“Người đàn ông lớn, người đàn ông nhỏ” đang “mắc kẹt”
Từ nhà ở thương mại đến nhà ở xã hội, từ các doanh nghiệp bất động sản có tên tuổi đến các doanh nghiệp nhỏ lẻ, tất cả đều đang gặp phải vô số vấn đề trong các dự án đang triển khai hoặc nắm trong tay một lượng lớn đất nền. không thể làm bất cứ điều gì.
Tình trạng này kéo dài khiến thị trường bất động sản TP.HCM phát triển không ổn định. Bằng chứng là 5 năm trở lại đây, giá nhà đất tăng chóng mặt và hiện nay người có nhu cầu thực sự khó có thể sở hữu nhà giá dưới 2 tỷ đồng. Đồng thời, doanh nghiệp cũng “khó thở”, nhất là vào thời điểm dòng vốn đang bị ách tắc.
Hiện trên địa bàn TP.HCM có hàng trăm dự án vướng mắc. Đơn cử như câu chuyện của Công ty Cổ phần Thế kỷ 21, chủ đầu tư Khu dân cư Phước Long B, TP. Thủ Đức rơi vào tình trạng vướng đất công nên vẫn chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Dù được động thổ vào cuối năm 2019 nhưng đến nay dự án Saigon Sport City của Keppel Land vẫn nằm im lìm. Ảnh: Nhadautu.vn
Hệ quả là doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn do phát sinh chi phí, phải bồi thường cho đối tác, đồng thời “chôn” vốn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tạo quỹ đất. dự án.
Ngay cả những doanh nghiệp lớn như Keppel Land, Gamuda Land, VinaCapital… cũng “gặp khó” trước các dự án đang triển khai.
Ngày 8/11/2019, Tập đoàn Keppel Land Việt Nam tổ chức lễ khởi công dự án Saigon Sports City, khu đô thị thể thao phức hợp và thông minh có diện tích 64 ha tại TP.HCM. Thủ Đức. Dự án này đã có quyết định 1/500 và có tổng vốn đầu tư lên tới 500 triệu USD.
Dự án sẽ cung cấp cho thị trường 4.300 căn hộ, dự kiến xây dựng vào quý II / 2020 và hoàn thành vào năm 2027. Tuy nhiên, đến nay đã 3 năm, dự án vẫn “án binh bất động”.
Keppel Land cho biết, đơn vị đã hoàn thành công tác san lấp mặt bằng và đang trong quá trình thiết kế hệ thống hạ tầng. Đồng thời, dự án vẫn đang hoàn thiện các phê duyệt cần thiết cho việc xây dựng và phát triển các hạng mục khác trong khu đô thị. Tuy nhiên, thời gian triển khai các hạng mục chính thức như: Khu thể thao, khu nhà ở thì chưa cụ thể.
Saigon Centre-IV và V tại Q.1 còn “thê thảm” hơn khi gần 30 năm phát triển vẫn chưa xong.
Theo đó, năm 1993, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cấp phép đầu tư dự án Saigon Centre tại quận 1 cho Công ty TNHH FPSL Watco, sau đó, công ty này được chia thành 5 công ty con lần lượt là Keppel Land Watco I, II, III, IV. , V thực hiện 5 dự án Saigon Centre I, II, III, IV và V.
Đến nay, các dự án Saigon Centre I, II, III đã hoàn thành, nhưng 2 dự án Saigon Centre IV, V vẫn chưa được bàn giao đất để triển khai. Được biết, hai dự án này đã nhiều lần điều chỉnh giấy phép đầu tư và do liên danh của phía Singapore là Tập đoàn Keppel Land, phía Việt Nam là Tổng công ty Sông ngòi Việt Nam và Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn thực hiện. .
Nguyên nhân của những dự án kéo dài hàng chục năm là do hai tập đoàn của Việt Nam mới góp được 816 m2 / 3.376 m2 đất cho dự án Saigon Centre IV, khoảng 5.247 m2 đất cho dự án Saigon Centre V vẫn chưa được bàn giao.
Trong khi đó, Gamuda Land đang vướng lùm xùm tại dự án Celadon City tại quận Tân Phú, quy mô hơn 900.000 m2.
Từ năm 2017, dự án này “mắc kẹt” sau khi Thanh tra Chính phủ kiến nghị thu hồi 514 tỷ đồng do để xảy ra hàng loạt sai phạm. Phía Gamuda Land cho biết, trước kiến nghị của Thanh tra Chính phủ, UBND Tp.HCM đã yêu cầu các Sở, ban, ngành không cấp phép xây dựng, chuyển nhượng dự án, làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sở hữu nhà cho các hộ dân tại dự án…
Sau nhiều lần “cầu cứu”, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo thành lập Tổ công tác do Thanh tra Bộ TNMT chủ trì để xem xét. Kết quả, ngày 1/2/2021, đoàn đã báo cáo Thủ tướng Chính phủ không thu hồi số tiền 514 tỷ đồng và kiến nghị UBND TP.HCM tháo gỡ các thủ tục pháp lý cho doanh nghiệp.
Trên cơ sở tờ trình, Phó Thủ tướng khi đó là ông Trương Hòa Bình đã giao Bộ Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Bộ Tài chính có văn bản hướng dẫn UBND TP. Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đã có công văn gửi UBND TP. Sau đó, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh phối hợp với Sở Tài chính, Thanh tra, Cục Thuế Thành phố Hồ Chí Minh nghiên cứu, đề xuất báo cáo trong Tháng 1 năm 2022. Tuy nhiên, đến nay doanh nghiệp vẫn chưa tiếp tục thực hiện các thủ tục hành chính tại dự án.
Sẽ có một sự thay đổi tích cực?
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, trong 5 năm qua, một số quy định chồng chéo của Luật Nhà ở, Luật Đầu tư, Luật Đất đai đã khiến hàng trăm dự án phải đội sổ. Nhà ở thương mại, nhà ở xã hội trên địa bàn TP.HCM gặp vướng mắc, khó khăn trong quá trình triển khai.
Do đó, HoREA đề nghị Bộ TN&MT phối hợp chặt chẽ với các bộ, ngành, địa phương để sớm hoàn thiện dự án Luật Đất đai (sửa đổi), trình Chính phủ để kịp trình Quốc hội xem xét lần đầu vào kỳ họp thứ 4 vào cuối năm. Năm 2022.
Đồng thời, đôn đốc, hỗ trợ các địa phương ban hành quy định về tiêu chí diện tích “đất công ích” nằm xen kẽ trong các dự án nhà ở “đủ điều kiện tách thửa thành dự án độc lập” thì thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất. sử dụng đất…
“Chỉ có khoảng một nửa số tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành quy định về tiêu chí diện tích đất công cộng nằm xen kẽ trong các dự án nhà ở đủ điều kiện tách thành các dự án độc lập. Vì vậy, trên thực tế có hàng trăm dự án nhà ở bị quỹ đất hỗn hợp, đất công ích xen kẽ ở nhiều địa phương còn “dậm chân tại chỗ”, chưa triển khai được ”, ông Châu nói.
Ngoài ra, ông Châu cho rằng cần tiếp tục sửa khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở 2014 để bổ sung trường hợp chủ đầu tư “có quyền sử dụng đất không phải là đất ở phù hợp với quy hoạch chung. và kế hoạch. sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, đô thị, nhà ở “được công nhận là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, nhằm tăng nguồn cung dự án.
HoREA cũng kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét, chỉ đạo nghiên cứu sửa đổi Khoản 2 Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Điểm b Khoản 1 Điều 194 Luật Đất đai 2013 theo hướng cho phép doanh nghiệp được “vận “chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án khi có giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”… vì hiện nay việc chuyển nhượng dự án đang vướng mắc.
Trong khi đó, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đều cho rằng chỉ cần cơ chế và quỹ đất là có thể triển khai đồng loạt nhiều dự án. Cơ chế ở đây là rút ngắn thủ tục cấp phép dự án, quỹ đất có thể hiểu nôm na là quỹ đất “sạch”.
Dưới góc độ chính quyền, đầu tháng 7, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi khẳng định, thời gian tới, TP.HCM sẽ tập trung tháo gỡ vướng mắc cho 118 dự án bất động sản trên địa bàn. Đồng thời nghiên cứu các giải pháp tiếp tục đẩy mạnh chương trình xây dựng nhà ở xã hội, phấn đấu đến năm 2025 giải quyết cơ bản nhu cầu khó khăn về nhà ở hiện nay.
