Đó là chia sẻ của ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam. Theo vị này, thị trường bất động sản toàn cầu dần ổn định trở lại mức tương đối hợp lý. Tùy theo thị trường và phân khúc mà tốc độ và thời điểm ổn định, thiết lập và phục hồi sẽ khác nhau.
Theo báo cáo Triển vọng đầu tư toàn cầu 2023 của đơn vị này, các nhà đầu tư kỳ vọng thị trường bất động sản toàn cầu sẽ ổn định vào giữa năm 2023. Bất chấp tình hình bất ổn do căng thẳng địa chính trị, những cú sốc Chính sách kinh tế và tiền tệ không đồng đều trong năm qua, giá bất động sản đã nhanh chóng phục hồi ở Anh và Mỹ, nhưng điều này không giống như vậy ở những nơi khác. Do đó, việc thiết lập lại mặt bằng giá mới sẽ còn nhiều khác biệt giữa các thị trường, phân khúc trong năm 2023.
Hiện các nhà đầu tư châu Á – Thái Bình Dương đang hoạt động tích cực dù gặp nhiều thách thức. Khu vực Châu Á-Thái Bình Dương (Asia-Pacific) là khu vực lạc quan nhất về tốc độ tăng trưởng kinh tế. Hơn một nửa nhà đầu tư châu Á-Thái Bình Dương (53%) mong đợi kết quả tích cực từ tăng trưởng kinh tế trong khu vực, so với 41% ở khu vực châu Âu, Trung Đông và châu Phi (EMEA) và 38% ở châu Mỹ.
Tương tự, 43% nhà đầu tư ở châu Á – Thái Bình Dương kỳ vọng tác động tích cực từ tăng trưởng kinh tế toàn cầu, cao hơn so với EMEA (38%) và châu Mỹ (28%).
Ông John Howard, Giám đốc điều hành, Giám đốc thị trường vốn quốc tế, khu vực châu Á – Thái Bình Dương cho biết: Châu Á – Thái Bình Dương có khả năng vượt qua các thị trường khác vào năm 2023. 12 tháng tới sẽ còn nhiều khó khăn, đặc biệt là đối với các thị trường chính như Australia, Hong Kong, Hàn Quốc và Singapore. Tuy nhiên, các nhà đầu tư đa quốc gia tập trung nhiều vào thị trường châu Âu và Bắc Mỹ sẽ thấy rằng đầu tư vào châu Á ít bị ảnh hưởng bởi lạm phát và môi trường lãi suất hiện tại. Khi thị trường nợ ổn định và không còn biến động, dự kiến các quỹ đầu tư tư nhân sẽ đẩy mạnh hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) trong năm 2023.
Theo chuyên gia Colliers Việt Nam, tại các thị trường mới nổi ở châu Á – Thái Bình Dương, Việt Nam tiếp tục là một trong những điểm thu hút đầu tư hàng đầu, với vốn đầu tư nước ngoài trong 11 tháng đầu năm 2022 đạt 25,1 tỷ USD, tăng 0,5% so với tháng trước. Vốn đầu tư nước ngoài điều chỉnh tăng 23,3% so với cùng kỳ năm trước thể hiện niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài vào nền kinh tế và môi trường đầu tư của Việt Nam.
“Việc NHNN nới room tín dụng thêm 1,5-2% vào đầu tháng 12/2022 đã giúp cải thiện tâm lý thị trường. Chúng tôi ngày càng nhận được nhiều yêu cầu từ các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore… hướng đến nhiều phân khúc bất động sản tại Việt Nam, từ khu công nghiệp, văn phòng, nhà ở cho đến mua bán. bán lẻ và khách sạn. David Jackson cho biết: “Mặc dù tâm lý chung vẫn còn rất thận trọng, nhưng họ đang tận dụng sự suy giảm của thị trường để củng cố danh mục đầu tư của mình”.
Theo chuyên gia này, đối với nhà đầu tư trong nước, hoạt động tái cấu trúc và M&A sẽ tiếp tục diễn ra trong những tháng tới, chủ yếu để chuyển đổi sang mô hình tăng trưởng ổn định hơn trong dài hạn.
Dù còn nhiều thách thức nhưng theo các chuyên gia, điều quan trọng là chủ đầu tư phải hiểu và quản lý tốt những áp lực chi phí gia tăng đang tác động đến bất động sản. Chi phí vốn chỉ là một phần của nó. Vẫn còn một số cơ hội đầu tư dài hạn hấp dẫn trong môi trường kinh tế ngày nay.
Ví dụ: nếu đủ khả năng, các nhà đầu tư mua bất động sản có tuổi thọ cao để cho những người thuê chất lượng cao thuê lại và có thể mua toàn bộ vốn chủ sở hữu hoặc tiếp cận các giải pháp tài chính. thay thế hấp dẫn.
Có thể thấy, thị trường biến động khiến các nhà đầu tư tập trung vào các yếu tố cơ bản và chiến lược phòng thủ. Các nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến phân khúc bán lẻ với 52% nhà đầu tư ở Châu Á – Thái Bình Dương có ý định đầu tư vào các trung tâm thương mại ở ngoại ô và 48% vào các bất động sản bán lẻ ở khu trung tâm. (CBD) và các trục đường chính.
Ngoài ra, trong năm 2023, các nhà đầu tư châu Á – Thái Bình Dương cũng như toàn cầu sẽ ưu tiên ba phân khúc: văn phòng (68%), khu công nghiệp & kho vận (65%) và nhà ở/nhà xây sẵn cho thuê (42%). Trong khi nhóm tài sản cốt lõi tại các thành phố lớn thu hút sự chú ý của nhà đầu tư châu Á-Thái Bình Dương, các loại tài sản liên quan đến mô hình kinh tế và nhân khẩu học đang thay đổi như nhà ở nhiều gia đình và nhà cho người già ở các thành phố nhỏ và đang phát triển lại được chú ý.
Link nguồn: https://cafef.vn/ceo-colliers-viet-nam-nha-dau-tu-dang-tan-dung-giai-doan-thi-truong-giam-toc-de-cung-co-danh-muc-dau-tu-20221208140421156.chn
