Cách đây vài tháng, nhiều nhà đầu tư và người mua nhà “đứng ngồi không yên” vì lãi suất cho vay bất động sản tăng mạnh trong thời gian gần đây. Nhiều người cho biết họ đang phải trả lãi vay lên tới 13-14%/năm. Áp lực phải trả lãi suất cao cũng khiến nhiều nhà đầu tư và người mua nhà lao đao.
Gần đây, nhiều ngân hàng đưa ra chính sách cho khách hàng cá nhân được vay vốn trả nợ sớm tại ngân hàng khác với lãi suất rất hấp dẫn. Theo đó, người vay, ngân hàng cho vay cũ và ngân hàng cho vay mới sẽ ký thỏa thuận 3 bên giải ngân tiền, giải quyết khoản vay cũ và chuyển sổ đỏ sang ngân hàng mới.
Điển hình, Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Combank) thực hiện chính sách cho khách hàng cá nhân vay vốn trả nợ trước hạn tại các ngân hàng khác với lãi suất cho vay chỉ từ 6,9%/năm. năm. Chính sách này chính thức có hiệu lực từ ngày 1 tháng 9 năm 2023.
Cụ thể, khách hàng được vay với thời hạn vay lên tới 30 năm (nhưng không vượt quá thời hạn vay còn lại của khoản vay tại ngân hàng hiện tại) với số tiền vay tối đa 100% số dư nợ. gốc khoản vay tại ngân hàng đi vay. Khách hàng được ân hạn trả nợ gốc lên tới 24 tháng và theo quy định của VCB.
Hiện tại, VCB áp dụng lãi suất vay ưu đãi chỉ từ 6,9%/năm trong 6 tháng đầu hoặc 7,5%/năm trong 12 tháng đầu hoặc 8,0%/năm trong 24 tháng.
Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) cũng thực hiện chính sách cho khách hàng cá nhân vay vốn ngân hàng này để trả nợ trước hạn các khoản vay ngân hàng khác với lãi suất chỉ từ 6%. /năm.
Cụ thể, đối với khoản vay ngắn hạn lãi suất chỉ 6%/năm; Đối với các khoản vay trung và dài hạn, lãi suất cho vay chỉ 6,8%/năm. Số tiền vay lên tới 100% số dư gốc còn lại và phù hợp với chi phí thanh toán theo phương án vay tại ngân hàng khác. Thời gian ân hạn gốc lên tới 24 tháng và không vượt quá thời gian ân hạn trả nợ gốc còn lại.
Ngoài ra, thời hạn vay lên tới 30 năm và không vượt quá thời hạn còn lại của khoản vay tại tổ chức tín dụng khác, giúp khách hàng yên tâm với kế hoạch tài chính dài hạn của cá nhân và gia đình.
Ngân hàng Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) cũng thực hiện chính sách cho khách hàng cá nhân được vay vốn để trả nợ trước hạn tại các ngân hàng khác. Lãi suất ưu đãi năm đầu tiên của Techcombank hiện là 7,9%/năm.
Ngân hàng ACB cũng áp dụng chính sách cho khách hàng vay vốn trả nợ mua bất động sản tại ngân hàng khác sớm từ ngày 1/9. Lãi suất ưu đãi được Ngân hàng công bố dành cho khách hàng vay bất động sản năm đầu tiên là 8%/năm.
Theo ông Ngọc (nhà đầu tư tại Hà Nội), chính sách này là tin vui cho các nhà đầu tư đang mắc kẹt vì nợ nần cao. Họ có thể chuyển sang vay tại các ngân hàng cho phép chuyển đổi nợ và lãi suất thấp.
Thông thường, nếu khách hàng vay mua bất động sản từ tháng 6/2022 đến tháng 3/2023, lãi suất cho vay bình quân là 11%. Lãi suất thả nổi lên tới 14-15%/năm. Nếu khách hàng chuyển sang ngân hàng có lãi suất cho vay ưu đãi sẽ giảm đáng kể áp lực nợ nần vì lãi suất ưu đãi năm đầu tiên chỉ 7-8%/năm.
Bà Nguyễn Mai (Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội) thế chấp căn nhà để vay ngân hàng vào tháng 8/2022 tại một ngân hàng thương mại. Đến nay, sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi lên tới 13%/năm. “Tôi đang tìm cách vay tiền để trả nợ ở một ngân hàng khác. Nếu lãi suất vay năm đầu tiên là 7%/năm thì vợ chồng tôi có thể giảm được số tiền gốc và lãi rất nhiều. Chưa kể, với gói vay mới, lãi suất thả nổi những năm tiếp theo cũng sẽ được hạ xuống do biên lãi vay giảm”.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của bà Mai, có rất nhiều chi phí mà người vay muốn chuyển đổi ngân hàng cần phải cân nhắc. Đầu tiên là phí phạt trả trước hạn tại ngân hàng hiện đang vay. Thông thường, sau 3 năm vay, người vay được miễn phí phạt trả trước hạn.
Thứ hai, người mua sẽ phải trả các khoản phí như chi phí định giá lại nhà, chi phí xóa đăng ký thế chấp, chi phí đăng ký lại tài sản thế chấp, chi phí công chứng, chi phí vay vốn… Tổng cộng những khoản này phí có thể tăng lên. lên tới vài chục triệu đồng tùy theo giá trị khoản vay và giá trị tài sản đảm bảo. Ngoài ra, người vay cũng sẽ mất thời gian hoàn tất các thủ tục vay, chuyển đổi.
“Chưa kể, chính sách cho vay và xét duyệt của nhiều ngân hàng rất chặt chẽ. Vì vậy, tôi nghĩ cần tìm hiểu kỹ về các mức phí mới để có thể thay đổi gói vay, tránh phát sinh chi phí quá lớn”, bà Mai nói.
Theo hồ sơ, một số khách hàng có vay mua nhà đã bắt đầu liên hệ với ngân hàng thương mại nơi vay tiền để hỏi về việc thực hiện chính sách mới, đặc biệt là những khách hàng có khoản vay giá trị cao từ ngân hàng. 500 triệu trở lên.
Link nguồn: https://cafef.vn/ngan-hang-tranh-nhau-cho-khach-vay-tra-no-ngan-hang-khac-nguoi-vay-mua-nha-ho-hoi-duoc-huong-loi-nhung-can-luu-y-hang-loat-khoan-chi-phi-phat-sinh-188230905162358412.chn
