Các nhà đầu tư mòn mỏi chờ đợi trên phố
Trong thời gian qua, thông tin quy hoạch khu hành chính từ quận lên quận hoặc từ quận lên thành phố đã khiến giá đất khu vực đó biến động mạnh. Đơn cử như tại Hoài Đức (Hà Nội), từ khi có thông tin lên quận, giá đất cũng liên tục tăng nhưng đến thời điểm hiện tại, giá đất cũng chững lại khiến nhà đầu tư mòn mỏi chờ đợi.
Khoảng đầu năm 2021, có trong tay 4 tỷ đồng, anh Nguyễn Sơn (Cầu Giấy, Hà Nội) quyết định đầu tư vào bất động sản. Khi đó, nghe theo lời khuyên của “cò” đất, anh Sơn mua mảnh đất có diện tích 70m2, ở Hoài Đức, tương đương hơn 57 triệu đồng / m2.
Theo ông Sơn, mức giá gần 60 triệu đồng / m2 tại một quận ở Hà Nội là tương đối cao, tương đương với giá đất ở cửa ngõ các quận trung tâm như Thanh Xuân, Cầu Giấy, … vào thời điểm đó. . Nhưng, có thông tin khu vực này đang có nhiều quy hoạch như sắp tới sẽ lên quận, dự án mở rộng Quốc lộ 32 và đường vành đai 3,5.
“Dù là huyện ngoại thành nhưng môi giới khẳng định giá BĐS sẽ tăng mạnh theo yếu tố quy hoạch nên tôi quyết định đầu tư, đợi khi Hoài Đức lên quận sẽ bán kiếm lời. Nhưng từ đó đến nay, giá đất trong khu vực đang chững lại. Đất của tôi cũng chỉ tăng nhẹ khoảng 59 triệu đồng / m2 ”, anh Sơn cho biết.
Theo anh Sơn, trước khi mua đất, giá đất khu vực này tăng bình quân 15-20% / năm. Nhưng từ khi anh mua, giá đất tăng không đáng kể. Thông tin quy hoạch hiện tại không có gì thay đổi mới.
Tương tự, hơn một năm trước, anh Trần Chính (Nam Từ Liêm, Hà Nội), bỏ ra 2 tỷ đồng để mua mảnh đất 42m2 ở Đức Thượng (Hoài Đức), tương đương 47,6 triệu đồng / m2. .
“Tôi mua mảnh đất này do không đủ tiền nên đã vay 600 triệu đồng. Đến nay, đất nền chỉ tăng khoảng 200 triệu vào cuối năm 2021. Đến đầu năm 2022, giá đất gần như ổn định, nhưng dù muốn bán cũng khó tìm được người mua ”. Chinh cho biết.
Theo anh Chính, cũng vì tin vào lời tư vấn của môi giới nên anh quyết định vay ngân hàng để mua. Nhưng đến nay, khi liên hệ với môi giới muốn bán, tôi chỉ nhận được câu trả lời: “Thời điểm này khó tìm người mua nên giữ lại”.
“Môi giới tư vấn cho tôi, khi Hoài Đức chính thức lên quận, giá đất sẽ tăng mạnh, thậm chí có thể tăng gấp đôi trong thời gian ngắn. Còn lên huyện thì chưa chắc ”, ông Chinh nói.
Có tiềm năng tăng giá nào không?
Theo các chuyên gia, nhờ có thông tin quy hoạch, giá đất nền Hoài Đức từ năm 2018 đến cuối năm 2021 đã tăng mạnh, ước tính tăng khoảng 40 – 50%.
Đáng chú ý, thời điểm hiện tại, đất nền đường 32 có giá đắt nhất từ 100 – 150 triệu đồng / m2, một số mảnh được rao bán với giá 200 triệu đồng / m2, ngang giá bất động sản. tại trung tâm Hà Nội.
Anh Nguyễn Văn Hải, một nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội cho biết, giá đất Hoài Đức mấy năm trước tăng rất mạnh, có phần “ảo” nên thời điểm này, thông tin quy hoạch chưa rõ ràng. Giá đất nền Hoài Đức đang có xu hướng chững lại. Đây là xu hướng chung của thị trường bất động sản, không riêng gì thị trường Hoài Đức.
Theo ông Hải, ở một khu vực có nhiều thông tin quy hoạch như Hoài Đức, giá đất sẽ khó giảm chứ không tăng “sốc” như vài năm trước. Vì vậy, nếu có dòng vốn mạnh thì đầu tư vào Hoài Đức vẫn có tiềm năng, nhưng nếu sử dụng đòn bẩy tài chính, đón đầu quy hoạch thì không ổn. Bởi rõ ràng, giá đất ở đây đang điều chỉnh, không còn sốc như vài năm trước, vay tiền mà không tính đến khả năng trả nợ thì rất dễ mất trắng.
Theo báo cáo của UBND TP Hà Nội đến đầu năm 2022, Hoài Đức đã đạt 22/27 tiêu chí trở thành quận. Nhiều tiêu chí đạt cao, như: Tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân 3 năm gần đây đạt 9,42%; thu nhập bình quân 62 triệu đồng / người / năm; huyện không còn hộ nghèo; 100% hộ dân được sử dụng nước hợp vệ sinh.
5 tiêu chí còn lại huyện cần hoàn thiện gồm: Y tế, cây xanh, giao thông, tỷ lệ nước thải đã qua xử lý, cân đối thu chi ngân sách. Để hoàn thành các tiêu chí này, huyện Hoài Đức đang tập trung đẩy nhanh tiến độ các dự án vườn hoa, khu dịch vụ, đấu giá; đẩy nhanh tiến độ hoàn thành các nhà máy xử lý nước thải Sơn Động, Vân Canh; triển khai xây dựng các trạm xử lý nước thải cục bộ tại các xã: Vân Côn, Cát Quế, Đông La, Yên Sở, Song Phương, La Phù, An Thượng …
Tổng nguồn lực để hoàn thành Đề án xây dựng quận thành quận khoảng 6.215,5 tỷ đồng, trong đó ngân sách thành phố 3.704 tỷ đồng, ngân sách quận, huyện 2.511,5 tỷ đồng.
Trên cơ sở các tiêu chí đã đạt được, huyện Hoài Đức đăng ký thời gian hoàn thành dự án đầu tư xây dựng huyện trở thành huyện vào cuối năm 2023, đầu năm 2024, hoàn thiện hồ sơ trình thẩm định, công nhận huyện Hoài Đức là thành công. huyện đạt chuẩn vào năm 2024.