Lãi suất tăng và kiểm soát tín dụng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Ảnh: Quang Anh
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield (C&W), cho rằng khả năng lãi suất tăng và các ngân hàng kiểm soát chặt chẽ hơn hoạt động tín dụng bất động sản hiện nay sẽ tạo ra những biến động cho thị trường trong thời gian tới. quý trước. Tính thanh khoản của dự án, dòng tiền và lợi nhuận doanh nghiệp giai đoạn 2022 – 2023 sẽ bị ảnh hưởng. Tuy nhiên, với các động lực tăng trưởng mạnh mẽ và những cải cách đang diễn ra, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phát triển mạnh trong trung hạn trên tất cả các phân khúc.
Theo số liệu từ C&W, chính sách kiểm soát tín dụng có hiệu lực từ đầu tháng 7 năm nay đã phần nào tạo ra rào cản trong việc huy động vốn từ các ngân hàng thương mại, khiến các nhà đầu tư khó triển khai vốn. ra mắt các dự án căn hộ mới. Do đó, nguồn cung căn hộ mới trong quý 3 giảm 56% theo quý, với khoảng 4.100 căn được chào bán. Trong đó, căn hộ trung cấp chiếm 75% giỏ hàng. Nguồn cung tập trung chủ yếu ở khu Đông với 76% nhờ các dự án hạ tầng đang được xây dựng.
Việc kiểm soát tín dụng cũng gây khó khăn cho việc giải ngân vốn cho khách hàng, dẫn đến cả tỷ lệ bán và tỷ lệ hấp thụ đều giảm trong quý, với 4.150 căn bán được, giảm 54% so với quý trước. Đặc biệt, nhu cầu thị trường dường như chững lại trong tháng 7 và tháng 8 và bắt đầu phục hồi từ đầu tháng 9.
Giá sơ cấp trung bình trong quý này vào khoảng 2.799 USD / m2 (tương đương 66,7 triệu đồng), tăng 1% theo quý. Theo ước tính của C&W, hơn 4.100 căn hộ mới sẽ được tung ra thị trường vào cuối năm nay và khu Đông và Nam sẽ dẫn đầu thị trường.
Với thị trường khu công nghiệp, nguồn cung tăng đáng kể so với năm trước, đặc biệt trong quý I và quý II năm nay, chủ yếu do các dự án bị đình trệ từ đại dịch Covid. Tổng nguồn cung cộng dồn toàn thị trường đạt 27.780 ha, trong đó tỷ lệ lấp đầy đạt 88%. Sự xuất hiện của nguồn cung mới ở các vị trí xa TP.HCM (như Bàu Bàng, VSIP III) đã giúp giảm giá chào bán đất công nghiệp trong khu vực. Giá thuê trung bình trong quý 3 là 148,4 USD / m2 / thời hạn thuê (tương đương 3,5 triệu đồng).
Thị trường nhà xưởng xây sẵn và nhà kho xây sẵn không ghi nhận sự thay đổi đáng kể về nguồn cung mới, lần lượt ở mức 4,3 triệu m2 và 4,7 triệu m2. Trong đó, tỷ lệ hấp thụ của nhà máy tăng 7% theo quý và 1% theo năm, đạt 92%. Ngược lại, tỷ lệ hấp thụ nhà kho giảm 1% theo quý và giảm 8% theo năm, ở mức 76%. Giá chào thuê nhà xưởng trung bình là 4,6 USD / m2 / tháng (tương đương 110.000 VND) và nhà kho là 4,4 USD / m2 / tháng (tương đương 105.000 VND).
Ngân hàng Nhà nước nâng trần tăng trưởng tín dụng đối với một số ngân hàng thương mại, nhưng dòng tín dụng này sẽ được ưu tiên cho sản xuất, dịch vụ. Do đó, bà Trang cho rằng thị trường bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục phát triển lành mạnh trong năm 2022 – 2023. Dự báo thị trường kho bãi sẽ được hưởng lợi trong mùa lễ hội cuối năm nhờ nhu cầu tiêu dùng. thời điểm cao điểm tăng mạnh.
