Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Cần hành lang pháp lý rõ ràng cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Trong quá trình tư vấn cho các nhà đầu tư nước ngoài và người lao động nước ngoài, tôi nhận thấy nhu cầu sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam một cách ổn định và lâu dài ngày càng tăng, nhưng nhu cầu đó không hề dễ dàng.

Cần hành lang pháp lý rõ ràng cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam - Ảnh 1.

Tỷ lệ người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam rất thấp.

Sự mâu thuẫn giữa Luật và Nghị định

Một trong những vướng mắc đối với quyền sở hữu nhà ở của người Việt Nam nước ngoài là vướng mắc về pháp lý, trước hết là về Luật Nhà ở.

Cụ thể, theo Khoản 1 Điều 159 Luật Nhà ở 2014, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm hai đối tượng: (1) Cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam và (2) Cá nhân nước ngoài được được phép nhập cảnh vào Việt Nam được quy định riêng ở hai điểm khác nhau của luật.

Khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2014 quy định cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở thuộc dự án tại Việt Nam phải có Giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở xây dựng trong dự án thì mới được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Việt Nam, chưa kể đến vấn đề hộ chiếu và tem xuất nhập cảnh.

Tuy nhiên, phải đến Nghị định 99/2015, khi quy định về giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam đưa ra yêu cầu chung đối với cá nhân nước ngoài muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Nam, không phân biệt đối tượng (1) hay (2) phải có hộ chiếu hợp lệ có đóng dấu xác nhận nhập cảnh của Cục Quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam và không được hưởng ưu đãi miễn trừ ngoại giao.

Chính sự không thống nhất giữa Luật và Nghị định đã khiến người nước ngoài thuộc đối tượng (1) khi muốn sở hữu nhà tại Việt Nam đặt ra câu hỏi “Tôi có cần chuẩn bị hộ chiếu hợp lệ có đóng dấu xác nhận xuất nhập cảnh hay không?” và gặp khó khăn gì trong quá trình thực hiện thủ tục ”?

Sửa đổi đồng bộ Luật

Sự tham gia tích cực của khối ngoại giúp thị trường sôi động hơn, góp phần tăng cường thanh khoản cho thị trường. Bên cạnh đó, việc bán bất động sản cho nhà đầu tư nước ngoài cũng là một hình thức xuất khẩu bất động sản của địa phương.

Cần hành lang pháp lý rõ ràng cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam - Ảnh 2.

Đề xuất cho phép người nước ngoài mua nhà của công dân Việt Nam

Thứ nhất, rà soát lại các điều kiện để xác định cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Theo đó, quy định riêng về điều kiện “hộ chiếu còn giá trị, có đóng dấu xác nhận nhập cảnh” chỉ dành cho cá nhân được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Đối với cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở thì không cần điều kiện này.

Thứ hai, tạo hành lang pháp lý rõ ràng cho các sản phẩm nhà ở mới bằng cách đưa các định nghĩa hệ quả của các sản phẩm này vào Luật Nhà ở, đưa nó trở thành đối tượng của luật. Luật Nhà ở để người nước ngoài dễ dàng tiếp cận.

Thứ ba, mở rộng hình thức sở hữu nhà ở (bao gồm cả các loại hình nhà ở mới), cho phép người nước ngoài mua nhà ở của công dân Việt Nam. Khuyến nghị người nước ngoài được nhận chuyển nhượng nhà ở của công dân Việt Nam với điều kiện số lượng nhà ở được mua không thuộc khu vực liên quan đến an ninh, quốc phòng.

Nguyễn Đức Tính – Luật sư điều hành Công ty Luật TTP Bengoshi

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam chỉ đạo nóng các dự án chậm tiến độ

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam chỉ đạo nóng các dự án chậm tiến độ

Phát Đạt trả 900 tỷ đồng trái phiếu trước hạn

Phát Đạt trả 900 tỷ đồng trái phiếu trước hạn

Giá bán nhà ở xã hội có thể lên tới 40 triệu đồng/m2

Tồn kho căn hộ tại TP.HCM lên đến 80%

Hải Dương rà soát loạt dự án đô thị ‘khủng’

Kiến nghị bỏ quy định về bảo lãnh dự án nhà ở

Tiên phong mô hình biệt thự kinh doanh!

Giá thuê đất công nghiệp ở khu vực nào đắt nhất cả nước?

Muốn giàu sang phú quý năm 2023 nhất định phải biết 2 bí quyết phong thủy hay nhất này

Chuyên gia phong thủy chỉ cách nhận biết thế đất đẹp vượng tài năm 2023

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay