Căn hộ có thời gian hạn chế?
Thị trường bất động sản tuần qua dậy sóng khi Bộ Xây dựng cho ý kiến về dự thảo lần 2 của Luật Nhà ở sửa đổi. Trong đó, nội dung được quan tâm nhất lúc này là Bộ tiếp tục đề xuất 2 phương án về quy định thời hạn sở hữu căn hộ chung cư. Cách đây vài tháng, bản thảo đầu tiên đã được đưa ra, với rất nhiều ý kiến trái chiều về chủ đề này. Vậy có gì mới trong đề xuất dự thảo thứ hai này?
Hai phương án đã được Bộ Xây dựng tiếp tục đưa ra. Ở đây, một phương án là giữ nguyên quy định hiện hành, tức là không quy định thời hạn sở hữu. Trao đổi với phóng viên VTV, Bộ Xây dựng cho biết nghiêng về phương án còn lại, đó là xác định thời hạn sở hữu nhà chung cư căn cứ vào thời hạn sử dụng công trình theo quy định của pháp luật. xây dựng.
Nhiều người thắc mắc, điều đó có nghĩa là căn hộ sẽ sở hữu 50 – 70 năm. Nhưng thực tế tính toán của Bộ Xây dựng không phải như vậy.
Quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư tùy thuộc vào chất lượng công trình và theo quy định hiện hành thì thời hạn sử dụng của công trình được chia thành các mức sau:
Đầu tiên là nhóm cấp đặc biệt, cấp 1 trên 100 năm; Cấp 2 từ 50 – 100 năm; mức 3 là từ 20 năm đến dưới 50 năm; Cấp 4 là dưới 20 năm. Trên thực tế, rất ít chung cư thuộc loại công trình cấp 3 và 4. Như vậy, thời hạn sở hữu căn hộ chung cư có thể từ 50 năm trở lên.
Thị trường bất động sản tuần qua dậy sóng khi Bộ Xây dựng cho ý kiến về dự thảo lần 2 của Luật Nhà ở sửa đổi. Hình minh họa.
Bộ Xây dựng phản hồi về việc sở hữu căn hộ có thời hạn
Hiện nay, chung cư rất phổ biến tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Đây cũng là xu hướng tất yếu, bởi các khu đô thị ngày càng ít đất ở. Chính vì vậy, ngay khi đề xuất được đưa ra đã lập tức thu hút sự chú ý của rất nhiều người.
Ông Nguyễn Mạnh Khởi – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng khẳng định: “Không phải khi hết hạn sẽ đùn đẩy người dân và người dân không được bảo vệ. Việc sử dụng đất vẫn ổn định và sử dụng lâu dài, hết thời hạn người dân vẫn được quyền sử dụng đất thì phải chuyển đi nơi khác ở ”.
Với những căn hộ hiện hữu, người dân đang sinh sống ổn định thì có được chuyển thành hình thức sở hữu cố định không? Đây là câu hỏi được rất nhiều người đang sống tại các chung cư quan tâm.
Trả lời về vấn đề này, ông Nguyễn Mạnh Khởi cho rằng quy định của pháp luật không có hiệu lực hồi tố. Đối với các khu chung cư hiện có vẫn áp dụng các quy định hiện hành.
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến rộng rãi trong thời gian hai tháng, bắt đầu từ ngày 6/9.
“Dự tính, nếu được Quốc hội thông qua, chương trình sẽ có hiệu lực vào ngày 1/7/2024?”, Ông Nguyễn Mạnh Khởi nói.
Căn hộ sở hữu hạn chế tại TP.
Thực tế, việc sở hữu nhà chung cư có thời hạn đã rất quen thuộc ở nhiều nước trên thế giới, được áp dụng để đảm bảo an toàn tính mạng cho người dân. Tại Việt Nam, thời gian qua đã có một số doanh nghiệp xây dựng căn hộ chung cư có thời hạn sở hữu, với giá cả rất hợp lý.
Tại một dự án chung cư ở quận Tân Bình, TP.HCM với 318 căn hộ, mỗi căn hộ có diện tích từ 30 – 65m2. Người mua có thể lựa chọn 2 hình thức sở hữu căn hộ có thời hạn, gồm 6 năm, số tiền trả là 180 triệu đồng và 12 năm là 347 triệu đồng. Người mua phải thanh toán trước 90% giá trị căn hộ.
Còn với một dự án chung cư khác, chủ đầu tư triển khai căn hộ cho thuê 49 năm, giá mỗi căn từ 350-600 triệu, tức khoảng 10 triệu đồng / m2. Khi hết thời hạn thuê, chủ đầu tư sẽ thu hồi để tiếp tục xây dựng dự án mới. Điều này khiến giá bán căn hộ rẻ hơn rất nhiều so với thời gian sở hữu lâu dài.
Ngoài ra, khi kinh doanh căn hộ có thời hạn mà chủ đầu tư không giao tiền sử dụng đất vào giá bán thì quyền sử dụng đất vẫn thuộc về chủ đầu tư. Giá căn hộ đến tay người mua chiếm phần lớn chi phí xây dựng. Đây cũng là cơ sở để chủ đầu tư giảm giá nhà, giải quyết khó khăn khi căn hộ hết hạn sử dụng.
Sở hữu căn hộ có thời hạn sẽ ảnh hưởng đến giá nhà
Sở hữu căn hộ có thời hạn sẽ ảnh hưởng đến giá nhà. Hình minh họa.
Một số nhà quan sát thị trường cho rằng việc quy định sở hữu căn hộ có thời hạn sẽ tác động không nhỏ đến giá nhà ở chung trên thị trường, kể cả căn hộ xây mới và căn hộ đã xây sẵn. nhà ở được xây dựng trước khi Luật Nhà ở mới có hiệu lực.
Ông Nguyễn Mạnh Khởi nhận định: “Quy định này không nhằm mục tiêu chính là ổn định thị trường bất động sản nhưng sẽ tác động đến giá cả. Giúp người dân hạn hẹp về tài chính có thể tiếp cận căn hộ có thời hạn, giá hợp lý hơn”.
Ông Giáp Văn Kiệm cho biết: “Những ai đã sở hữu rồi thì cảm thấy rất quý, tự nhiên họ có niềm tin, kỳ vọng tốt về lâu dài. Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn AVland Việt Nam.
“Việc giá nhà trong hẻm, nhà phố tăng sẽ có tác động tích cực, vô hình chung chung cư cũ sẽ được nhiều khách hàng săn lùng nên sẽ có khả năng tăng giá ở chung cư cũ”, vị này nói. Vũ Cương Quyết – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc và Dịch vụ Đất Xanh Miền Bắc đánh giá.
Trên thực tế, không chỉ chung cư, nhà ở riêng lẻ sau một thời gian dài đều cần phải phá dỡ, xây dựng lại. ra để xây dựng lại ngôi nhà của riêng họ. Đối với các căn hộ chung cư cũng vậy. Chỉ có điều là chung cư là nơi ở của nhiều hộ dân, khoảng vài trăm hoặc vài nghìn căn hộ.
Trong dự thảo này, nhiều ý kiến mong muốn có những quy định cụ thể, rõ ràng là sau khi hết niên hạn sử dụng thì việc phá dỡ, xây mới sẽ được tiến hành như thế nào, tránh tình trạng khó xử, dai dẳng như việc cải tạo nhà tập thể cũ đang diễn ra. bây giờ.
