Căn hộ chưa có sổ tăng giá, nhiều người hỏi mua nhưng ít chủ bán
Hơn 2 tháng tìm nhà giúp bạn nhưng kết quả mà chị Đ.V nhận được chỉ là con số không. Dù đã đăng tin tìm kiếm trên các nhóm dân cư, thậm chí qua môi giới nhưng chị Đ.V vẫn không chọn được. Hãy chọn cho mình căn hộ phù hợp vì nguồn hàng chào bán trên thị trường rất thấp.
Căn hộ mà chị Đ.V đang tìm cũng chính là nơi gia đình chị đang ở, nằm trên đường Mạc Thái Tổ, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy (Hà Nội). Chung cư đã đưa vào sử dụng hơn 8 năm. Hiện các căn hộ chưa được cấp sổ đỏ. Giao dịch chỉ bằng hình thức công chứng chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Người mua cũng sẽ không thể vay ngân hàng do căn hộ chỉ có hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
Tính đến thời điểm hiện tại, giá căn hộ đã tăng gần gấp đôi so với thời điểm mua. Chị V. cho biết, năm 2015 giá căn hộ chỉ dao động từ 20-23 triệu đồng/m2. Đến nay giá lên tới 40-45 triệu đồng/m2.
“Mặc dù chưa có sổ đỏ, giá tăng nhưng rất ít người bán, nhiều người hỏi mua. Bởi thực tế, chung cư này có vị trí đắc địa khi gần nhiều trường học như Nam Trung Yên, Yên Hòa… và gần các cơ quan lớn như Kiểm toán Nhà nước, Bộ Tài nguyên Môi trường… ” .
Một lý do khác mà bà Đ.V đưa ra là nếu bán căn nhà đang ở sẽ khó tìm được căn khác. “Giả sử gia đình tôi đang sống trong một căn hộ rộng hơn 70m2. Nếu bán đi chúng tôi cũng chỉ được khoảng 3 tỷ đồng. Nếu muốn mua căn hộ ở tòa nhà mới xây và khoảng 2-3 năm nữa bàn giao, vợ chồng tôi phải chi thêm từ 500 triệu đến 1,5 tỷ đồng cho căn 3 phòng ngủ. Vì vậy, tôi nghĩ nhiều gia đình cũng có suy nghĩ như vợ chồng tôi, thậm chí, họ thấy đổi nhà là lãng phí khi 1 tỷ có thể đầu tư kinh doanh. Chưa kể, mật độ cư dân ở khu chung cư mới rất cao.”
(Hình ảnh minh họa)
Chị Minh Phương, hiện đang sống tại chung cư Sudico Mỹ Đình cũng cho biết: “Mặc dù khu chung cư tôi đang ở chẳng khác gì khu tập thể cũ kỹ, xuống cấp, thang máy chậm nhưng vẫn có nhiều người mua bán. Nhỏ giọt. Thực tế so với giá chung cư mới bàn giao, với tầm tài chính 2-3 tỷ khó tìm được căn hộ có diện tích từ 65m2 trở lên.
Trong khi đó, người mua có thể lựa chọn căn hộ giá thấp nhưng ngay giữa nội đô, dễ dàng di chuyển đến các tiện ích khác.”
Minh Phương cũng chia sẻ, gia đình cô không có kế hoạch đổi nhà trong 10 năm tới. “Thực sự tôi thấy ở đây đi lại rất thuận tiện dù chung cư đã cũ”, anh Phương nói.
Giá căn hộ nội đô vẫn tăng
Nguồn cung khan hiếm, giá căn hộ mới tăng cao khiến chung cư vẫn “đắt hàng” dù đã bàn giao hơn 5 năm. Một thống kê của Savills hồi đầu năm 2023 từng ghi nhận, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội thời điểm này thấp nhất trong 8 năm qua. Tuy nhiên, giá bán sơ cấp trung bình vẫn tăng so với năm trước, đạt gần 47 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá thứ cấp tăng 5%/năm. Báo cáo cũng ghi nhận chênh lệch giá bán sơ cấp và thứ cấp lên tới 42%.
Nguồn cung mới tập trung ở các quận ven Hà Nội, trong khi chung cư khu vực nội đô gần như vắng bóng. “Giá căn hộ mới 2 năm trở lại đây tăng rất cao, trung bình từ 50 triệu đồng/m2 trở lên. Các chung cư mở bán trong nội thành chủ yếu là chung cư cao cấp nên giá cao. Người mua có tầm tiền dưới 4 tỷ đồng sẽ có xu hướng căn hộ bàn giao lâu dài”, Trần Minh Vương, môi giới căn hộ tại Hà Nội, nhận định.
Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, cho biết giá sẽ vẫn ở mức cao như hiện nay do nguồn cung dự án nội đô ngày càng khan hiếm.
Ông Vũ Trường Thắng, Tổng giám đốc Winhousing cũng cho biết: Trong 2 năm trở lại đây, dự án mở bán trong nội đô hiếm hoi chỉ còn lại dự án. Nguồn cung chủ yếu đến từ một số dự án trước đó. Đây là lý do mà ông Thắng nhận định, giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng, không chỉ với sản phẩm mới mà ngay cả với những tòa đã bàn giao từ lâu do nhu cầu của người mua liên tục tăng.
Link nguồn: https://cafef.vn/chung-cu-quan-trung-tam-ha-noi-khong-so-do-gia-tang-gap-doi-sau-8-nam-nhieu-nguoi-hoi-mua-nhung-rat-it-chu-nha-ban-188230420154135945.chn
