Hơn một tháng trở lại đây, anh K (47 tuổi), làm nghề môi giới bất động sản chuyển sang chạy xe ôm tại các điểm trả khách trên đường Láng Hòa Lạc (thị xã Sơn Tây, Hà Nội). Ông cho biết, một phần do thị trường đất nền “sốt” rồi “hạ nhiệt” liên tục, phần do chính quyền liên tục siết phân lô, bán nền, hãm tín dụng bất động sản và một phần vì đây là tháng vắng nhà. đầu tư còn rụt rè hơn và ít có khả năng thăm dò, tìm kiếm đất đai.
Đại diện Batdongsan.com.vn cho biết, đất nền tại một số khu vực từng là tâm điểm “sốt nóng” như Thạch Thất, Quốc Oai, Đông Anh, Gia Lâm,… đang ghi nhận số lượng giảm mạnh. của người. đang tìm kiếm, quan tâm.
Trong khi đó, đất nền Thạch Thất giá bán tăng 17% nhưng lượng quan tâm, tìm kiếm giảm 2% so với năm 2021, tại Quốc Oai giá đất nền tăng 20% nhưng mức độ quan tâm giảm 24%; Đất nền Đông Anh giá tăng 31% nhưng mức lãi giảm 29%. Giá chào bán đất Gia Lâm tăng 27% nhưng mức lãi giảm 20%.
Với các thị trường giáp ranh Hà Nội, Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận một kịch bản tương tự. Chẳng hạn, giá đất nền ở Bắc Ninh tăng 9% nhưng lãi suất giảm 20%, giá đất nền Hưng Yên tăng 8% nhưng lãi suất giảm 17%, giá đất nền Hưng Yên. Yên tăng 8% nhưng mức lãi giảm 17%.
Sau 2 năm đại dịch, giá đất tại nhiều tỉnh thành bị đẩy lên quá cao trong thời “sốt” đất khiến mặt bằng giá không tương xứng với tiềm năng nên hiện nay, nhiều nhà đầu tư bắt đầu e dè hơn với thị trường đất nền. . (Ảnh: Lộc Liên)
Cá biệt, ghi nhận tại Bắc Giang, PV nhận thấy, đất nền tại một số khu đô thị mới trên địa bàn TP Bắc Giang từng được rao bán 25-30 triệu đồng / m2 thì nay môi giới hạ xuống còn 15-20. tr / m2. Đất nền tại các khu dân cư trên địa bàn huyện Lục Nam, mức giảm giá sâu hơn, có nơi giảm 10-12 triệu đồng / m2 so với cùng kỳ năm 2021.
Tại thị trường phía Nam, báo cáo mới nhất của DKRA Việt Nam cho thấy, trong tháng 7, thị trường Tp.HCM và các vùng lân cận ghi nhận 857 nền đất mới từ 6 dự án. Nguồn cung tăng khoảng 49% theo tháng nhưng vẫn ở mức khá thấp so với giai đoạn trước năm 2020.
Đáng chú ý, chỉ có 410 căn được bán, cho thấy nhu cầu toàn thị trường ở mức 48%. Tỷ lệ tiêu thụ giảm đáng kể so với các tháng trước: giảm 6% so với tháng 6 và giảm 26% so với tháng 5.
Về giá bán, giá sơ cấp đất nền tại Long An dao động từ 15,6 – 31,9 triệu đồng / m2, tại Đồng Nai dao động 16,5 – 49,7 triệu đồng / m2, tại Bình Dương dao động. từ 16,8 – 25tr / m2.
Giá bán thứ cấp tăng từ 7 – 11% so với cuối năm ngoái. Tuy nhiên, thanh khoản trên thị trường thứ cấp giảm, thậm chí có những dự án đã có sổ từng nền. DKRA cho rằng nguyên nhân chính đến từ động thái tăng cường kiểm soát tín dụng.
Dự báo những tháng tiếp theo, nguồn cung và lượng tiêu thụ tiếp tục giảm.
Nhận định về tình trạng này, nhiều nhà đầu tư và môi giới cho rằng, trong hai năm có dịch, giá đất tại nhiều tỉnh thành bị đẩy lên quá cao trong thời kỳ “sốt” đất khiến mặt bằng giá chưa tương xứng với tiềm năng. Ngay cả khu vực nông thôn, giá cũng bị đẩy lên 200-300%. Bên cạnh đó, khi xã hội trở lại bình thường, các ngành khác hoạt động trở lại, người dân thấy đầu tư vào đất nền giá “ảo” quá rủi ro nên bắt đầu thanh lý, chuyển hướng đầu tư. riêng.
