Nhắc đến “thủ phủ” thời trang Ninh Hiệp (Gia Lâm, Hà Nội), dân buôn vải, quần áo phía Bắc không còn lạ lẫm. Đặc biệt, trong bối cảnh thương mại điện tử phát triển, hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực này cũng trở nên nhộn nhịp và sôi động. Mỗi ngày, chợ Ninh Hiệp đón hàng trăm đến hàng nghìn lượt tiểu thương từ khắp nơi nhập vải, quần áo về bán lẻ. Theo đó, giá bất động sản tại Ninh Hiệp cũng tăng theo. Cùng với đó, nơi đây cũng mọc lên nhiều lâu đài, biệt thự có giá trị lớn.
Dù hiện nay lượng khách ra vào không còn đông như trước nhưng giá bất động sản ở đây không hề giảm. Thậm chí, môi giới còn so sánh giá nhà đất ở trung tâm xã Ninh Hiệp ngang với phố cổ Hà Nội và quả quyết: “Cầm 20 tỷ đồng đừng mơ mua!”.
Theo ghi nhận của chúng tôi, hiện giá nhà đất tại khu vực đường Ninh Hiệp (đoạn gần chợ Ninh Hiệp), trung bình nhà đất dao động từ 800-900 triệu đồng/m2, thậm chí có những căn nhà giá cao ngất ngưởng. lên đến hơn 1,2 tỷ đồng/m2. Những khu vực xa chợ cũng có giá từ 300 – 500 triệu đồng/m2, tùy vị trí.
Không chỉ nhà đất, ki ốt tại chợ Ninh Hiệp cũng đội giá lên tới 1 – 1,2 tỷ đồng/m2. Theo chị P. (người đã có 15 năm kinh nghiệm bán hàng tại chợ Ninh Hiệp), năm ngoái có khách tìm đến hỏi mua ki ốt 15m2 của chị với giá 18 tỷ đồng, tương đương 1,2 tỷ đồng/m2. Tuy nhiên, bà P từ chối bán.
“Đây là “cần câu cá” của gia đình tôi do bố mẹ chồng để lại, nay tôi bán đi để lấy vốn làm ăn. Chỉ với ki ốt nhỏ như vậy, có ngày tôi xuất vài tỷ đồng tiền quần áo”, người phụ nữ nói.
Theo người này, giá mỗi ki ốt diện tích 10 – 15m2 tại chợ này có giá trên 1 tỷ đồng/m2. Nếu không kinh doanh có thể dễ dàng cho thuê lại với giá 500 – 600 triệu/năm tương đương 42 – 50 triệu/m2.
Chị P cũng cho biết thêm, để mua được ki ốt tại đây rất khó vì bán lại cũng không ai muốn.
Trong vai người mua, chúng tôi liên hệ với môi giới tên Thành (nhân viên môi giới nhà đất tại Ninh Hiệp). Người này cho biết, giá nhà đất nằm trên đường lớn nhưng xa chợ ở Ninh Hiệp thấp nhất cũng từ 300 – 400 triệu đồng/m2, vị trí sẽ rất xấu và khó kinh doanh. Còn những nhà đất gần chợ, vị trí đẹp thì giá trị rất cao, thậm chí lên đến vài tỷ đồng/m2.
Đồng thời, chúng tôi cũng muốn mua nhà đất với khoản tài chính 20 tỷ đồng. Tuy nhiên, môi giới này khẳng định: “20 tỷ mà muốn mua được vị trí đẹp thì đừng có mơ”. Người này sau đó nhanh chóng tắt máy.
Sau khi liên hệ với anh Tân, một môi giới nhà đất tại khu vực này, chúng tôi cũng nhận được phản hồi tương tự về giá nhà đất Ninh Hiệp. Đồng thời, môi giới này cũng so sánh giá nhà đất tại Ninh Hiệp cao ngang với khu phố cổ Hà Nội.
Theo anh Tân, với mức tài chính 20 tỷ, rất khó để mua bất động sản khu vực này. Bởi lẽ, những căn nhà ở Ninh Hiệp diện tích nhỏ 50m2, giá rẻ khoảng 700 triệu đồng/m2, giá trị căn nhà 35 tỷ đồng. Còn những căn hộ tầm trung trở lên dao động từ 70 – 90m2, những căn lớn trên 100m2.
“Nếu bạn đến từ khu vực khác, mua vải và quần áo sẽ dễ dàng, nhưng mua bất động sản rất khó. Bởi lẽ, ở Ninh Hiệp kinh doanh rất tiềm năng nên cứ rao bán trên địa bàn là người ta sẵn sàng mua ngay với giá rất cao, giao dịch cũng diễn ra âm thầm. Nhưng hầu hết người dân ở đây không có ý định bán mà chỉ muốn mua thêm”, ông Tân nói.
Với mức giá mà môi giới chúng tôi ghi nhận và chia sẻ, giá nhà gần chợ Ninh Hiệp tương đương với các tuyến phố cổ như Hàng Bạc, Hàng Bông, Hàng Bài, Đinh Liệt,…
Thực tế cho thấy, bất động sản ở những khu vực kinh doanh sôi động, làng nghề lâu đời luôn có sức hút lớn. Không chỉ có tiềm năng tự kinh doanh, cho thuê lại không chờ tăng giá cũng sẽ có lợi nhuận tốt. Theo đó, kể cả trong bối cảnh thị trường bất động sản chung chững lại, những khu vực này không bị ảnh hưởng nhiều. Bên cạnh đó, người có nhu cầu cũng rất khó mua lại, do chủ sở hữu không muốn bán.
Link nguồn: https://cafef.vn/ngo-ngang-voi-mot-khu-vuc-vung-ven-ha-noi-co-gia-nha-dat-tuong-duong-pho-co-moi-gioi-khang-dinh-cam-20-ty-dong-dung-mo-mua-duoc-188230417070937415.chn
