Ngọc Minh, môi giới mới 3 năm đến từ Hà Nội cho biết, cách đây 2 tháng, anh vừa môi giới thành công một giao dịch nhà đất. Chủ đầu tư là nhà đầu tư bất động sản, chuyên đầu tư đất đấu giá, đất thổ cư vùng ven Hà Nội và các tỉnh lẻ.
Căn nhà chính chủ bán có diện tích 40m2, được đầu tư kỹ lưỡng, nội thất đầy đủ. Đầu năm 2022, theo giá thị trường, căn nhà này được định giá khoảng 4,2 tỷ đồng, tọa lạc tại quận Nam Từ Liêm.
Tuy nhiên, do “chôn vốn” vào bất động sản nhiều nên hiện nhà đầu tư này đang phải gánh khoản nợ ngân hàng hơn 6 tỷ đồng, chưa kể các khoản vay mượn từ người thân. Dù rao bán từ giữa năm 2022 đến nay, thậm chí cắt lỗ 20%, chủ nhân mới thanh lý được lô đất ở Hưng Yên, giá 890 triệu đồng. Số tiền bán đất chỉ đủ trả gốc và lãi trong hơn 1 năm qua.
Đầu tư đất nền trên địa bàn tỉnh khiến nhiều nhà đầu tư bế tắc.
“Đến nay, việc bán đất ở tỉnh không thành, không trả được nợ gốc, vợ chồng chủ nhà quyết định yêu cầu tôi bán căn nhà đang ở và nhận ở thuê trọ. Chủ nhân ra giá 4 tỷ đồng với mong muốn thu tiền nhanh chóng. Sau 2 tuần, một cặp vợ chồng trẻ chốt giá 3,8 tỷ đồng. Do cần tiền gấp nên chủ nhà thỏa thuận giá và để lại toàn bộ đồ đạc”, môi giới tên Minh cho biết thêm. “Thực tế, bán nhà đất ở trung tâm Hà Nội, chỉ cần giảm 10% so với thị trường giá rẻ, dễ thanh lý hơn đất ở quê do nhu cầu ở thực lớn”.
Cũng trong hoàn cảnh tương tự, anh Nguyễn Tuyên (Hà Nội) vừa nhận lời bán gấp một căn hộ chung cư tại khu đô thị lớn Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội. Căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 75m2, đầy đủ nội thất được bán với giá 2,7 tỷ đồng, thấp hơn giá thị trường khoảng 200 triệu đồng. Sau chưa đầy một tuần rao bán, anh Tuyên đã tìm được người mua.
Nguồn cơn bức xúc bán nhà xuất phát từ khoản lãi gốc mà Tuyền đang phải gánh khi đầu tư đất nền ở tỉnh lẻ và vùng ven Hà Nội. Năm 2020, ông Tuyên mới bước chân vào lĩnh vực đầu tư đất nền. Lô đất đầu tiên mà anh mua ở Thanh Hóa. Sau 3 tháng, anh Tuyền lãi 20%. Thấy đầu tư đất nền sinh lời nhanh, không ngờ kịch bản đóng băng của thị trường, nhà đầu tư này đã xuống tiền mua thêm 2 khu đất ở Thanh Hóa, bằng nguồn vốn từ thế chấp căn nhà của bố mẹ ở quê và căn hộ ở TP. Hà Nội. Hà Nội.
Đến đầu năm 2022, ông Tuyến gom tiền mua một lô đất tại Long Biên trị giá 1,4 tỷ đồng bằng cách thế chấp lô đất này để vay ngân hàng.
Tổng số tiền vay ngân hàng khoảng 3 tỷ đồng, mỗi tháng anh Tuyên phải trả 35 triệu đồng tiền lãi. Trung bình mỗi năm nhà đầu tư này phải trả khoảng 600 triệu tiền gốc cho thời hạn vay 5 năm.
Không có nguồn thu nhập ổn định từ kinh doanh, thanh lý đất nền ở tỉnh hay Long Biên đang gặp khó khăn, anh Tuyến chấp nhận bán căn hộ đang ở.
“Đúng là bán nhà trung tâm Hà Nội, để nuôi BĐS “ở xa”. Mong thị trường sớm phục hồi để bán đất nền Thanh Hóa thu hồi vốn nhưng lãi suất gần 14% mỗi năm, tôi sợ không kéo dài được thời gian trả lãi”, anh Tuyên nói.
Thị trường bất động sản của tỉnh đã chững lại từ năm 2022 đến nay, sau một thời gian dài tăng trưởng nóng. Theo giới đầu tư, chỉ những khu đô thị, trung tâm thành phố lớn, cư dân đông, thanh khoản của bất động sản mới khả quan. Đối với loại hình đất đấu giá, đất ở tại các khu vực có mật độ dân số thấp, thị trường gần như đóng băng. Đây là nỗi ám ảnh đối với những nhà đầu tư vay vốn ngân hàng để mua đất, phải đối mặt với khoản nợ gốc lớn.
Link nguồn: https://cafef.vn/noi-kho-cua-nha-dau-tu-gong-lai-ngan-hang-chap-nhan-ban-nha-trung-tam-thu-do-nuoi-bat-dong-san-o-tinh-188230601163453465.chn
