Nhà đầu tư đang tìm kiếm gì tại thị trường Đất Đỏ?
Ngay khi các tỉnh phía Nam nới giãn cách xã hội, thị trường BĐS huyện Đất Đỏ (Bà Rịa – Vũng Tàu) đã rục rịch. Nhiều nhà đầu tư ở các khu vực khác nhau đã đổ về đây để tìm kiếm cơ hội đầu tư, khiến mặt bằng giá BĐS tăng nhanh. Ngay thời điểm cận Tết Nguyên đán, hoạt động “săn lùng” BĐS khu vực này vẫn không hề hạ nhiệt.
Ghi nhận cho thấy, trên tuyến đường tỉnh lộ DT765, xã Long Tân, huyện Đất Đỏ, vài tháng qua chứng kiến nhiều đoàn người, xe ô tô đổ về tìm hiểu đất đai; phòng công chứng tại khu vực này luôn trong tình trạng đông kín người, lượng hồ sơ đất đai tăng vọt sau giãn cách. Đáng chú ý, có một số phòng công chứng một cửa, người đi công chứng phải xếp hàng dài nhiều giờ để chờ đến lượt. Thống kê của Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất Bà Rịa Vũng Tàu, hồ sơ về đất đai tăng mạnh thời gian quan, cao gấp 10 lần trước giãn cách.
Tìm hiểu được biết, sau các khu vực Phú Mỹ, Xuyên Mộc, Châu Đức…tăng nóng, giá bất động sản đã bị đẩy lên cao, gần đây huyện Đất Đỏ đã trở thành điểm nóng mới khi liên tục ghi nhận sự đổ bộ của nhà đầu tư, đặc biệt đối với các khu vực gắn với các trục hạ tầng chính nhưng có giá còn “mềm”.
Chẳng hạn như dọc theo trục đường tỉnh lộ DT 765, trục đường xuyên tâm nối nhiều khu vực trong tỉnh và các tỉnh lân cận xuống biển Phước Hải của huyện Đất Đỏ, nhà đầu tư đi tìm kiếm đất khá nhiều; giá đất khu vực này đã có hiện tượng biến động liên tục khoảng 1 tháng nay.
Hiện tượng “nóng” nguồn cầu này có phần khó hiểu khi mà dịch Covid-19 chưa hoàn toàn chấm dứt. Tuy vậy, tìm hiểu được biết, thị trường mới nổi này có mặt bằng giá BĐS còn khá mềm, dao động từ 8-12 triệu đồng/m2, kì vọng sinh lời còn cao nên nhà đầu tư dồn sự chú ý về đây. Tuy vậy, nguồn cung BĐS khu vực này không dồi dào, chỉ một số dự án bài bản quy mô xuất hiện được quan tâm, trong khi các dự án nhỏ lẻ manh muốn NĐT tỏ ra khá e dè.
Ghi nhận cho thấy, hiện tại nơi đây chỉ xuất hiện một số dự án có pháp lý hoàn thiện được quan tâm, chẳng hạn như Gia An Lakeside có giá từ 10 triệu đồng/m2 với các sản phẩm đất nền, nhà phố, biệt thực; cũng là dự án hiếm hoi có quy hoạch 1/500 tại thị trường khu vực này.
Ngoài ra, một số dự án cùng phân khúc như Khu dân cư Long Tân Lakeside, KDC thương mại Phước Hội – Hồ Tràm, Sea View Garden, Hoàng Kim Central, Hồ Tràm Ocean Town… cũng ghi nhận sự quan tâm khá tốt của giới đầu tư.
Theo dữ liệu từ trang Batdongsan.com.vn, ngay sau những ngày nới lỏng giãn cách xã hội, riêng thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu ghi nhận mức độ quan tâm lên đến 73%, dẫn đầu toàn thị trường phía Nam. Ngoài các thị trường đã được biệt đến như Châu Đức, Phú Mỹ, Xuyên Mộc… thì một nơi được xem là “vùng trũng” đón sóng đầu tư mạnh nhất tại Bà Rịa – Vũng Tàu hiện nay là huyện Đất Đỏ.
Chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang nhận định, hiện tại, giao dịch đất nền tại các tỉnh vùng ven Tp.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Lâm Đồng, Bà Rịa – Vũng Tàu… đã sôi động trở lại sau nhiều tháng ảnh hưởng Covid-19. Đà phục hồi này nhanh hơn những gì dự đoán trước đó. Vị chuyên gia này cho rằng, lúc này chính là thời cơ cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp lựa chọn đúng khu vực có triển vọng tăng giá cũng như sản phẩm đang có giá tốt.
Giải mã sức “nóng”
Lý giải cho hiện tượng nhà đầu tư đồng loạt dồn về đây để tìm kiếm đất sau giãn cách, gây nên sự khó tin trong bối cảnh dịch Covid-19 vẫn còn, ông Hoàng Kim Hoài, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Phúc Điền Invest cho hay, với thị trường bất động sản, khoảng cách về không gian đã không còn quá quan trọng. Nơi nào có giá đất còn “mềm”, hạ tầng liên kết phát triển mạnh, thì nơi đó sớm hay muộn cũng sẽ phát triển mạnh theo thời gian.
Theo ông Kim Hoài, sở dĩ nhà đầu tư gần đây quan tâm nhiều đến thị trường bất động sản Đất Đỏ là vì đây là vùng đất có rất nhiều tiềm năng để phát triển. Trong vài năm trở lại đây, trước sức ép tốc độ đô thị hóa tại Tp.HCM phát triển nhanh chóng mặt, dân số cơ học không ngừng tăng cao, quỹ đất đang trở nên khan hiếm, giá đất không ngừng leo thang khiến cuộc sống đô thị trở nên quá tải. Thực tế này đã hình thành nên xu hướng ly tâm trên thị trường địa ốc, nhiều người, không chỉ với những người có thu nhập thấp mà ngay cả với những người có thu nhập cao cũng tiến ra vùng ven Tp.HCM an cư để tìm cuộc sống trong lành. Và xu hướng này sẽ còn diễn ra mạnh hơn trong thời gian tới.
“Bà Rịa – Vũng Tàu là từ lâu được đánh giá như “trái tim của du lịch biển” của khu vực miền Đông Nam Bộ với bờ biển có chiều dài 305 km, có nhiều bãi tắm đẹp. Thêm vào đó, sự bứt phá mạnh mẽ trong phát triển hạ tầng kết nối liên vùng đã khiến vùng đất này có nhiều tiềm năng phát triển”, vị này nhấn mạnh.
Chưa kể, hiện tượng nhà đầu tư đổ về săn đất cùng với mức giá liên tục tăng cũng dễ hiểu khi địa phương này đang quy hoạch hình thành các khu dân cư mới nhằm đáp ứng nhu cầu trước sự hình thành khá nhiều khu công nghiệp như Khu công nghiệp Đ1 Bạc, Khu công nghiệp Đất Đỏ 1….Các khu công nghiệp này đang thu hút rất nhiều dự án, doanh nghiệp về đầu tư, kéo theo đó là nhu cầu về nhà ở cho chuyên gia, công nhân ngày một tăng cao.
Đánh giá về tiềm năng BĐS công nghiệp Bà Rịa – Vũng Tàu, TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế cho rằng, Bà Rịa – Vũng Tàu giống như một ngôi sao mới nổi tại thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam. Đây là một địa phương đã có sẵn lợi thế về phát triển kinh tế, gần trung tâm kinh tế cả nước là Tp.HCM. Hơn nữa, Bà Rịa Vũng Tàu sở hữu lợi thế vô cùng quan trọng là có cảng nước sâu lớn: cảng Cái Mép Thị Vải – một trong những cảng biển lớn nhất Đông Nam Á và đường cao tốc kết nối với Tp.HCM.
Theo TS Lực, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng là một nền kinh tế năng động. Trong giai đoạn 2016-2020, GRDP của tỉnh tăng bình quân 6,1%/năm (hơn bình quân cả nước là gần 6%); tổng vốn đầu tư 5 năm khoảng 229,6 ngàn tỷ đồng, tăng 6,34%/năm. Ngoài ra, đây cũng là địa phương thu hút FDI top đầu cả nước. Lũy kế đến hết tháng 11/2021, BR-VT là tỉnh có tổng vốn đầu tư FDI đăng ký cao thứ 4 cả nước, với 33 tỷ USD.
“Việc sở hữu nhiều hạ tầng quan trọng như cảng biển, cao tốc và hưởng lợi trực tiếp từ sân bay Long Thành giúp Bà Rịa – Vũng Tàu có thêm nhiều tiềm năng phát triển vận chuyển quốc tế, tối ưu hóa logistic cho doanh nghiệp, kéo theo tăng khả năng lấp đấy các KCN gần cảng biển nhanh chóng. Các nhà đầu tư BĐS nên quan tâm tìm hiểu các vị trí xung quanh những KCN này để có cơ hội sinh lời chắc chắn”, vị chuyên gia này nhấn mạnh.
Cũng theo các chuyên gia trong ngành, nếu trong năm 2020 Lâm Đồng là thị trường được nhắc đến nhiều nhất, thì năm 2021 và 2022 chính là thời cơ của thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu. Hội đủ các yếu tố về Cảng biển – Công nghiệp – Du lịch, nơi đây lại có vị trí sát bên sân bay Long Thành. Tới đây khi tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đi vào hoạt động sẽ khai mở thêm tiềm năng về hàng không. Tất cả yếu tố trên cộng hưởng là nguyên nhân khiến thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu được quan tâm mạnh tại khu vực phía Nam.
Nguồn: cafef.vn
