Khảo sát thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận giá bán căn hộ có xu hướng giảm trong những tuần gần đây. Chẳng hạn, căn hộ 3 phòng ngủ ở Mỹ Đình Pearl, trước dịp nghỉ lễ 2 tuần, môi giới niêm yết giá 5,3 tỷ đồng. Sau khi có khách hỏi mua, người môi giới cho biết chủ nhà đã tăng giá lên 5,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau buổi lễ, người môi giới cho biết căn hộ đã giảm giá còn 5,1 tỷ đồng.
Hay căn hộ 75m2 ở Nguyễn Xiển, cách đây 6 tháng, chủ nhà rao bán với giá 2,8 tỷ đồng (tương đương mức giá khoảng 37 triệu đồng/m2), đã bao gồm thuế, phí. Đầu năm nay, một căn hộ rộng 75m2 được rao bán với giá 3,8 tỷ đồng (tương đương 50 triệu đồng/m2), chưa bao gồm thuế, phí. Như vậy, sau nửa năm, giá đã tăng 13, tương đương mức tăng 35%. Sau khi giá bán tăng mạnh, hiện tại, giá bán tại dự án này đã “hạ nhiệt” trở lại mức 45 triệu đồng/m2.
Chị Thanh (Hà Đông, Hà Nội) cho biết, sau hơn 3 tháng tìm mua căn hộ, giờ chị thấy giá căn hộ đã trở nên bớt “khó tin” hơn so với tháng 2, tháng 3 vừa qua.
“Cách đây khoảng 2 tháng, người môi giới/chính chủ rao giá cao nên không bán được. Đến nay, nhiều môi giới mà tôi từng làm việc đã quay lại báo giá chính xác mà trước đó tôi đã đồng ý mua nhưng chủ nhà lại “quay lưng”. May mà lúc đó tôi chưa mua, bây giờ tôi đợi đến cuối quý 2 xem tình hình giá căn hộ thế nào. Tôi cho rằng, lãi suất sắp tăng, Bộ Xây dựng đã chỉ đạo thanh tra, xem xét tình trạng giá chung cư tăng cao… để xem giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng trong bao lâu”, bà Thanh chia sẻ.
Anh Mạnh (Cầu Giấy, Hà Nội), người tìm mua căn hộ từ đầu năm cũng cho biết: “Hiện tại, giá các dự án tôi quan tâm đã giảm 3-5 giá. và tôi không còn thấy những quảng cáo điên rồ như vài tháng qua nữa.” trước. Mấy tháng trước, chủ nhà cứ “quay đầu” chờ giá tăng nhưng giờ lại giảm 100-300 triệu đồng/căn”.
Nhiều người có nhu cầu mua căn hộ cũng khẳng định sau khi giá căn hộ tăng chóng mặt và giá cả thay đổi từng ngày thì hiện tại họ đã “hạ nhiệt”, bắt đầu giảm từ 5-10%.
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược Batdongsan.com.vn nhận xét mức độ quan tâm đến căn hộ Hà Nội đã giảm trong những tuần gần đây.
“Cá nhân tôi cảm thấy điều này đúng vì hồi tháng 3 có thông tin số lượng hồ sơ tại một văn phòng công chứng ở một quận lớn ở Hà Nội bị san phẳng. Lúc này, người tìm nhà bắt đầu nhận ra “hóa ra giá chào không phải là giá phù hợp”. Việc giảm lượng người quan tâm chắc chắn sẽ là điều mà cả người bán và môi giới đều phải lưu ý”, ông Long nói.
Số liệu nghiên cứu của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy giá căn hộ ở Hà Nội đã tăng hàng chục quý liên tiếp. Chỉ số giá chung cư tại Hà Nội quý I/2024 tăng 48% so với quý I/2019 và tăng 8 điểm phần trăm so với quý cuối năm 2023 - mức tăng cao nhất trong 5 năm qua.
Theo VARS, có 4 nguyên nhân khiến giá căn hộ chung cư ở Hà Nội tăng chóng mặt thời gian qua. Cụ thể, thứ nhất, cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện vì giá trị bất động sản tăng tỷ lệ thuận với đầu tư. Tuy nhiên, chỉ đầu tư một lần mà tăng lên gấp 3-4 lần là không hợp lý.
Thứ hai, nguồn cung quá ít và hàng hóa khan hiếm, trong khi nhu cầu sở hữu nhà luôn ở mức cao và ngày càng gia tăng. Thứ ba, nhu cầu đầu tư khi dòng tiền lớn đang “chảy” vào bất động sản để nắm giữ tài sản trong bối cảnh lãi suất ngân hàng chạm “đáy”. Cuối cùng, nhu cầu đầu tư căn hộ cho thuê được thúc đẩy bởi nhu cầu lưu trú của một lượng lớn khách du lịch quốc tế, chuyên gia nước ngoài hoặc sinh viên.
VARS cho rằng, việc giá căn hộ Hà Nội tăng do khan hiếm là tác động của quy luật cung cầu. Cung nhỏ hơn cầu, buộc giá phải tăng để đảm bảo cân bằng. Mặc dù việc tăng giá có dấu hiệu tác động, tạo ra thông tin hỗn loạn từ các nhóm đầu cơ tạo cung cầu ảo đẩy giá lên cao trên thị trường bán lại.
“Giá chung cư Hà Nội sẽ có điểm điều chỉnh nhưng không nhiều. Để bình ổn giá căn hộ cần có sự phối hợp giữa cơ quan nhà nước và các thành viên tham gia thị trường”, đơn vị này nhận định.
Theo đó, VARS tin rằng khách hàng, nhà đầu tư cần tỉnh táo, lựa chọn những sản phẩm phù hợp, có khả năng tài chính và pháp lý đảm bảo. Tuyệt đối không chạy theo “cơn sốt” hay phong trào đám đông.
Link nguồn: https://cafef.vn/chung-cu-ha-noi-bot-ngao-gia-188240506150819243.chn
