Các dự án không đạt chuẩn đã rầm rộ “bán lúa non”
Tại tỉnh Bắc Ninh, môi giới đang rao bán các lô đất tại dự án khu nhà ở phường Hạp Lĩnh (TP Bắc Ninh) do Công ty cổ phần Đức Phát Kinh Bắc làm chủ đầu tư.
Trong vai người có nhu cầu mua đất nền dự án này, PV đã liên hệ với môi giới theo số điện thoại được niêm yết công khai, rải khắp các khu vực xung quanh dự án này.
Nhân viên môi giới tên H. cho biết, dự án khu nhà ở phường Hạp Lĩnh có gần 200 lô liền kề và biệt thự. Dự án đã bán hết từ năm 2020, muốn mua lúc này phải mua lại của các chủ đầu tư cũ gửi bán dưới dạng “hợp đồng góp vốn” vì dự án chưa đủ pháp lý. .
Dự án khu nhà ở phường Hạp Lĩnh (TP Bắc Ninh) vẫn là bãi đất trống, hạ tầng ngổn ngang nhưng hoạt động mua bán diễn ra tràn lan, công khai dưới hình thức hợp đồng góp vốn.
Về giá bán, nhân viên môi giới này cũng cho biết, các lô đất giáp Quốc lộ 38 hiện được bán với giá khoảng 65 triệu đồng / m2, tương đương gần 6 tỷ đồng / lô diện tích 90m2; Các lô đất giáp mặt đường trong khu dự án dao động từ 42-47 triệu đồng / m2, tùy vị trí. Giá bán trên chỉ tính tiền đất, chưa bao phí xây dựng.
“Các nhà đầu tư trước đây đã thanh toán tới 90% giá trị lô đất. Hiện tôi đang có vài lô cần bán, nếu mua lúc này phải mua lại của chủ đầu tư cũ và sẽ được chủ đầu tư ký lại góp vốn với giá gốc khoảng 40tr / m2, cho những lô đó. Quốc lộ 38 và gần 20 triệu đồng / m2 đối với các lô đường nội bộ. Đồng thời phải trả phần chênh lệch so với giá trong hợp đồng góp vốn của chủ đầu tư trước đó (từ 1,8-2 tỷ đồng / lô – PV) ”, nhân viên môi giới này tư vấn.
Thậm chí, để mời gọi, lôi kéo nhà đầu tư, môi giới này còn đưa ra hợp đồng góp vốn có đóng dấu của công ty nhận góp vốn.
Trong khi đó, theo ghi nhận của PV, tại dự án khu nhà ở phường Hạp Lĩnh, nhiều hạng mục hạ tầng vẫn đang dang dở và không có hoạt động xây dựng.
Tương tự, tại dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở thôn Khúc Toại (phường Khúc Xuyên, TP Bắc Ninh) của Công ty CP Đầu tư ATH Kinh Bắc cũng được rao bán. Trong khi thực tế, dự án vẫn chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng.
Liên quan đến 2 dự án này, trao đổi với PV Tiền Phong, đại diện Chi cục Quản lý thị trường bất động sản (Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh) xác nhận, Dự án Khu nhà ở phường Hạp Lĩnh và Dự án Khu dân cư thôn Khúc Toại chưa được phép. được cấp có thẩm quyền tổ chức huy động vốn và kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật.
Về tiến độ xây dựng hạ tầng kỹ thuật tính đến tháng 7, khu nhà ở thôn Khúc Toại đã xây dựng được khoảng 80%; Diện tích nhà ở phường Hạp Lĩnh chỉ 65%.
Liên quan đến phản ánh 2 dự án trên có dấu hiệu huy động vốn trái luật, Cục Quản lý thị trường bất động sản cho biết, Công ty Cổ phần Đầu tư ATH Kinh Bắc đã báo cáo cam kết đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư đang tiến hành xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại dự án. . Công ty chưa kinh doanh mua bán tại dự án.
Công ty Cổ phần Đức Phát Kinh Bắc cam kết chỉ huy động vốn và kinh doanh bất động sản khi dự án đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định. Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân bán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản khi chưa đủ điều kiện theo quy định.
Vì vậy, Cục Quản lý thị trường bất động sản khuyến cáo người dân có bằng chứng vi phạm có thể gửi đến đơn vị. Từ đó, nếu có cơ sở, đơn vị sẽ phối hợp với cơ quan chức năng kiểm tra, xử lý nghiêm nếu phát hiện sai phạm.
Vào sửa chữa
Tương tự, trên địa bàn tỉnh Hòa Bình thời gian qua cũng xuất hiện các dự án bất động sản “ma”, dự án nhà ở, khu đô thị, khu nghỉ dưỡng rao bán sản phẩm biệt thự. liền kề khi các điều kiện không được đáp ứng.
Để chấn chỉnh tình trạng này, Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình đã vào cuộc, điểm danh 8 dự án “ma”, chưa có mặt trên địa bàn. Mới đây, Sở cũng công bố 51 dự án không đủ điều kiện huy động vốn, chuyển nhượng, kinh doanh bất động sản để người dân nắm bắt.
Hòa Bình công khai 8 dự án “ma”, cùng hàng loạt dự án không đủ điều kiện mua bán để người dân nắm bắt.
Có thể kể đến như: Dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Ngọc (35ha) tại xã Dân Hạ, huyện Kỳ Sơn của liên doanh giữa Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Kỳ Sơn Xanh và Công ty Cổ phần Tập đoàn TELIN; Khu dân cư Thăng Long Xanh (gần 100ha) tại xã Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn của liên doanh giữa Công ty Cổ phần Thăng Long Land, Công ty TNHH Xây dựng Thành Hưng và Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị An Thịnh; Làng sinh thái Việt Xanh (gần 50ha) tại xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn của Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn; Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Đông Trường Sơn (98ha) tại xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn của liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Reenco Hòa Bình, Công ty TNHH Xây dựng Thành Hưng và Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị An Thịnh…
Dự án Khu biệt thự nhà vườn, trồng rừng kết hợp sinh thái tại xã Mông Hóa (Welham ChanLake in Ho Đu); Khu dân cư tổ 01, phường Tân Thịnh (TP. Hòa Bình) của Công ty cổ phần HB Grandland….
Để tránh rủi ro trong giao dịch, bảo đảm minh bạch và đảm bảo thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, ổn định, không ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự của địa phương, tránh tình trạng tổ chức, cá nhân huy động vốn, bán sản phẩm bất động sản trái quy định của pháp luật. tỉnh, Sở Xây dựng khuyến cáo người dân không tham gia giao dịch đối với bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định. các quy định.
Sở Xây dựng Hòa Bình cũng đề nghị, trường hợp tổ chức, cá nhân có bằng chứng về việc ký hợp đồng đặt cọc giữ chỗ mua bán sản phẩm dự án giữa khách hàng và chủ đầu tư thì cung cấp cho Sở Xây dựng và các cơ quan liên quan. Các cơ quan liên quan (Công an tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND các huyện, thành phố nơi mở bán dự án) để xem xét, xử lý.
Trước đó, nhiều địa phương như Vĩnh Phúc, Hà Nam, Thái Nguyên, Bắc Giang… cũng đã công khai thông tin về các dự án nhà ở, khu đô thị trên địa bàn được phép và không được phép huy động vốn.
