Đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tỷ lệ 1/5000 (đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở) được phê duyệt tháng 3/2022 với quy mô gần 11.000 ha, thuộc địa giới hành chính 55 phường. , xã của 13 huyện. Ngay sau khi được phê duyệt, quy hoạch này đã có tác động đến thị trường bất động sản trong khu vực.
Tại Diễn đàn Quy hoạch đô thị ven sông Hồng: Điểm sáng phía Đông, ông Trần Việt Thắng, Phó Chánh Văn phòng Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội cho rằng, quy hoạch phân khu sông Hồng mở ra một cái mới. giai đoạn phát triển. của Hà Nội về phía Đông và Bắc sông Hồng. Quy hoạch phân khu ven sông Hồng ít nhiều tạo ra những biến động trên thị trường bất động sản.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ngay trong giai đoạn đầu năm 2022, khi công bố quy hoạch tổng thể khu đô thị ven sông Hồng và triển khai đường vành đai 4, đất và nhà xung quanh khu vực này như Mê Linh, giá cả tăng mạnh, thậm chí phi lý. Có những nơi chưa được đầu tư nhưng khi chúng tôi đi khảo sát khu vực này thì thấy nhiều dự án mọc lên xanh tốt, có tường rào bao quanh nhưng giá đất đắt ngang với khu Mỹ Đình được đầu tư bài bản ”, ông Định chia sẻ. .
Vì vậy, ông Đính cho rằng, khi quy hoạch cần tránh tình trạng đất đô thị tăng giá ảo, giá rất cao nhưng không tạo ra giá trị.
“Nếu chúng ta thực hiện một dự án quy hoạch mà phát triển bất động sản và nhà ở trước thì người dân sẽ chỉ tập trung vào nhà ở, mà sau đó mới phát triển hệ thống hạ tầng và dịch vụ công cộng. rất khó. Vì vậy, để quy hoạch có tính khả thi cao và tạo động lực phát triển tốt, trước hết cần ưu tiên đầu tư các dự án phát triển hạ tầng như trường học, bệnh viện, các khu vui chơi giải trí. , trung tâm thương mại, … ”, ông Định nói.
Cũng theo vị này, cơ quan quản lý nên công bố quy hoạch ngay trong giai đoạn nghiên cứu quy hoạch.
“Về phía nhà đầu tư, cần hết sức thận trọng trong việc đầu tư, mua bán đất nền tại các khu vực đã công bố quy hoạch, vì đã công bố quy hoạch nhưng vẫn có thể phải điều chỉnh cho phù hợp. Nếu mua bán lòng vòng làm tăng giá đất, rất có thể nhà đầu tư gặp rủi ro khi mua đất quy hoạch công viên, cây xanh. Theo đồ án quy hoạch ven sông Hồng, tỷ lệ cây xanh chiếm trên 30% nên nhà đầu tư cần hết sức thận trọng ”, ông Định khuyến cáo.
Cũng chia sẻ tại diễn đàn, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc batdongsan.com.vn cho rằng, quy hoạch, chính sách và nguồn vốn là 3 yếu tố tác động đến giá đất. Trong khi đó, khu vực phía Đông, đặc biệt là khu đô thị hai bên sông Hồng đã có quy hoạch rõ ràng. Việc thực hiện đồng bộ quy hoạch tốt giúp tăng giá đất, đồng thời thúc đẩy kinh tế vùng phát triển.
Về mặt chính sách, đặc biệt là chủ trương phát triển hạ tầng kết nối vùng phía Đông thủ đô được đặt ra cụ thể và đồng bộ.
Về nguồn vốn, kể cả vốn FDI, theo ông Quốc Anh, các nhà đầu tư đều kỳ vọng vào tương lai khi đầu tư vào bất động sản, trong đó kỳ vọng khu vực này sẽ có sự phát triển kinh tế. không.
“Khảo sát của chúng tôi cho thấy những khu vực có vốn FDI tăng trưởng tốt thì giá bất động sản tăng trưởng tốt qua từng năm. Cuộc khảo sát của chúng tôi về khu vực phía Đông cho thấy những điểm nổi bật tốt. Ví dụ, khi so sánh giá quý III / 2022 và quý III / 2021 tại Gia Lâm, cho thấy lượng tìm kiếm tăng 54%, giá đất tăng 40% và chung cư tăng 3%, ”anh nói.
Ông Nguyễn Quốc Anh đánh giá, tiềm năng tuy rất lớn nhưng chỉ mang tính chất giai đoạn, đòi hỏi sự quan sát sâu sát từ các lĩnh vực, từ kỳ vọng ban đầu đến khi thực hiện. Khu vực phía Đông Hà Nội có nhiều tiềm năng phát triển, nhưng thực tế có được như kỳ vọng hay không còn phụ thuộc vào thực tế của các đồ án quy hoạch ven sông Hồng.
Link nguồn: https://cafef.vn/can-trong-voi-nhung-khu-vuc-tang-gia-ao-khi-quy-hoach-do-thi-hai-ben-song-hong-20221027091448145.chn
