Việc thị trường bất động sản chững lại đang khiến nhiều công ty môi giới bất động sản (cả người làm nghề tự do và môi giới doanh nghiệp) “hụt hơi”. Nhiều công ty môi giới vì không bán được hàng đã tự động nghỉ việc hoặc công ty nghỉ việc. M, nhân viên môi giới bất động sản tại Bình Dương, trụ sở tại TP.HCM, vừa xin nghỉ việc vì vào công ty được 2 tháng nhưng không bán được. Mặc dù trước đó, M là trưởng nhóm tại một công ty bất động sản được chuyển nhượng. Sau khi M nghỉ thì cũng có 2 bạn xin nghỉ vì từ tháng 5/2022 đến nay chưa bán được sản phẩm nào. Theo chị M, lượng khách quan tâm đến sản phẩm vẫn còn nhưng tâm lý khá “ngại” xuống tiền trong thời điểm này.
Trong khi đó, một sàn môi giới tại quận 7 (TP HCM) có 10 nhân viên môi giới nhưng hiện đã nghỉ việc 7 người vì hơn 3 tháng nay không bán được sản phẩm nào. Các công ty môi giới này tiếp tục tìm kiếm cơ hội ở các công ty khác, với hy vọng nguồn hàng sẽ dễ bán hơn.
Tuy nhiên, theo chị Nguyễn Thị V, nhân viên môi giới lâu năm tại một công ty bất động sản có trụ sở tại quận 2 (TP.HCM), tình hình chung của thị trường bất động sản hiện nay là khó khăn. Nếu như đầu năm 2022, môi giới vẫn bán được hàng lai rai, thậm chí phân khúc đất nền bán khá chạy thì nay người mua đã đến xem nhưng rất ít chốt hoặc thăm dò kiểu chính. Thậm chí, có dự án còn khoảng 100 nền nhưng bán mãi không được. Các nhà đầu tư thường so sánh giá giữa các khu vực, hoặc thời điểm này họ ưu tiên các sản phẩm trong thành phố thay vì đầu tư vào đất nền ở các tỉnh xa.
Theo các nhà môi giới bất động sản, chính sách tín dụng có tác động rõ nét nhất đến các giao dịch của thị trường bất động sản giai đoạn này. Nhiều người mua đã có ý định mua nhà đất, thậm chí đặt cọc nhưng lại gặp khó khăn trong việc giải ngân tiền từ ngân hàng nên cảm thấy “hụt hẫng”. Một nhân viên môi giới bất động sản tại TP Thủ Đức cho biết, nhiều người mua ở thực tìm căn hộ để mua nhưng ngại vay ngân hàng nên quay về trạng thái “chờ”. Đây cũng là nguyên nhân khiến giao dịch bất động sản chậm lại, khiến môi giới khó bán.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), nguồn tín dụng cho nền kinh tế và thị trường bất động sản là “tuần hoàn máu, bình dưỡng khí, bình dưỡng khí”. Nếu doanh nghiệp không tiếp cận được vốn sẽ có nguy cơ “chết ngạt”; Người mua nhà ngày càng khó tiếp cận nơi an cư lạc nghiệp.
“Hiện nay, thị trường bất động sản đang thiếu thanh khoản do nhiều dự án không triển khai được dẫn đến khan hàng, trong khi nhu cầu của nhà đầu tư và người mua nhà rất lớn. Trong khi đó, doanh nghiệp vẫn khó tiếp cận vốn tín dụng. vốn ”, ông Châu nhấn mạnh.
Ghi nhận cho thấy cái khó của thị trường bất động sản lúc này là nỗi lo đang bao trùm thị trường. Do đó, thanh khoản giảm ở tất cả các phân khúc. Công ty mới thành lập hoặc thành lập vài năm nhưng không bán được cũng bị giải thể hoặc nguy cơ giải thể rất cao. Theo báo cáo của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, trong 6 tháng đầu năm 2022, có 1.935 doanh nghiệp hoàn thành thủ tục giải thể. Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản có 142 doanh nghiệp, chiếm 7,36%. Như vậy mới thấy, việc các công ty môi giới nghỉ việc, các sàn ngừng hoạt động do thị trường khó khăn, không bán được hàng hoặc không có nguồn hàng để bán. Đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung sẽ tiếp tục khan hiếm cho đến cuối năm nay.
Theo các nhà môi giới, thị trường bất động sản rơi vào tình trạng khó khăn kể từ khi có sự xuất hiện của Covid-19. Tuy nhiên, sau đó là những “đợt sóng” khiến thị trường chuyển mình chứ không như thời điểm trước năm 2019 – khi dịch Covid-19 chưa xuất hiện. Cùng với Covid, những chính sách thắt chặt đã thực sự khiến tâm lý người mua bất động sản bị dao động, ảnh hưởng đến thanh khoản chung của thị trường bất động sản hiện nay. Nhiều nhân viên môi giới bán hàng trực tiếp cho biết, mặc dù thị trường chưa đến mức “ngổn ngang” giao dịch như thời điểm xã giao tháng 6/2021 nhưng so với cùng kỳ năm ngoái, thị trường bất động sản hiện nay cũng khó khăn không kém. Nhiều công ty môi giới từ quý II đến nay không có giao dịch, phải nhận thêm việc để kiếm sống qua ngày. Với giới môi giới bán đất nền trên địa bàn tỉnh, thị trường hiện chỉ giao dịch nhỏ giọt ở một vài khu vực xuất hiện thông tin hạ tầng, quy hoạch và các dự án lớn, trong khi các khu vực sốt đất đầu năm 2022 cũng trầm lắng trong giai đoạn này. đây.
https://cafef.vn/chan-vi-khong-ban-duoc-hang-nhieu-moi-gioi-bds-xin-nghi-viec-ngang-20220727112208163.chn
