Có lẽ chưa bao giờ, câu chuyện nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội lại được nhắc đến nhiều như hiện nay. Đó không còn là chỉ đạo chung của Chính phủ mà còn là nhu cầu cấp thiết của người dân trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng như hiện nay. Là nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ luôn là vấn đề nan giải của cả doanh nghiệp và cơ quan. Theo đó, thông tin về nhà ở bình dân, nhà ở xã hội “hé lộ” nhiều hơn ở giai đoạn này như tiếp thêm “niềm tin” về những kỳ vọng cho phân khúc này trong tương lai gần.
Mới đây, tại Bến Lức, Long An xuất hiện căn hộ EHome Southgate (nằm trong khu đô thị Waterpoint 355ha của Nam Long Group) có giá từ 1 tỷ đồng / căn tiếp tục gây bất ngờ cho thị trường bất động sản. Điều đáng nói là ngay trong ngày công bố, sản phẩm giá rẻ này đã bán hết sạch 100% số căn trong rổ. Trước đó, 400 căn trong giai đoạn 1 cũng đã được bán hết. Điều này càng khẳng định nhu cầu nhà ở giá rẻ vẫn rất lớn trên thị trường.
Hay gần đây, các dự án nhà ở xã hội được khánh thành tại các địa phương, gồm TP.HCM, Trà Vinh, Cần Thơ, Tây Ninh… cũng đang tạo nên sự sôi động cho phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp. trung bình – thấp. Vừa qua, dự án nhà ở xã hội HQC Bình Trưng Đông, số 3 đường 63, Bình Trưng Đông chính thức được khánh thành tại TP.HCM. Đây là dự án có vốn đầu tư hơn 550 tỷ đồng với tổng diện tích đất gần 4.300m2 do Công ty Cổ phần Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư. Dự án nằm trong tổng thể 19,3ha của dự án KDC Bình Trưng Đông, cung cấp khoảng 80% căn hộ làm nhà ở xã hội, 20% căn hộ làm nhà ở thương mại.
Nhu cầu nhà ở giá rẻ trên thị trường bất động sản còn rất lớn.
Theo số liệu của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đến năm 2020, nhà ở giá rẻ chiếm 1% tổng nguồn cung. Năm 2021 và 6 tháng đầu năm 2022, phân khúc này gần như biến mất. Giá đất liên tục tăng, áp lực lạm phát, thủ tục pháp lý kéo dài, lợi nhuận thấp … khiến nhiều doanh nghiệp không mặn mà với nhà giá rẻ. Thời gian gần đây, một số chủ đầu tư đã bắt đầu công bố kế hoạch phát triển phân khúc này, chung tay giải bài toán an cư cho người dân.
Trong số các doanh nghiệp làm nhà giá rẻ cho người dân, hàng loạt sản phẩm đã hình thành trên thị trường bất động sản là Nam Long Group, Becamex, Hoàng Quân, Lê Thành… trong đó, nhiều khu dự án đã chật kín người. từ năm 2016 đến nay. Đáng nói, một số ít doanh nghiệp trên thị trường dù định hướng phát triển phân khúc đô thị cao cấp nhưng vẫn coi nhà ở giá rẻ là phân khúc cốt lõi, bởi nhu cầu ở loại hình này thực sự rất lớn.
Trong khi đó, một số doanh nghiệp định hướng sẽ tiếp tục tập trung vào lĩnh vực nhà ở xã hội trong giai đoạn tới. Đơn cử, đại diện Tập đoàn Hoàng Quân cho biết, giai đoạn tới, doanh nghiệp cam kết với Chính phủ sẽ đưa thêm 50.000 căn nhà ở xã hội cho công nhân, người thu nhập thấp. Để thực hiện cam kết, Tập đoàn đã chuẩn bị quỹ đất sạch tương đương khoảng 20.000 căn hộ tại các khu vực khác nhau.
Hay tại buổi làm việc với Chính phủ, Vingroup phấn đấu 5 năm tới sẽ đầu tư 500.000 căn nhà ở xã hội. Tập đoàn Novaland cũng sẵn sàng nhận nhiệm vụ đầu tư xây dựng 200.000 căn hộ nhà ở xã hội tại các tỉnh, thành phía Nam, trọng tâm là TP.HCM. Tương tự, Tập đoàn Him Lam đăng ký tham gia 75.000 căn hộ nhà ở xã hội từ nay đến năm 2030; Tập đoàn Sun Group và Bitexco cũng đặt mục tiêu đến năm 2030 sẽ hoàn thành 1 triệu căn nhà ở xã hội.
Điều đáng nói, dòng sản phẩm này được cam kết và tạo ra bởi các đại gia bất động sản, điều này càng khẳng định tương lai tươi sáng của phân khúc này. Điều đó có nghĩa là, những người có thu nhập trung bình và thấp sẽ có “cánh cửa rộng hơn” để tiếp cận các khu định cư.
Đó là định hướng. Tuy nhiên, đây cũng là phân khúc nhiều năm qua gặp không ít trở ngại đối với các doanh nghiệp bất động sản. Bởi lẽ, việc triển khai dự án giá rẻ phụ thuộc rất nhiều vào giá đất, hạ tầng, số tầng xây dựng, tiền sử dụng đất, chất lượng vật liệu… Chủ đầu tư phải nghiên cứu các yếu tố như công trình. Tầng bao nhiêu là tiết kiệm, thiết kế phải thật hiệu quả sao cho diện tích căn hộ nhỏ nhưng tiện lợi, tốc độ bán sản phẩm phải nhanh để quay vòng vốn nhanh mới tăng tính khả thi của loại hình này của căn hộ.
Theo các doanh nghiệp bất động sản, xây nhà giá rẻ không khó nhưng nếu chất lượng không đảm bảo, đôi khi người có thu nhập trung bình thà đi thuê cũng không muốn mua. Đặc biệt, khi nhu cầu sống ngày càng tăng cao thì các dự án nhà giá rẻ đảm bảo đầu ra bên cạnh giá cả, hạ tầng dịch vụ xung quanh như trường học, chợ, trạm y tế …, chất lượng, hạ tầng giao thông.
“Làm nhà giá rẻ tưởng dễ nhưng lại rất khó. Vì vậy, nếu người kinh doanh bất động sản không thực sự nỗ lực và có hướng đi rõ ràng, có yếu tố xã hội và nhân văn thì rất khó bắt đầu”, một đại diện cho biết. của một công ty. Các doanh nghiệp bất động sản tại TP.
