướng chuyển đổi số và ứng dụng công nghệ của cuộc cách mạng công nghệ 4.0; nguồn tài chính đa dạng…
Ông Lực cho rằng, bên cạnh các phân khúc truyền thống (dân cư, khu công nghiệp, nghỉ dưỡng, văn phòng…), dự báo sản phẩm trên thị trường BĐS sẽ ngày càng đa dạng, với sự xuất hiện và phổ biến của các sản phẩm. thêm biến một số phân khúc như BĐS nghĩa trang, BĐS số, BĐS tâm linh, sức khỏe…
Tuy nhiên, ngành sẽ phải đối mặt với một số khó khăn, thách thức lớn như cơ chế, chính sách, pháp luật; thủ tục hành chính về thị trường bất động sản còn nhiều bất cập; áp lực lạm phát và tăng lãi suất; Vốn cho thị trường BĐS vẫn là bài toán thách thức – nhất là trong bối cảnh NHNN chủ trương đẩy mạnh tín dụng cho các lĩnh vực ưu tiên, đồng thời kiểm soát chặt chẽ cấp tín dụng cho các lĩnh vực tiềm năng. rủi ro (bao gồm cả đầu tư, kinh doanh bất động sản), việc phát hành trái phiếu được dự báo sẽ chặt chẽ hơn; công tác quy hoạch còn chậm so với tốc độ đô thị hóa và sự phát triển của thị trường bất động sản; chất lượng cơ sở hạ tầng còn nhiều bất cập; thị trường hỗ trợ, kết nối với thị trường bất động sản còn non trẻ, chưa thực sự hiệu quả; hệ thống thông tin thị trường bất động sản chưa đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp, nhà đầu tư; ảnh hưởng của xung đột địa chính trị, thiên tai, dịch bệnh, môi trường, biến đổi khí hậu…v.v.
Link nguồn: https://cafef.vn/chat-xuc-tac-de-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-20221214080820961.chn
