Tại Diễn đàn Bất động sản 2022 mới đây, các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản TP.HCM đang gặp khó vì nhiều nguyên nhân. Nhiều doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn trong việc hoàn thiện các bước pháp lý để phát triển dự án cung cấp sản phẩm ra thị trường.
Theo báo cáo, trên địa bàn TP.HCM có trên 100 dự án đang vướng mắc do hồ sơ xử lý chậm so với quy định. Điểm nghẽn về hồ sơ pháp lý của dự án dẫn đến việc chậm tiến độ dẫn đến khan hiếm và mất cân đối thị trường, giao dịch ảm đạm khiến nhiều nhà đầu tư gặp khó và người mua nhà cũng bị ảnh hưởng theo. .
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển, Công ty DKRA Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản TP.HCM chín tháng đầu năm 2022 khan hiếm nguồn cung mới, chủ yếu là các dự án quy mô nhỏ. , tập trung tại các huyện Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè,… Nguồn cầu chung của thị trường đang ở mức thấp, xu hướng giảm mạnh kéo dài từ giữa quý II / 2022 đến nay.
Theo đó, thị trường căn hộ của thành phố sụt giảm mạnh về nhu cầu ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, đặc biệt là trong quý III / 2022 do nhà đầu tư e ngại về diễn biến vĩ mô. , lãi suất tăng. Trong khi đó, thị trường nhà phố, biệt thự ghi nhận giá bán sơ cấp tăng 10-15%, nhưng giá thứ cấp giảm 5-10% so với đầu năm 2022.
Theo các chuyên gia của DKRA Việt Nam, đặc biệt đối với thị trường TP.HCM, tình trạng lệch pha cung cầu đã xảy ra từ năm 2018 và ngày càng trở nên nghiêm trọng.
Đầu tiên là sự lệch pha khu vực, nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM chủ yếu tập trung ở khu Đông (Thủ Đức). Tuy nhiên, điều quan trọng và cấp thiết hơn chính là sự lệch pha của phân khúc căn hộ. Hiện các dự án căn hộ tại Tp.HCM chủ yếu tập trung vào phân khúc hạng A, căn hộ cao cấp chiếm hơn 77%.
“Khoảng 3 năm trở lại đây, nguồn cung căn hộ hạng C có giá dưới 35 triệu đồng / m2 hầu như không còn trên thị trường, ngay cả những dự án căn hộ có mức giá dưới 40 triệu đồng / m2 cũng biến mất, rất khó kiếm.” , ”Ông Thắng nói.
Về phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp đã nhận được sự quan tâm đáng kể từ góc độ quản lý nhà nước và các chủ doanh nghiệp, như Vingroup, Sun Group, Him Lam, Bitexco… cũng đã cam kết tham gia. phát triển khoảng 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030. Tuy nhiên, nguồn cung cho loại hình này vẫn vô cùng “nhỏ giọt” và vẫn chưa đáp ứng được phần lớn nhu cầu.
Cùng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng cho rằng, hiện nay thị trường bất động sản vẫn đang “lệch pha”, thiếu an toàn và thiếu ổn định do có sự chồng chéo giữa các Luật Đất đai năm 2013 và Luật Nhà ở năm 2014 và các văn bản dưới luật… Điều này đã dẫn đến việc nhiều dự án gặp vướng mắc về quy định pháp luật, thủ tục hành chính nên nguồn cung thị trường bất động sản thời gian qua không được đáp ứng nhu cầu … kéo giá nhà, đất, căn hộ lên cao.
Để giải quyết vấn đề lệch pha cung cầu và gia tăng nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp, ông Võ Hồng Thắng đưa ra các giải pháp. Đó là việc thực hiện chương trình nhà ở quốc gia lâu dài và đồng bộ; đẩy nhanh việc sửa đổi các quy định của pháp luật có liên quan và bổ sung quỹ đất; xây dựng khung pháp lý liên quan đến việc xét duyệt đối tượng mua và nguồn vốn vay ưu đãi; rút ngắn thủ tục cấp phép dự án; xây dựng nguồn vốn hỗ trợ doanh nghiệp và người mua với lãi suất phù hợp…
Ông Châu cho rằng: “Năm nay và năm sau được coi là cơ hội vàng để giải quyết những khó khăn, vướng mắc, chồng chéo nêu trên vì Nghị quyết 18-NQ / TW sẽ tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả đất đai quản lý, sử dụng, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao … được Ban Chấp hành Trung ương ban hành; Đồng thời, việc sửa đổi Luật Đất đai 2013 và một số luật liên quan đang được quan tâm Quốc hội thực hiện một khi sẽ tháo gỡ được những vướng mắc về nguồn cung bất động sản ”.
Link nguồn: https://cafef.vn/tphcm-chung-cu-gia-duoi-35-trieu-dong-m2-da-tuyet-chung-20221031072250635.chn