Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Đồng Nai, đặc biệt là khu vực Nhơn Trạch, Long Thành rộn ràng hưởng lợi từ thông tin sân bay Long Thành sắp đi vào hoạt động. Các phân khúc như đất nền, nhà riêng, nhà phố - biệt thự đến chung cư đều cho thấy sự quan tâm tăng cao. Chỉ riêng trong tháng 5 năm 2024, theo số liệu nghiên cứu từ Batdongsan.co.vn, mức độ quan tâm và số lượng bài viết tại Đồng Nai tăng lần lượt là 77% và 68%. Hiệu ứng này dễ hiểu bởi tâm lý đón chào các dự án hạ tầng trọng điểm, quy mô lớn tại thị trường phía Nam.
Đáng nói, theo dự báo của Cục Hàng không Việt Nam, sân bay Long Thành giai đoạn 1, đi vào hoạt động vào năm 2026, sẽ cần khoảng 14.000 lao động với trình độ học vấn, kỹ năng khác nhau từ phổ thông đến đại học. tốt nghiệp. Đồng thời, sân bay sẽ phục vụ 25 triệu hành khách và 1,2 triệu tấn hàng hóa mỗi năm. Thông tin này rất đáng chú ý bởi nguồn nhân lực của sân bay sẽ là lực cầu ảnh hưởng đến bức tranh thị trường bất động sản Đồng Nai, đặc biệt là các khu vực lân cận sân bay như Nhơn Trạch, Long Thành, Cẩm Mỹ.
Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, ngoài phân khúc bán, thị trường cho thuê tại Đồng Nai đang nhận được sự quan tâm. Trong đó, Vĩnh Cửu, Nhơn Trạch, Biên Hòa là những địa bàn nổi bật được ghi nhận trong những tháng đầu năm 2024.
Từ con số hàng chục nghìn nhân lực đang được các bên tích cực đào tạo để cung cấp cho hoạt động của sân bay cho thấy nhu cầu về nhà ở, thuê hoặc lưu trú của khách hàng cao cấp sẽ xuất hiện. không xa lắm. Chưa kể, mỗi năm tại Đồng Nai có 120.000 lao động trực tiếp đến từ 9 khu công nghiệp lớn trên địa bàn Nhơn Trạch, cùng với 5.000 chuyên gia, CEO, quản lý cấp cao… đây là những con số tạo kỳ vọng lớn cho thị trường. bất động sản tại đây.
Tuy nhiên, theo ghi nhận, thị trường bất động sản Đồng Nai hiện đang phát triển không cân xứng giữa các phân khúc. Nếu đất nền, nhà phố, biệt thự chiếm ưu thế thì nguồn cung căn hộ trên thị trường rất ít. Một số dự án chung cư nhà ở xã hội đã được phát triển từ lâu nhưng hiện tại không đủ nguồn cung để đáp ứng nhu cầu trong nước.
Về mặt cho thuê, nhu cầu thuê căn hộ, nhà phố, nhà kho, nhà nghỉ… tăng nhanh nhưng do nguồn cung căn hộ thương mại khan hiếm nên hiện nay chủ yếu được thúc đẩy bởi nhu cầu. Cho thuê nhà trọ, nhà ở riêng lẻ. Căn hộ cao cấp với tiện nghi hiện đại phục vụ đối tượng thuê cao cấp hơn như chuyên gia, quản lý cấp cao, CEO hay lực lượng lao động sân bay tương lai.
Không có nhiều căn hộ chất lượng cao ở Đồng Nai. Ảnh: Minh họa
Quan sát cho thấy, hiện thị trấn Hiệp Phước, Nhơn Trạch (Đồng Nai) chỉ có dự án căn hộ sơ cấp FIATO Airport City của Tập đoàn Thăng Long Real trong khu dân cư Thăng Long Home - Hiệp Phước đã được quy hoạch bài bản. gần phi trường. Dự án này đã được khởi công xây dựng và nhận được sự quan tâm tích cực từ thị trường. Nhưng số lượng căn hộ khiêm tốn chẳng là gì so với nhu cầu nhà ở dự kiến sẽ rất cao trong tương lai khi sân bay quốc tế Long Thành đi vào hoạt động.
Mới đây, khi nhìn vào nhu cầu của thị trường bất động sản gần sân bay Long Thành, một chuyên gia trong ngành nhấn mạnh những năm gần đây, việc thiếu nguồn cung căn hộ cao cấp ở Đồng Nai đang gây ra nhu cầu. của khách hàng là chuyên gia, quản lý cấp cao tại các khu công nghiệp… di chuyển về khu vực TP.HCM và Bình Dương tìm nơi ở (cho thuê). Vì vậy, Đồng Nai mất đi lượng khách hàng tiềm năng. Trong tương lai, khi sân bay đi vào hoạt động, lợi thế của khu vực Đồng Nai là rất lớn, nhưng nếu không có nguồn căn hộ cao cấp và đủ tiện nghi phục vụ đối tượng này sẽ rất khó giữ chân khách hàng.
“Một số dự án căn hộ có sản phẩm trên thị trường thời điểm này có lợi thế là đáp ứng nhu cầu hình thành cùng với tiến độ xây dựng sân bay Long Thành. Tuy nhiên, yêu cầu về thiết kế, cảnh quan và tiện ích của dự án cũng cần được chú trọng cùng với đó là Từ đó, nhà đầu tư lựa chọn dự án để đầu tư cần quan tâm đến các yếu tố liên quan đến chất lượng cũng như tiện ích đi kèm của dự án”, người này chia sẻ.
Link nguồn: https://cafef.vn/muc-do-quan-tam-can-ho-thue-tai-dong-nai-tiep-tuc-tang-18824061914053217.chn
