Cuối tháng 5/2024, chúng tôi ghi lại loạt ảnh thực tế các cửa hàng khối đế chung cư tại các khu vực gần trung tâm TP.HCM như quận Bình Tân, quận 9, huyện Bình Chánh, quận 12 (TP.HCM). Hoạt động mua bán, kinh doanh shophouse khối đế tại một số dự án nhà ở, chung cư khá tốt dù các dự án mới hoàn thành.
Tại Bình Chánh (TP.HCM), các khối đế dự án khu phức hợp Westgate của An Gia hiện đang kinh doanh nhộn nhịp dù dự án mới bàn giao hơn một năm (tháng 4/2023).
Nhiều đoàn kinh doanh đã hội tụ về đây khá đông đúc
Một góc nhỏ của dự án, các cửa hàng đang trong quá trình setup…
Hiện tại, một số thương hiệu như Winmart, GS 25, Ministop, nhà thuốc… đã đi vào hoạt động tại các cửa hàng khối đế trong dự án này. Những người khác đang được đàm phán.
Được biết, chào bán từ cuối năm 2023, dự án Westgate hiện chỉ còn khoảng 8-9 căn khối đế shop chưa có chủ sở hữu. Giá thuê shop dao động từ 15-89 triệu đồng/tháng (tùy căn hộ, diện tích, vị trí). Giá bán phổ biến từ 41-43 triệu đồng/m2.
Ngoài nhu cầu thực tế của nhóm kinh doanh, khối đế shop này của dự án này có tỷ lệ lấp đầy tốt sau 1 năm hoàn thiện do chủ đầu tư có chính sách thanh toán khá tốt. Cụ thể, người mua chỉ cần có sẵn 30% vốn (khoảng 3,9 tỷ đồng) là có thể nhận bàn giao, cho thuê khai thác, kinh doanh tạo dòng tiền. Phần còn lại chủ đầu tư hỗ trợ thanh toán trong vòng 24 tháng. Đồng thời, chủ đầu tư cam kết chính sách cho thuê lại với tổng ưu đãi khoảng 1,5 tỷ đồng trong 3 năm tương đương 42 triệu đồng/tháng.
Với chính sách cam kết cho thuê này, đây được coi là lợi nhuận trước mắt, tạo thu nhập thụ động cho nhà đầu tư, đồng thời đảm bảo an toàn cho người mua. Đồng thời giúp nhà đầu tư đạt được lợi nhuận gấp nhiều lần so với số vốn ban đầu. Hiện tại, tỷ lệ lấp đầy của dự án này khá tốt.
Cùng khu vực, shophouse, dự án chung cư cũng nhộn nhịp dù nhà chưa được bàn giao đã lâu.
Một dự án chung cư ở quận Bình Tân (TP.HCM), một số block mới đi vào hoạt động được hơn một năm nhưng nhìn từ trên cao, các cửa hàng block nền đều có tỷ lệ lấp đầy khả quan.
Một shop khối đế thuộc dự án chung cư phía Đông TP.HCM cũng ghi nhận tỷ lệ lấp đầy khá tốt. Một số cửa hàng đang trong quá trình chuyển đến để kinh doanh, buôn bán.
Trong khi các dự án chung cư lân cận đã hoạt động được khoảng 5-6 năm thì khối đế shop lại hoạt động bền vững được một thời gian khá dài. Tỷ lệ lấp đầy 100%.
Thay vì lướt sóng kiếm lời như giai đoạn trước, phần lớn nhà đầu tư xác định đầu tư vào các cửa hàng khối đế lâu dài, với kỳ vọng lợi nhuận ở mức an toàn. Điều này phù hợp với tình hình thị trường bất động sản trong giai đoạn mới
Chia sẻ về việc đầu tư shop khối đế chung cư, đại diện một môi giới bất động sản ở TP.HCM cho biết, khó có thể kỳ vọng giá tăng đột biến trong 1-2 năm, nhưng hình thức đầu tư này là để tạo ra doanh thu. Việc nhập khẩu ổn định là hoàn toàn có thể. Thời điểm này sẽ tùy thuộc vào việc chủ đầu tư lựa chọn sản phẩm như thế nào, bởi đặc điểm của cửa hàng block nền sẽ gắn liền với khả năng khai thác. Khả năng khai thác tùy thuộc vào nhu cầu của cư dân xung quanh. Vì vậy, khối đế căn hộ chỉ phát huy được giá trị đích thực khi nằm trong khu dân cư hiện hữu, có khả năng phát triển thành khu đô thị…
Theo đó, các dự án căn hộ gần trung tâm TP.HCM có tỷ lệ lấp đầy từ 60-90%, rất có lợi cho sản phẩm này phát triển. Các nhà đầu tư bắt đầu “nhìn” những dự án đáp ứng tiêu chí này. Hỗ trợ chính sách thanh toán từ chủ đầu tư cũng góp phần tạo tính thanh khoản cho sản phẩm khối đế shop.
Chia sẻ mới đây, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young, cho biết giá thuê cao và quỹ đất hạn chế tại khu vực trung tâm TP.HCM, kết hợp với việc mở rộng đô thị đang thúc đẩy các tập đoàn, doanh nghiệp phát triển. Các thương hiệu bán lẻ trong và ngoài nước tìm đến các khu vực mới nổi.
Các chủ đầu tư sẽ lựa chọn những khu vực có quỹ đất sạch, kết nối tốt và các khu dân cư, đô thị mới có thể thu hút người dân đến sinh sống. Vì vậy, những khu vực gần trung tâm có giá thuê hợp lý, nhiều không gian, loại hình mặt bằng để lựa chọn đang được các nhà đầu tư cá nhân chú ý.
Chia sẻ về động thái của nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường hiện nay, ông Lê Quốc Kiên, nhà đầu tư bất động sản kỳ cựu tại TP.HCM cho biết, một chu kỳ mới của thị trường bất động sản đã bắt đầu. Thời điểm này thích hợp để “mua và giữ tiền” an toàn với bất động sản gần trung tâm, có giá trị để khai thác kinh doanh.
“Ở giai đoạn này, người mua bất động sản sẽ có 3 mục tiêu chính: Kỳ vọng giá tăng, tích lũy tài sản để giữ tiền chống trượt giá và vì nhu cầu sử dụng cuối cùng là khai thác cho thuê. Vì vậy, dự án hiện tại phải đáp ứng cùng lúc 3 tiêu chí: An ninh pháp lý, chủ quyền vững chắc trong tay, thanh khoản dễ dàng và đạt mức tăng giá chấp nhận được trong dài hạn”, ông Kiên nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/su-that-ve-shop-khoi-de-chung-cu-can-trung-tam-tphcm-cac-nha-dau-tu-bat-dau-nhom-ngo-ti-le-lap-day-cho-thue-tich-cuc-188240530181451993.chn
