Theo báo cáo mới nhất của Colliers Việt Nam, trong quý I/2023, thị trường căn hộ dịch vụ tại TP. TP.HCM chứng kiến sự tăng trưởng giá thuê ở cả phân khúc A và B. Cụ thể, giá thuê hạng A dao động từ 2.100 USD đến 7.700 USD/căn/tháng, ở mức 34,3 USD/m2/tháng; Giá thuê hạng B dao động từ 1.144 – 5.297 USD/căn/tháng, ở mức 25,3 USD/m2/tháng.
Có thể thấy trong quý vừa qua, giá căn hộ dịch vụ hạng A đã tăng khá mạnh, trong khi hạng B duy trì mức tăng ổn định hơn. Điều này đã phản ánh tỷ lệ lấp đầy của hai phân khúc, khi hạng A giảm còn 91% nhưng hạng B lại tăng lên 4%, đạt 92% so với quý IV/2022.
“Nhu cầu căn hộ dịch vụ tiện ích cao cũng phải đi đôi với giá hợp lý thì mới cho thấy những chuyển biến tích cực hơn ở phân khúc này”, đơn vị này nhận định.
Theo Colliers, cung cầu căn hộ dịch vụ trong tương lai sẽ kết hợp với mô hình nhu cầu căn hộ dịch vụ mới của các chuyên gia trong và ngoài nước, nhóm khách hàng MICE tại TP.HCM. TP.HCM sẽ luôn giữ vững nhờ vị thế là trung tâm kinh tế của Việt Nam.
Đa số khách thuê dài hạn hiện nhắm đến các căn hộ có diện tích phù hợp với nhu cầu, đa số là căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, giá thuê hợp lý cùng với vị trí thuận tiện và công năng sử dụng. sử dụng cao.
Thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao khi cả phân khúc A và B đều tăng lần lượt từ 82% lên 86% và 88% lên 94% so với quý IV/2022. Đồng thời, giá thuê cũng ghi nhận mức tăng, dao động từ 1.600 USD đến 7.400 USD/căn/tháng ở hạng A, ở mức 31 USD/m2/tháng và từ 890 USD đến 4.530 USD/căn/tháng ở hạng B, ở mức 20,3 USD/m2/tháng.
Có thể thấy, giá thuê quý I/2023 tại Hà Nội dù tăng nhưng vẫn ở mức ổn định hơn so với TP.HCM. Hồ Chí Minh, phản ánh tích cực trên cả 2 phân khúc khi tỷ lệ hấp thụ tăng đáng kể ở mức 4-6%. Việc căn hộ dịch vụ duy trì giá thuê hợp lý sẽ tác động mạnh đến nhu cầu của khách thuê, bên cạnh sự lựa chọn các tiện ích, dịch vụ cao cấp để lưu trú dài hạn.
Về nguồn cung, Hà Nội dự kiến sẽ chào đón 3.740 căn hộ dịch vụ trong tương lai, tập trung mạnh tại quận Tây Hồ với nguồn cung dự kiến là 2.238 căn. The Lotte Residence, tòa căn hộ dịch vụ thuộc dự án Lotte Mall dự kiến sẽ khai trương vào tháng 8 năm nay.
Điều khiến quận Tây Hồ trở thành nơi an cư lý tưởng cho các chuyên gia có thể thấy chính là nhờ vị trí thuận tiện đến các khu dự án FDI, là lá phổi xanh của thành phố, nơi hội tụ nhiều địa danh văn hóa và giáp ranh khu vực trung tâm. Có thể thấy, tiềm năng thu hút FDI tại phía Bắc đã tạo lợi thế lớn cho phân khúc căn hộ dịch vụ khi liên tục thu về những thương vụ lớn, làm gia tăng nhu cầu mua ở dài hạn.
Colliers cho rằng, dòng vốn FDI vào Việt Nam luôn là yếu tố ảnh hưởng mạnh mẽ đến thị trường căn hộ dịch vụ, khi lượng chuyên gia nước ngoài gia tăng, tạo ra nhu cầu về chỗ ở. Những tháng đầu năm 2023, Việt Nam ghi nhận nhiều thương vụ FDI lớn, trong đó phải kể đến Bắc Giang khi dẫn đầu cả nước về tổng vốn FDI và trở thành điểm đến tiềm năng của Foxconn – nhà cung cấp lớn nhất của Foxconn. Quả táo.
Phái đoàn doanh nghiệp lớn nhất của Hoa Kỳ cũng đã đến thăm Việt Nam vào tháng 3 để thảo luận về các cơ hội đầu tư và mua bán, trong đó có đại diện của SpaceX, Netflix và Boeing. Điều này được kỳ vọng sẽ tạo ra nhiều cơ hội mới cho các dự án căn hộ dịch vụ khi trở thành phân khúc hàng đầu cho nơi ở của các chuyên gia nước ngoài, đặc biệt Netflix cũng công bố mở văn phòng. Đại diện tại Việt Nam vào tháng Hai.
Đồng thời, Việt Nam đặt mục tiêu đón 8 triệu lượt khách quốc tế vào cuối năm 2023, riêng 2 tháng đầu năm lượng khách quốc tế đã đạt hơn 1,8 triệu lượt, đạt gần 1/4 mục tiêu. của cả nước. năm, gấp 36,6 lần cùng kỳ. Được mệnh danh là một trong những nền kinh tế phát triển nhanh nhất Đông Nam Á, bên cạnh việc tăng và mở rộng các chuyến bay, Việt Nam cũng cần có những chính sách miễn thị thực hay tăng thời gian lưu trú. cấp thị thực du lịch cho khách quốc tế nhằm nâng cao năng lực cạnh tranh, thu hút đầu tư, giúp phản ánh tích cực hơn đối với phân khúc lưu trú dài hạn như căn hộ dịch vụ.
Link nguồn: https://cafef.vn/can-ho-dich-vu-dang-duoc-huong-loi-tu-cac-dai-bang-spacex-netflix-boeing-188230418162957389.chn
