Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

“Chất xúc tác” để thị trường BĐS phục hồi?

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Chia sẻ tại diễn đàn BĐS 2022 với chủ đề Proptech – Xu hướng tất yếu của thị trường do Báo Thanh Niên tổ chức mới đây, TS Cấn Văn Lực, chuyên gia tài chính ngân hàng, cho rằng 6 tháng đầu năm 2022, BĐS Việt Nam thị trường khá tích cực. Thể hiện sự phục hồi mạnh mẽ sau dịch bệnh với sự “nóng lên” của thị trường bất động sản du lịch, bán lẻ và văn phòng; nhu cầu thị trường bất động sản nhà ở phục hồi; và phân khúc BĐS khu công nghiệp tiếp tục duy trì nguồn cầu mạnh và ổn định.

Tuy nhiên, bắt đầu từ quý III, thị trường có dấu hiệu chững lại và phân hóa; chủ yếu do khả năng tiếp cận vốn hạn chế, xảy ra một số vụ việc (Tân Hoàng Minh, Vạn Thịnh Phát) làm ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư và nhìn chung là một số vấn đề “cơ bản” của nhà đầu tư. thị trường chưa được giải quyết (khan hiếm nguồn cung, mất cân đối cung cầu…).

Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung nhà ở thương mại mới giảm đối với cả nhà ở thương mại được cấp phép mới (9 tháng đầu năm số dự án giảm 49%, số căn hộ giảm 41% so với cùng kỳ năm 2021). ). Nhà ở thương mại được bán nhà ở hình thành trong tương lai (9 tháng đầu năm, số lượng dự án giảm 24%, số lượng căn hộ chung cư giảm 31% so với cùng kỳ năm 2021). Trong bối cảnh đó, mặc dù đà tăng có chững lại trong quý III do lãi suất cho vay tăng nhưng giá nhà vẫn ở mức cao; nhưng về cơ bản, trong 9 tháng đầu năm 2022, nhu cầu phục hồi khá mạnh (số lượng giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ thành công tăng 110% so với năm 2021).

Bên cạnh đó, mặc dù nhu cầu mua để sử dụng và đầu tư của người dân vẫn cao trong bối cảnh nguồn lực hạn chế nhưng thị trường vẫn có dấu hiệu mất cân đối cung cầu khi thiếu nhà ở vừa túi tiền và thừa nguồn cung. Tồn kho BĐS hầu như chỉ tập trung ở phân khúc căn hộ, nhà ở cao cấp và đặc biệt là các dự án ở vị trí có điều kiện hạ tầng không thuận lợi và thuộc về các nhà đầu tư thứ cấp.

Đối với phân khúc BĐS du lịch – nghỉ dưỡng, thị trường ghi nhận sự phục hồi sau thời gian đóng băng vì dịch bệnh. Theo DKRA, trong 9 tháng đầu năm 2022, tổng nguồn cung (bao gồm biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố nghỉ dưỡng/shophouse và condotel) tăng 68% và tổng lượng tiêu thụ tăng 112% so với cùng kỳ năm 2021. Tuy nhiên, đà phục hồi cho thấy có dấu hiệu chững lại khi trong quý III/2022, nguồn cung và lượng tiêu thụ biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng giảm so với quý II/2022 (nguồn cung giảm 34%, lượng tiêu thụ giảm 34%, 53%) và chỉ ghi nhận tăng trưởng ở phân khúc Condotel (nguồn cung tăng 53%, lượng tiêu thụ tăng 66%).

Đối với phân khúc BĐS bán lẻ và văn phòng, theo Bộ Xây dựng, thị trường BĐS bán lẻ và văn phòng phục hồi khá tích cực; nhất là trong bối cảnh nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2022 tương đối hạn chế. Nhu cầu về mặt bằng bán lẻ và văn phòng tăng so với cùng kỳ năm 2021 và tỷ lệ lấp đầy đạt mức cao (khoảng 90%).

Đối với phân khúc BĐS khu công nghiệp, nhu cầu thị trường duy trì ở mức cao và ổn định. Trong 9 tháng đầu năm 2022, tỷ lệ lấp đầy có xu hướng tăng và duy trì ở mức cao, khoảng trên 80% tại khu vực phía Bắc và phía Nam. Tại một số địa phương như TP.HCM, Đồng Nai, Bắc Ninh; tỷ lệ lấp đầy đạt 95%.

Chất xúc tác để thị trường BĐS phục hồi?  - Ảnh 1 .

TS Cấn Văn Lực, chuyên gia tài chính ngân hàng.

Theo TS. Cấn Văn Lực, bất động sản nói chung là ngành kinh tế tiềm năng, liên quan mật thiết đến thị trường tài chính Việt Nam. Bên cạnh đó, sự phát triển bền vững của thị trường BĐS sẽ ngày càng đóng vai trò quan trọng, dẫn dắt và lan tỏa đến nhiều ngành, lĩnh vực và toàn bộ nền kinh tế Việt Nam.

Dự báo về thị trường BĐS, vị chuyên gia cho rằng đến cuối năm 2022 sẽ còn trầm lắng, chỉ có thể phục hồi, phát triển lành mạnh, minh bạch và chuẩn mực hơn từ năm 2023 nhờ những tiến bộ về môi trường. pháp lý; triển vọng tăng trưởng kinh tế tích cực cùng với đà tăng trưởng của hoạt động thương mại, đầu tư và tiêu dùng; cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ, hiện đại; xu hướng chuyển đổi số và ứng dụng công nghệ của cuộc cách mạng công nghệ 4.0; nguồn tài chính đa dạng…

Ông Lực cho rằng, bên cạnh các phân khúc truyền thống (dân cư, khu công nghiệp, nghỉ dưỡng, văn phòng…), dự báo sản phẩm trên thị trường BĐS sẽ ngày càng đa dạng, với sự xuất hiện và phổ biến của các sản phẩm. thêm biến một số phân khúc như BĐS nghĩa trang, BĐS số, BĐS tâm linh, sức khỏe…

Tuy nhiên, ngành sẽ phải đối mặt với một số khó khăn, thách thức lớn như cơ chế, chính sách, pháp luật; thủ tục hành chính về thị trường bất động sản còn nhiều bất cập; áp lực lạm phát và tăng lãi suất; Vốn cho thị trường BĐS vẫn là bài toán thách thức – nhất là trong bối cảnh NHNN chủ trương đẩy mạnh tín dụng cho các lĩnh vực ưu tiên, đồng thời kiểm soát chặt chẽ cấp tín dụng cho các lĩnh vực tiềm năng. rủi ro (bao gồm cả đầu tư, kinh doanh bất động sản), việc phát hành trái phiếu được dự báo sẽ chặt chẽ hơn; công tác quy hoạch còn chậm so với tốc độ đô thị hóa và sự phát triển của thị trường bất động sản; chất lượng cơ sở hạ tầng còn nhiều bất cập; thị trường hỗ trợ, kết nối với thị trường bất động sản còn non trẻ, chưa thực sự hiệu quả; hệ thống thông tin thị trường bất động sản chưa đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp, nhà đầu tư; ảnh hưởng của xung đột địa chính trị, thiên tai, dịch bệnh, môi trường, biến đổi khí hậu…v.v.

Link nguồn: https://cafef.vn/chat-xuc-tac-de-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-20221214080820961.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Hé lộ danh tính 3 doanh nghiệp Hà Nội đầu tư khu đô thị 5.200 tỷ đồng tại Bình Định

Hé lộ danh tính 3 doanh nghiệp Hà Nội đầu tư khu đô thị 5.200 tỷ đồng tại Bình Định

Hé lộ loạt ‘ông lớn’ sắp rót vốn vào khu kinh tế Vân Phong

Hé lộ loạt ‘ông lớn’ sắp rót vốn vào khu kinh tế Vân Phong

Đề xuất xây dựng tổ hợp ga đường sắt tốc độ cao phía Bắc

Lâm Đồng yêu cầu khẩn trương rà soát tất cả các quy hoạch đã phê duyệt

Xây cầu nghìn tỷ nối Hải Phòng và Quảng Ninh

Khẩn trương phê duyệt đầu tư các dự án giao thông lớn

“Mua đất không lo lỗ”

Khi các đại gia địa ốc “đứng ngồi không yên”, loạt dự án bất động sản du lịch tâm linh của đại gia Xuân Trường “đình đám” đầu năm

Hà Nội sắp kiểm tra hàng loạt khu đô thị về thiếu bãi gửi xe, trường học

Hơn 62.000 tỷ đồng bất động sản dở dang đang xây dựng của Vinhomes nằm ở những dự án nào?

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay