Sẽ không có gì đáng nói khi điều này diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng. Việc các doanh nghiệp địa ốc vẫn “ra khơi” cho thấy niềm tin của doanh nghiệp vào thị trường địa ốc vẫn còn khá lớn.
Mới đây, Tập đoàn Nam Long cho biết, doanh nghiệp đang phát triển 96 căn biệt thự view sông Park Village tại khu đô thị Waterpoint 355ha (Bến Lức, Long An). Mỗi căn hộ có diện tích đa dạng từ 300-600m2, giá từ 16,8 tỷ đồng/căn.
Cuối năm nay hoặc đầu năm 2023, doanh nghiệp này cũng tung ra thị trường phân khu Izumi Riverside (thuộc TP Izumi Biên Hòa, Đồng Nai) gồm nhà phố, biệt thự, villa…; Căn hộ Flora Panorama thuộc Khu đô thị Mizuki Park (Bình Chánh, TP.HCM) và giai đoạn tiếp theo của dự án Akari City tại quận Bình Tân, TP.HCM.
Trong khi đó, tại Bình Dương, Phú Đông Group chuẩn bị tung ra thị trường hơn 600 căn hộ Phú Đông SkyOne giá từ 1,5 tỷ đồng/căn.
Tại khu Nam TP.HCM, Phú Long vẫn đẩy mạnh thông tin căn hộ Essensia Sky giai đoạn 2 (tại Khu đô thị Dragon City) ra thị trường vào cuối năm nay, bất chấp bối cảnh giao dịch BĐS trầm lắng.
Bất chấp khó khăn, một số doanh nghiệp địa ốc vẫn mạnh dạn xả hàng cận Tết.
Hưng Thịnh Land vẫn tung ra thị trường căn hộ Moonlight Avenue tại Thủ Đức, TP.HCM. Dự án có hơn 800 căn hộ giá khoảng 70 triệu đồng/m2.
Trong khi các doanh nghiệp khác chọn cách nghe ngóng thị trường, hoặc chủ đầu tư lùi ngày mở bán hoặc cho nhân viên nghỉ Tết sớm do không có dự án mở bán, hàng không bán được.
Ở giai đoạn này, người mua có nhiều phân vân trước khi quyết định xuống tiền. Tuy nhiên, nhu cầu về bất động sản vẫn khá lớn. Đặc biệt, tại các dự án căn hộ bình dân trên địa bàn TP.HCM và các vùng lân cận, mức độ quan tâm của người mua khá ổn định.
Mới đây, một dự án căn hộ tại quận Bình Tân (TP.HCM) vẫn đón lượng lớn khách hàng đến tham quan căn hộ mẫu vào những ngày cuối tuần. Dù chưa rõ giao dịch sẽ chốt như thế nào nhưng trong bối cảnh thị trường bất động sản dường như “án binh bất động”, hình ảnh này cho thấy nhu cầu về một nơi an cư vẫn hiện diện trên thị trường.
Hay, tại một dự án nằm ở P.An Bình, Dĩ An (Bình Dương), lượng khách đến xem căn hộ cũng khá đông. Bên cạnh lượng căn hộ thứ cấp chuyển nhượng ổn định, lượng khách đến tham quan nhà mẫu căn hộ sắp mở bán của chủ đầu tư này cũng rất đáng kể. Đặc biệt, bộ phận môi giới doanh nghiệp vẫn hoạt động “hết công suất” trong bối cảnh thị trường khó khăn.
Động thái một số doanh nghiệp địa ốc vẫn xả hàng cận Tết, giữa lúc thị trường trầm lắng, theo nhận định của người trong cuộc, là động thái “lấy đà” cho thị trường địa ốc 2023. Đồng thời, một số doanh nghiệp có nguồn hàng mà quyết định chào hàng giai đoạn này cũng là cách họ giữ chân nhân viên của mình.
Có thể thấy, hiện nay một số công ty môi giới/đầu tư BĐS đã cho nhân viên nghỉ Tết sớm, hoặc nghỉ không lương, cắt giảm nhân sự. Thậm chí, có doanh nghiệp bất động sản cắt giảm nhân sự từ 40-60% vì không đủ tiền trả, trong khi sản phẩm không bán được. Số lao động ở lại cũng bị “nghỉ việc” hoặc luân chuyển. Điều này đã gây ra gánh nặng tâm lý nặng nề cho thị trường bất động sản vốn đã khó khăn.
Những môi giới còn gắn bó với nghề, với nghề cũng phần nào nản lòng vì chứng kiến sự chật vật của thị trường. Ghi nhận cho thấy, bên cạnh những môi giới phải nghỉ việc, nhiều môi giới chủ động nghỉ, tạm rút khỏi thị trường để chờ thời cơ tốt hơn.
Khi các doanh nghiệp mạnh dạn tung sản phẩm ra thị trường vào thời điểm này cũng cho thấy chiến lược “giữ chân nhân sự” cận Tết, đặc biệt là đội ngũ nhân viên kinh doanh. Bởi nhiều doanh nghiệp hiểu rằng: Có được sự gắn bó của người lao động trong lúc khó khăn cũng là cách để doanh nghiệp tạo đà cho thời điểm thị trường bất động sản phục hồi.
Một doanh nghiệp địa ốc tiết lộ: “Trong bối cảnh thị trường vắng giao dịch, môi giới về nước trước Tết nhiều nên các doanh nghiệp rục rịch mở bán dự án sớm hơn dự kiến. Đồng thời, đẩy nhanh việc giới thiệu các dự án mới để người lao động có việc làm”.
Tất nhiên, ngoài yếu tố liên quan đến nhân sự, hay “vực dậy tâm lý” cho thị trường, chiến lược bán hàng của doanh nghiệp giai đoạn này cũng cho thấy họ tin rằng nhu cầu mua BĐS còn lớn. “Đi ngược” xu thế chung của thị trường là cách DN tìm hướng đi mới trong khó khăn. Trong bối cảnh BĐS khan hiếm, nguồn cung mới khan hiếm, người có tiềm lực tài chính còn nhiều… thì đây là cơ hội để doanh nghiệp có sản phẩm BĐS chất lượng, uy tín, pháp lý tiếp cận dòng tiền của người dân. thu mua.
Cơ hội này có thể không bùng nổ như giai đoạn trước, nhưng sẽ là “đà” để doanh nghiệp bước nhanh hơn khi thị trường bất động sản phục hồi. Chưa kể, việc xả hàng trong giai đoạn khó khăn, khi toàn thị trường ở trạng thái quan sát, thông tin dự án mới của chủ đầu tư có thể gây chú ý hơn. Đây cũng là chiến lược “đi trước một bước” về thông tin để nắm bắt cơ hội tốt hơn từ thị trường.
Theo chia sẻ của một số doanh nghiệp BĐS, thực tế nhu cầu tìm hiểu, quan sát BĐS vẫn khá lớn nhưng nhiều người vẫn ở tâm lý “chờ”, hoặc ngại xuống tiền ở giai đoạn này. Do đó, việc dự án bung hàng để người mua thăm dò cũng là một điểm đáng mừng vào thời điểm này, trong bối cảnh ngay cả nhà đầu tư cũng không quá kỳ vọng vào giao dịch.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, dù nguồn cầu lớn nhưng thị trường BĐS đang gặp nhiều nút thắt khó giải quyết. Quy định pháp lý, thủ tục pháp lý đang khiến nhiều dự án phải chờ, không triển khai được. Việc kiểm soát chặt nguồn tín dụng vào các lĩnh vực rủi ro cao, trong đó có bất động sản cũng khiến thị trường bị thu hẹp hơn, người mua nhà khó tiếp cận vốn.
Đặc biệt, nguồn cung sản phẩm mới hiện nay khá yếu. Phân khúc nhà ở đang thiếu nguồn cung ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Khi các vấn đề pháp lý và chính sách tín dụng được giải tỏa, dự án sẽ sẵn sàng bùng nổ trở lại. Chuyên gia này tin rằng thị trường bất động sản sẽ dần có sự cân bằng tốt hơn vào năm 2023 trở đi.
Link nguồn: https://cafef.vn/can-te-doanh-nghiep-dia-oc-van-bung-hang-giua-luc-thi-truong-tuong-chung-batt-dong-20221212093014851.chn
