Hình ảnh dự án TNR Star Center.
Bắt đầu nở rộ trên thị trường từ năm 2015, shophouse (nhà phố thương mại) từng là phân khúc được giới đầu tư dự án nhà ở, khu đô thị săn đón. Đây là loại hình được đánh giá cao nhờ những ưu điểm vượt trội vừa để ở, vừa để kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.
Với nhiều ưu điểm, “đánh trúng” vào tâm lý chuộng sản phẩm nhà ở của nhà đầu tư, nhiều doanh nghiệp địa ốc đưa mô hình này đến thị trường mới.
Tại Cao Bằng, năm 2019, dự án shophouse TNR Star Center (phường Đề Thám, sát khu vực Quảng trường) chính thức được mở bán ra thị trường. Tại thời điểm mở bán, giá shophouse TNR Star dao động từ 3,7 -10 tỷ đồng, tùy vị trí và diện tích từng căn.
Môi giới tên Thuận cho biết: “Đây là dự án shophouse đầu tiên tại Cao Bằng. Năm 2019 trùng với thời điểm thị trường Cao Bằng sôi động nên tính thanh khoản của dự án TNR Star khá tốt và bán hết ngay trong năm. Cơ sở hạ tầng được đầu tư cơ bản hoàn thiện, giá cả phải chăng nên tỷ lệ hấp thụ tốt”.
Shophouse TNR Grand Palace tung ra đúng thời điểm dịch bệnh bùng phát.
Bước sang năm 2020, do ảnh hưởng của dịch Covid-19, thị trường bất động sản Cao Bằng rơi vào trạng thái trầm lắng. Thanh khoản phân khúc shophouse chững lại.
Chẳng hạn, dãy shophouse tại dự án mới của TNR Holding mang tên TNR Grand Palace nằm ở trung tâm thành phố Cao Bằng, sát khu hành chính mới của thành phố, giỏ hàng vẫn chưa cháy hàng. Giá trung bình của một căn shophouse tại khu vực này từ 7-22 tỷ đồng/căn, tùy vị trí và diện tích.
“Do vị trí đẹp nên tổng giá shophouse tại TNR Grand Palace cao so với tài chính của nhiều nhà đầu tư. Đây cũng là lý do khiến thanh khoản của dự án này chậm hơn”, ông Thuận chia sẻ.
Một số hình ảnh tại shophouse TNR Grand Palace.
Nằm trên trục đường Võ Nguyên Giáp là dãy shophouse mang tên HP Galaxy. Môi giới đang chào bán nhà phố tại đây với giá chỉ từ 2,7 tỷ – 10 tỷ. Những căn shophouse này được thiết kế với kiểu dáng hiện đại. Tuy nhiên, cũng trong tình hình chung, giao dịch sản phẩm diễn ra một cách bình thường.
Khu shophouse HP Galaxy đang trong giai đoạn chào bán.
Hầu hết các căn shophouse này chủ yếu được bán cho các nhà đầu tư để đầu cơ. Chỉ có một số ít khách hàng mua để kinh doanh. Do tác động một phần của dịch Covid-19, hoạt động thương mại cũng trở nên khó khăn. Nhiều chủ đầu tư tạm dừng kế hoạch cải tạo nhà phố do lo ngại tác động khó khăn từ nền kinh tế chung.
Theo ông Văn, trên thị trường thứ cấp, thanh khoản của loại hình shophouse cũng chậm. Mức giá chốt lời từ 400-500 triệu đồng/căn, tương đương 10% tổng giá trị căn nhà phố thương mại. Dù giảm nhưng hầu như không có người mua.
“Thị trường có thể xuất hiện giao dịch ngầm để cắt lỗ sâu hơn dựa trên sự thỏa thuận của hai bên”, ông Văn nói thêm. “Do thị trường BĐS Cao Bằng khá biệt lập nên khi có sốt đất giá chỉ tăng phần trăm và khi cắt lỗ cũng không giảm sâu”.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/can-canh-day-shophouse-bac-ty-o-thanh-pho-cao-bang-cat-lo-nua-ty-kho-tim-nguoi-mua-176230809152730638.chn
