Trong bối cảnh thị trường bất động sản ảm đạm do dòng tiền eo hẹp, các khu vực từng là điểm nóng sốt đất phía Nam như Đồng Nai, Bình Phước, Đắk Nông, Đắk Lắk, Lâm Đồng … đều giảm giá. giá bán và lãi suất nhà đầu tư.
Các văn phòng công chứng nhà đất khu vực Bảo Lâm, Bảo Lộc (Lâm Đồng); Quảng Khê, Gia Nghĩa (Đắk Nông) thời điểm này khá vắng vẻ, không đông đúc như 2 năm trước. Các chuyên gia văn phòng công chứng cho biết, khách hàng hiện nay chủ yếu hoàn thiện giấy tờ cũ và chỉ có một số giao dịch công chứng đất có diện tích vừa phải, giá trung bình chỉ từ 1-4 tỷ đồng chứ không còn mảnh đất nào có giá 20-30 tỷ đồng như trước.
Chị Thúy Hiền (ngụ Q.Bình Tân, TP.HCM) chuyên mua bán đất tại các khu vực trên cho biết, từ tháng 5 đến nay, giao dịch đất vườn, đất ven sông, ven hồ rất trầm lắng, không còn nóng. sốt như cách đây 2 năm. Thông tin mua bán bà đăng trên các chợ bất động sản hầu như không ai hỏi. Đặc biệt, thời gian gần đây, nhiều chủ đất cần tiền trả nợ đã chấp nhận bán lỗ những lô đất “đẹp” mà trước đó họ phải chật vật mới mua được. Tuy nhiên, không phải cứ giảm giá là có người mua. Điển hình là khu đất vườn 3 mặt tiền đường rộng 1ha tại huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng đã được quy hoạch phát triển khu dân cư, năm ngoái chủ đất định bán hơn 3 tỷ đồng nhưng nay cần tiền nên chấp nhận bán. nó cho chủ sở hữu. giá 2,6 tỷ. “Có người đến hỏi nhưng mới trả được 2 tỷ đồng nên chủ đất chưa bán”, chị Hiền nói.
Thời gian gần đây, giới đầu tư bất động sản từ khắp nơi đổ về đất vườn ở khu Tà Đùng (Đắk Nông).
Anh Bùi Công Bằng là “cò đất” có tiếng ở vùng Quảng Khê, Tà Đùng, Đắk Nông, nhưng mấy tháng trước anh về TP.HCM vì thiếu khách. “Trước đây, một clip giới thiệu đất của tôi được đưa lên Youtube, TikTok là khách hàng ở khắp nơi liên hệ nhờ dẫn tôi đi xem đất.” Những tháng cao điểm, tôi bán được 9-10 miếng đất, rồi thưa dần. giảm, đến nay chỉ còn khách hỏi tìm người bán rẻ vì ít vốn. Thỉnh thoảng có người cầm tiền thật hỏi mua đất để đầu tư lâu dài hoặc làm nơi nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái … ”- ông Bằng nói.
Tuy nhiên, theo ông Bằng, chỉ những người cần tiền gấp mới bán tháo nhà đất, còn những người không cần tiền gấp vẫn giữ giá cao, không chịu giảm.
Trong khi đó, chị Thảo Nhật ngụ xã Quảng Khê, gần khu Tà Đùng cho biết, 2 năm trở lại đây, khi đất khu vực này lên cơn sốt, chị liên tục mua gom đất theo kiểu “lướt cọc” để. kiếm tiền nhanh chóng. . Đỉnh điểm, chị rủ thêm bạn bè, người thân đến “ôm” một lúc 4-5 công đất. Nhưng thị trường xuống quá nhanh nên bà Nhật phải bán tháo bằng mọi giá nếu không sẽ vỡ nợ.
Anh Nguyễn Thanh, cũng ở khu vực Quảng Khê vừa rao bán căn nhà vườn có view “săn mây” cực đẹp, gần hồ Tà Đùng với giá chỉ bằng 2/3 lúc cao điểm nhưng không có khách. mua nó. “Năm ngoái, sau khi mua đất, tôi đã đầu tư điện, nước và xây nhà, xây hồ cá… sau đó, có khách đến trả gần 7 tỷ đồng nhưng tôi không bán, giờ thì ế. cần tiền nên tôi bán lại với giá rẻ là 4 tỷ đồng, để trả nợ ”, anh Thành cho biết.
Không chỉ giao dịch đất tư nhân trầm lắng mà giao dịch đất nền kinh doanh cũng rất ảm đạm. Ông Tạ Trung Kiên, Phó Tổng Giám đốc Công ty Quỹ Đất Lớn (đơn vị đã đầu tư một số khu dân cư dạng homestay trên địa bàn Bảo Lộc – Lâm Đồng) cho biết, hiện thanh khoản xuống mức 70% -80%, trong Trước đây, công ty của ông đưa khoảng 30 – 35 khách từ khắp nơi trên thế giới đến xem dự án mỗi tuần, nhưng hiện nay cứ 2-3 tuần chỉ có vài khách. “Họ chủ yếu đi thăm dò thị trường chứ không xuống tiền nhanh như trước”, anh Kiên nói.
Cũng theo anh Kiên, do dự án của công ty anh đã sổ từng nền, có khu dân cư nên cũng được khách quan tâm, nhưng vùng sâu, vùng xa hầu như không có khách. “Do thị trường trầm lắng nên công ty phải trồng thêm hoa, cảnh để thu hút khách, nếu không sẽ khó bán trong thời điểm dòng tiền hạn hẹp như hiện nay”.
Cân nhắc trước khi “xuống tiền”
Trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản cá nhân cho biết, cách đây 2 năm, khi đại dịch COVID-19 xảy ra, nhu cầu về nơi ở an toàn, sống xanh tăng cao. Xu hướng đầu tư vào đất vườn ở các tỉnh, nhiều người đổ về các địa phương lân cận TP.HCM để tìm mua, từ đó đẩy giá đất tại địa phương lên cao và thanh khoản ngày càng tăng. “Nếu chia theo khu vực từ 1 đến 4, thì khu 1 là khu trung tâm, khu 2 khu 3 là vùng đệm xung quanh vùng ven đô, xa hơn là khu 4 là những khu có” view đẹp “nhưng đường đi lại khó khăn, cũng những khu vực “dễ bị tổn thương” nhất trong thời kỳ trầm lắng của thị trường vì chủ đất muốn bán thì dù giảm giá cũng khó bán ”- ông Quang phân tích.
Với những nhà đầu tư đang rủng rỉnh tiền “săn” hàng, ông Quang khuyến cáo nên chọn những mảnh có thể gia tăng giá trị sau khi mua như có thể xây nhà, farmstay, homestay và đặc biệt giá phải thật. tốt. Ngoài ra, khi quyết định “xuống tiền”, người mua phải cân nhắc thiệt hơn khi lãi suất huy động cao, room tín dụng có hạn,… “Bất động sản là nơi trú ẩn an toàn, nhưng người mua phải biết chọn giá tốt. và khả năng gia tăng lợi nhuận để đầu tư … ”- ông Quang lưu ý.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/cat-lo-dat-vung-ven-176221101070418344.chn
