Có thể thấy, khi thanh khoản của thị trường chung đi xuống cũng là lúc dòng sản phẩm dành cho nhu cầu ở thực có lợi thế “bùng nổ”.
Bên cạnh điểm sáng bất động sản công nghiệp, thị trường bất động sản cuối năm 2022 ghi nhận dấu hiệu “ấm” ở phân khúc căn hộ vừa túi tiền tại TP.HCM và các khu vực lân cận. Lượng giao dịch ghi nhận ổn định tại một số dự án và khu vực.
Chẳng hạn, tại khu Tây TP.HCM, cận Tết, dự án Akari City của Tập đoàn Nam Long (tọa lạc mặt tiền Võ Văn Kiệt, quận Bình Tân) rục rịch tung ra thị trường giai đoạn tiếp theo. Sự quan tâm tích cực đến dòng sản phẩm 2 phòng ngủ. Được biết, với mức giá khoảng 45 triệu đồng/m2, đây là nguồn cung hiếm có giá hợp lý tại TP.HCM thời điểm này. Giữa khung cảnh vắng lặng, khách hàng đến tham quan căn hộ mẫu dự án này khá tấp nập vào những ngày cuối tuần. Một số giao dịch giữ chỗ đã diễn ra cùng một lúc.
Trong khi, tại khu Nam, các dự án căn hộ cao cấp, hạng sang chững lại thì sản phẩm căn hộ tầm trung vẫn có giao dịch. Chẳng hạn, tại Bình Chánh, căn hộ biệt lập Flora Panorama (trong khu đô thị tích hợp Mizuki Park 26ha) chào bán ra thị trường đã ghi nhận sự quan tâm tích cực. Hay dự án Essensia Sky được giới thiệu giai đoạn 2 cũng nhận được sự quan tâm.
Một môi giới nhà đất tại khu vực này cho biết, từ giữa tháng 11 đến nay, đội ngũ kinh doanh vẫn chốt được 5 sản phẩm căn hộ, mức giá từ 49-55 triệu đồng/m2. Đối tượng mua bao gồm cả đầu tư và mua để ở. Đặc biệt, khách hàng dân cư quan tâm nhiều hơn đến các sản phẩm nằm trong khu đô thị, tiện ích đã mọc lên.
Tại khu Đông TP.HCM, nếu như khu vực Thủ Đức TP gần như “tuyệt chủng” căn hộ giá từ 40 triệu đồng/m2 thì giáp ranh Dĩ An, Thuận An, sản phẩm căn hộ giá 38-42 triệu đồng/m2 vẫn có giao dịch trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Chẳng hạn, dự án căn hộ Sky Garden gần đại lộ Phạm Văn Đồng, Dĩ An, Bình Dương hiện có nhu cầu mua tích cực trên thị trường thứ cấp, nhất là dịp Tết Nguyên đán.
Trong khi một số dự án mới “mọc lên” thị trường thì khu vực này cũng nhận được sự quan tâm khá lớn của người mua ở thực. Mức giá dao động trên dưới 2 tỷ đồng/căn được quan tâm nhiều nhất.
Theo ông Trần Khánh Quang, Chuyên gia BĐS, đây là thời điểm của người mua nhà ở thực. Giá tốt chỉ có thể diễn ra đến hết quý I/2023. Người mua hiện tại đang được kích thích bởi chính sách hỗ trợ giá, giãn thanh toán và các chương trình ưu đãi đầu năm… từ chủ đầu tư.
Một số chuyên gia trong ngành cho rằng, trên thực tế, lượng giao dịch căn hộ vẫn diễn ra. Mặc dù giao dịch có giảm so với những năm trước nhưng không có nghĩa là thị trường “đóng băng”. Bên cạnh loại hình nhà ở xã hội bán chạy, căn hộ thương mại vừa túi tiền vẫn khá ổn định khi thị trường bất động sản biến động.
Giai đoạn gần đây, khó tiếp cận vốn ngân hàng nên phân khúc này cũng chững lại. Tuy nhiên, nếu đặt lên bảng cân đối kế toán, căn hộ – chủ yếu đáp ứng nhu cầu ở thực, lại có hiệu ứng thanh khoản nhẹ hơn so với các phân khúc khác. Theo một chuyên gia trong ngành, phần lớn người mua nhà thời điểm này thuộc nhóm có sẵn tiền mặt hoặc sử dụng vốn vay với lãi suất khá thấp. Các dự án căn hộ đang chào bán trên thị trường đều có pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư uy tín, việc tiếp cận vốn ngân hàng (ngân hàng liên kết với chủ đầu tư) vẫn diễn ra bình thường.
Thực tế, tâm lý chờ giá giảm sâu hơn để mua vào vẫn đang âm thầm diễn ra trên thị trường BĐS nói chung. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, quá thận trọng với bất động sản có thể đánh mất cơ hội mua nhà tốt trong giai đoạn này.
“Tâm lý chờ giá nhà giảm thêm là điều dễ hiểu. Không chỉ giới đầu tư, người mua ở thực chỉ muốn xuống tiền vì sợ lỡ cơ hội, và cho rằng giá nhà đất sẽ tiếp tục giảm đến cuối năm 2023. Tuy nhiên, thực tế giá BĐS có thể tăng trở lại từ cuối năm 2023 .quý 2/2023 vì nhiều bệ đỡ tích cực đang đồng loạt xuất hiện”, một chuyên gia trong ngành nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/chung-cu-phia-nam-van-co-giao-dich-giap-tet-20230109113150743.chn
