Càng quảng cáo càng ế ẩm

Thời gian qua, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến ​​nhiều căn nhà mặt phố có giá hàng trăm tỷ được rao bán khắp nơi. Tham khảo trên các trang mua bán nhà đất, trên đường Tôn Đức Thắng, nhiều căn nhà có giá từ 100 – 200 tỷ đồng được rao bán, thậm chí có căn trị giá trên 400 tỷ đồng. Đơn cử, căn nhà có diện tích sàn 530m2, xây 9 tầng nổi và 1 tầng hầm đang được rao bán 455 tỷ đồng, tương đương 858 triệu đồng/m2. Theo giới thiệu của người bán, nhà đã trang bị nội thất cao cấp, sổ đỏ chính chủ sẵn sàng giao dịch.

Tại phố Thái Hà, nhiều căn nhà mặt phố có giá từ vài chục tỷ đồng đến vài trăm tỷ đồng được rao bán. Đơn cử, căn nhà trên mặt phố này diện tích 490m2, xây 7 tầng đang được rao bán 385 tỷ đồng, tương đương 758 triệu đồng/m2. Theo người bán, căn nhà hiện đang được cho thuê với giá 600 triệu đồng/tháng, thích hợp kinh doanh spa, ngân hàng, trụ sở công ty,…

Tại đường Điện Biên Phủ (Ba Đình), một căn nhà mặt phố diện tích 462m2 đang được rao bán với giá 342 tỷ đồng, tương đương 740 triệu đồng/m2. Chính chủ cho biết nhà rất thích hợp kinh doanh khách sạn, cho thuê làm showroom. Do cần bán gấp nên chỉ tiếp người thiện chí, không làm việc qua trung gian.

Trên phố Lý Nam Đế, căn nhà diện tích 214m2 đã xây sẵn 3 tầng đang được rao bán với giá 108 tỷ đồng, tương đương 505 triệu đồng/m2. Một căn nhà khác diện tích 800m2 tại phố Hàng Trống đang được rao bán 630 tỷ đồng, tương đương 787,5 triệu đồng/m2.

Trên đường Lý Thường Kiệt, căn nhà diện tích 730m2 đang được rao bán 600 tỷ đồng, tương đương 820 triệu đồng/m2. Theo giới thiệu của người bán, nhà mới xây 3 lầu kiên cố, thích hợp kinh doanh nhà hàng, khách sạn, hoặc mua để ở.

“Nhà hiện đang cho người quen thuê với giá 250 triệu đồng/m2. Do nằm trên đường 2 chiều nên rất thuận tiện kinh doanh. Người mua thiện chí có thể thương lượng thêm với chính chủ”, người bán cho biết.

Trên đường Trần Hưng Đạo, hàng loạt căn nhà trị giá vài trăm tỷ đang được rao bán rầm rộ. Chẳng hạn, căn nhà có diện tích 438m2 đang được rao bán 550 tỷ đồng, tương đương 1,26 tỷ đồng/m2. Người bán cho biết nhà đã xây 14 tầng, thiết kế chuẩn văn phòng.

Tại đường Từ Hóa, giá nhà mặt phố cũng đã chạm ngưỡng 1 tỷ đồng/m2. Chẳng hạn, căn nhà diện tích 105m2, xây 7 tầng đang được rao bán 105 tỷ đồng, tương đương 1 tỷ đồng/m2. Môi giới cho biết, căn nhà nằm trong khu vực rất ít người qua lại, nhiều khách nước ngoài sinh sống. Đồng thời xung quanh có nhiều tòa chung cư dịch vụ nên rất thích hợp kinh doanh nhà hàng, cafe,…

Ngoài ra, tại các tuyến phố trung tâm như Cầu Giấy, Trần Duy Hưng, Nguyễn Trãi,… gần đây xuất hiện nhiều căn nhà vài trăm tỷ đồng được rao bán.

Trao đổi với chúng tôi, ông Trần Nguyên An, Giám đốc một sàn môi giới BĐS tại trung tâm Hà Nội cho biết, những ngôi nhà hàng trăm tỷ đồng được rao bán không phải lần đầu tiên xuất hiện trên mạng. thị trường, nhưng trong thời gian gần đây xảy ra nhiều hơn.

“Nguyên nhân một phần đến từ vấn đề neo lãi suất cao, áp lực vay nợ từ các ngân hàng lớn nên một số chủ nhà quyết định bán. Đồng thời, hiện nay rất khó cho thuê, giá thuê cũng ngày càng giảm. Tuy nhiên, càng rao thì càng bán được nhiều, có nhiều căn rao bán cả năm nay vẫn chưa tìm được chủ mới”, anh An nói.

Theo ông An, một nguyên nhân khác khiến nhà phố thời điểm này khó bán là do đều có giá rất cao, trong khi thị trường hiện nay rơi vào trầm lắng, thanh khoản thấp.

“Hiện thị trường đang tập trung vào phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, sản phẩm đầu tư khó bán. Thậm chí, một số chủ nhà để bán nhanh còn giảm giá sâu so với cuối năm 2022. Tuy nhiên, dù giảm giá nhưng chủ nhà vẫn lãi nhiều, bởi trong giai đoạn thị trường sôi động vừa qua, giá nhà phố đã tăng rất nhiều. cao”, ông An nói.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho biết, thị trường đang gặp nhiều khó khăn, thanh khoản thấp. Theo đó, những sản phẩm BĐS có giá hàng trăm tỷ đồng rất khó tìm người mua. Tuy nhiên, nhu cầu đối với dòng sản phẩm này vẫn còn.

Link nguồn: https://cafef.vn/ram-ro-ban-nha-dat-voi-gia-tram-ty-dong-cang-rao-cang-e-am-188230621193806941.chn