Trước đây, khu đất là Nhà máy Thuốc lá Sài Gòn. Năm 2008, với việc di dời nhà máy về huyện Bình Chánh, Tổng công ty Thuốc lá Việt Nam và Công ty Thuốc lá Sài Gòn quyết định góp vốn thực hiện dự án thương mại với đối tác.
Theo Tổng công ty Thuốc lá Việt Nam, hợp đồng liên doanh quy định giá trị khu đất hơn 30.000 m2 là hơn 1.300 tỷ đồng. Tuy nhiên, kỷ lục về chủ đầu tư dự án đến nay vẫn chỉ là bãi đất trống. Không những vậy, dự án còn được rao bán với giá rất cao, năm 2018 khoảng 4.520 tỷ đồng cho cả lô đất, tương đương 146 triệu đồng / m2.
Tuy nhiên, trên báo cáo tài chính hợp nhất giai đoạn 1/1/2017 đến 30/6/2017, Tổng công ty Thuốc lá Việt Nam đã bán 20% vốn góp tại dự án 152 Trần Phú, quận 5 tại Pháp. Công ty TNHH Vina Alliance (do Tổng công ty Thuốc lá Việt Nam và các đối tác thành lập làm chủ đầu tư dự án 152 Trần Phú) với giá chỉ 270,19 tỷ đồng.
Bên nhận chuyển nhượng phần vốn góp của Tổng công ty Thuốc lá Việt Nam là Công ty TNHH Sơn Đông Đầu năm 2017, Công ty TNHH Vina Alliance do 2 cổ đông chi phối là Công ty TNHH Sơn Đông (38% vốn điều lệ) và Công ty TNHH Bất động sản Trí Đức (62% vốn điều lệ).
Tuy nhiên, Công ty TNHH Địa ốc Trí Đức mới là đơn vị mua lại 62% vốn điều lệ của Vina Alliance từ Công ty TNHH Pacific Alliance Land (thuộc quỹ đầu tư Vina Land Ltd, thành viên của Vina Capital). . Vào ngày 7 tháng 9 năm 2017, thương vụ đã được công bố trên Sàn giao dịch Chứng khoán London với giá 41,2 triệu đô la.
Công ty TNHH Sơn Đông được thành lập vào ngày 09 tháng 01 năm 2002. Tại thay đổi đăng ký kinh doanh ngày 18 tháng 10 năm 2017, Sơn Đông có trụ sở chính tại D16, Làng Quốc tế Thăng Long, Cầu Giấy, Hà Nội và có vốn điều lệ 500 tỷ đồng. . Tuy nhiên, Sơn Động là doanh nghiệp của vợ chồng ông Trịnh Văn Tuyên – bà Vũ Thị Hoa. Vợ chồng anh Tuyền là những tên tuổi rất lớn trong ngành kinh doanh thuốc lá tại Việt Nam.
Trong khi đó, Công ty TNHH Địa ốc Trí Đức được thành lập ngày 6/10/2015, tại 36-38 Nguyễn Văn Trỗi, P.15, Q.Phú Nhuận, TP.HCM. Tính đến tháng 10/2016, vốn điều lệ của Trí Đức là 600 tỷ đồng, do 3 cổ đông góp vốn là ông Lê Thanh Liêm (96,67%), Võ Văn Ý và Nguyễn Thị Thu Hương nắm 3,33%.
Kết luận thanh tra chỉ rõ, trong việc đầu tư xây dựng, Tổng công ty Thuốc lá Việt Nam đã có sai phạm khi góp vốn vào Dự án tại số 152 Trần Phú, TP.HCM.
Trong đó Tổng công ty không đánh giá lại tài sản; vi phạm chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, vi phạm pháp luật về chuyển nhượng tài sản của doanh nghiệp do Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ khi chuyển nhượng hơn 30.000 m2 tại 152 Trần Phú khi chưa xin phép Thủ tướng Chính phủ; Không thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất có nguy cơ thất thoát tiền của Nhà nước và doanh nghiệp.
Hiện khu đất tại 152 Trần Phú vẫn là bãi đất trống. Mặc dù trước đó, nhiều sàn giao dịch bất động sản rầm rộ quảng cáo cho dự án có tên là Vina Square.
