Chỉ còn chưa đầy 1 tháng nữa là hết năm 2022, như thường lệ, càng về cuối năm, nhu cầu mua nhà thường tăng cao, khi người dân tích lũy được một khoản tiền không nhỏ trong năm.
Với tâm lý muốn sở hữu một căn nhà cho riêng mình sau nhiều năm đi thuê, anh Vũ Duy Mạnh (Hoàng Mai, Hà Nội) đã tìm mua nhà từ hơn 4 tháng nay với mong muốn có căn trước. Tết. Tuy nhiên, việc tìm mua nhà đối với anh Mạnh không hề đơn giản bởi giá nhà khá hỗn loạn. Chỉ trong vài tháng, giá nhà đất lên xuống khá nhanh.
“Tôi đã gửi cho môi giới mức tài chính, tiêu chí chọn nhà để môi giới sàng lọc trong giỏ hàng khu vực Thanh Xuân. Tuy nhiên, trong số 10 căn nhà môi giới đưa đến xem thì chỉ ưng ý 2 căn. Khi nói đến vấn đề giá thì quá cao so với mặt bằng chung. Cụ thể, căn nhà trong ngõ 33m2 ở Hoàng Đạo Thành, 4 tầng có giá bán 4,8 tỷ đồng. Trong khi đó, cũng một căn nhà hẻm ở khu Hoàng Đạo Thành với diện tích tương tự, chủ nhân muốn thu về 3,95 tỷ đồng.
Trên thực tế, việc tìm mua bất động sản rất khó khăn vì không có mức giá cố định. Cụ thể, có thể chủ nhà chỉ chào giá 3 tỷ chẳng hạn nhưng qua môi giới thì chênh 3,5 tỷ là chuyện không hiếm”, anh Mạnh chia sẻ.
Cũng theo chia sẻ của anh Mạnh, sau nhiều tháng tìm mua nhà, anh đưa ra quyết định nếu ưng ý căn nhà, thấy giá hợp lý với mức tài chính của gia đình thì sẽ quyết định mua. Hiện giá nhà đất khá hỗn loạn, khó xác định giá thực.
“Tôi nhận thấy khoảng hơn 2 tuần trở lại đây, giá nhà đất hạ nhiệt so với thời điểm tôi tìm nhà vào tháng 10. Có hai môi giới lần trước dẫn tôi đi xem, giờ họ đều báo giảm một số căn hộ tôi xem được 200-300 triệu đồng. Thích thì mình có thể đi làm lại, môi giới sẽ cố ép giá để có giá tốt nhất. Tuy nhiên, với tình hình thị trường như hiện nay, tôi vẫn tiếp tục ung dung tìm nhà vì có thể sang năm giá nhà vẫn giảm”, anh Mạnh nói.
Thực tế những ngày gần đây, trên một vài nhóm chuyên rao bán BĐS thổ cư cho môi giới tại Hà Nội cho thấy, lượng giao dịch bán nhà sụt giảm khá nhiều. Căn nhà rộng 48,6m2 (sở hữu riêng 37m2, sân chung 11,6m2) ở quận Hoàng Mai, Hà Nội giữa tháng 10 được rao bán với giá 3,45 tỷ đồng. Tuy nhiên, chỉ sau 1 tuần, căn nhà này được chủ nhân hạ giá 120 triệu đồng, xuống còn 3,33 tỷ đồng. Tuy nhiên, ngôi nhà vẫn chưa tìm được người mua cuối cùng.
Nhiều căn nhà cũng trong tình trạng tương tự, dù đã hạ giá nhưng vẫn khó bán. Để “hâm nóng” thị trường, một môi giới rao bán căn nhà: “Chính chủ cần bán nhà tặng xe”. Cụ thể, ngôi nhà ở Hoàng Mai này có diện tích 45m2 xây 5 tầng, mặt tiền 4m. Theo môi giới, nhà lô góc 2 tháng có chỗ để ô tô, xe máy thoải mái. Chính chủ cần tài chính nên muốn bán nhanh, giá chào bán 6,3 tỷ.
Đại lý bất động sản để bán xe hơi và thực phía sau.
Khi yêu cầu môi giới xác nhận chính chủ đang bán nhà hay xe? Môi giới này cho biết: “Xe chính chủ đậu trước nhà để chụp ảnh. Tôi rao bán xe để khách hàng đọc một cách hào hứng và vui vẻ”.
Thực tế, xu hướng giảm giá BĐS đã xuất hiện từ quý III/2022, đến nay biến thành làn sóng thực sự khi độ khó của thị trường ngày càng tăng. Thống kê của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho thấy, tỷ lệ hấp thụ BĐS quý III chỉ đạt 33,5%, giảm mạnh so với đầu năm 2022 và giảm tới 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Thống kê sơ bộ trong tháng 10/2022, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường ước đạt dưới 10%, mức thấp kỷ lục, khá giống với diễn biến năm 2010 – 2011.
Nguyên nhân chủ yếu do dòng vốn trên thị trường gặp khó khăn, lãi suất tăng cao khiến cả người mua nhà và nhà đầu tư không dám xuống tiền. Một số dự án phải sử dụng chính sách bán hàng linh hoạt, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết cho vay để kích cầu thị trường nhưng chưa phát huy hiệu quả. Cũng chính những chính sách này của các chủ đầu tư lớn đã góp phần tác động khiến giá nhà đất “hạ nhiệt” so với thời gian trước.
Dù giá nhà đất đã “hạ nhiệt” nhưng theo một số môi giới, người mua nhà hiện cũng đang có tâm lý chờ đợi diễn biến thị trường, liệu giá có tiếp tục giảm? Họ cũng không có ý định kiếm tiền ngay bây giờ.
Link nguồn: https://cafef.vn/sat-tet-gia-rao-ban-nha-giam-theo-tuan-moi-gioi-tung-chieu-chinh-chu-ban-nha-tang-kem-o-to-20221208135724643.chn
