Chặn “thổi giá” bất động sản, siết phân lô bán nền
UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có văn bản chỉ đạo một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững. Theo tỉnh Thanh Hóa, thị trường bất động sản còn nhiều tồn tại, hạn chế, bất cập, chưa thực sự bền vững, còn tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Chẳng hạn, cơ cấu hàng hóa bất động sản chưa hợp lý, giá bán sản phẩm bất động sản, nhất là giá nhà ở còn khá cao so với thu nhập của người dân, cơ sở dữ liệu thông tin về thị trường bất động sản chưa thống nhất. đầy đủ, đầy đủ, không đáng tin cậy, thiếu minh bạch …
Vì vậy, tỉnh Thanh Hóa yêu cầu Sở Xây dựng tổ chức lập, thẩm định, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch xây dựng đô thị và nông thôn; công khai, minh bạch thông tin về quy hoạch xây dựng, danh mục và tiến độ thực hiện các dự án phát triển kết cấu hạ tầng và bất động sản, đặc biệt là các dự án lớn và việc sáp nhập, thành lập, nâng cấp các dự án hạ tầng và bất động sản. cấp đơn vị hành chính địa phương; Chủ động kiểm tra, phát hiện, ngăn chặn việc tung tin đồn thất thiệt, đầu cơ đẩy giá bán trục lợi bất hợp pháp.
Nhiều địa phương đã vào cuộc chấn chỉnh, ngăn chặn tình trạng “phân lô bán nền”.
Thực hiện các biện pháp quản lý, ngăn chặn tình trạng chia nhỏ “phân lô bán nền” tại các khu vực không phép đầu tư, thiếu cơ sở hạ tầng; tăng cường kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản; chấn chỉnh hành vi mua bán trao tay, “thổi giá” gây nhiễu loạn thông tin thị trường bất động sản.
Theo dõi chặt chẽ, kịp thời, nắm bắt thông tin, diễn biến của thị trường và có biện pháp xử lý kịp thời nhằm bình ổn thị trường, không để xảy ra tình trạng sốt giá, “bong bóng”. bất động sản trên địa bàn tỉnh.
Đối với UBND các huyện, thị xã, thành phố cần tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, rà soát các dự án khu đô thị, nhà ở trên địa bàn; xử lý nghiêm các trường hợp môi giới, mua bán bất động sản, quyền sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai, kinh doanh bất động sản và các quy định khác của pháp luật có liên quan …
Tương tự, UBND tỉnh Lào Cai cho biết, thời gian gần đây, tại các khu quy hoạch, dự án trên địa bàn tỉnh dự kiến triển khai như khu dân cư, khu đô thị, khu công nghiệp, hạ tầng giao thông, … đều có dấu hiệu hoạt động đầu cơ. để mua, bán và bán lại bất động sản.
Các hoạt động này đã gây ra cơn “sốt ảo”, có hiện tượng “thổi giá”, làm cho giá trị khu đất không đúng với giá thị trường, ảnh hưởng xấu đến thị trường bất động sản của tỉnh, mức độ thị trường bất động sản nằm. môi trường đầu tư hấp dẫn.
UBND tỉnh Lào Cai yêu cầu Sở Giao thông vận tải – Xây dựng theo dõi sát sao, kịp thời, nắm bắt thông tin, diễn biến của thị trường và có biện pháp xử lý kịp thời để thị trường bình ổn. không để xảy ra tình trạng sốt giá và “bong bóng” bất động sản trên địa bàn.
Tăng cường thanh tra, kiểm tra và xử lý nghiêm các vi phạm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, xây dựng; tăng cường kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản; chấn chỉnh hành vi mua bán, “thổi giá” gây xáo trộn thị trường bất động sản.
Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp huyện có biện pháp quản lý, ngăn chặn tình trạng phân lô, bán nền tại các khu vực chưa được phép đầu tư, thiếu hạ tầng, đảm bảo theo quy định. các quy định của pháp luật về đất đai, quy hoạch và các quy định khác có liên quan…
Hay mới đây, UBND TP. Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) đã có công văn yêu cầu rà soát tất cả các trường hợp hiến đất làm đường để chống phân lô, bán nền.
Theo đó, UBND TP. Nha Trang yêu cầu các phường, xã và các đơn vị liên quan rà soát lại tất cả các trường hợp hiến đất làm đường, bắt đầu từ đầu tháng 7-2014 đến nay. Sau đó, các đơn vị liên quan thống kê, báo cáo thành phố bằng văn bản (qua Sở Tài nguyên và Môi trường làm chủ trì, tham mưu), hoàn thành trước ngày 15/11/2022.
UBND TP.Nha Trang cũng yêu cầu kiểm tra, rà soát các trường hợp vi phạm trật tự xây dựng, đất đai, khoáng sản. Đặc biệt, những khu vực tự phân lô, bán nền trái quy định từ ngày 28/4/2022 trở về trước mà chưa xử lý thì các đơn vị liên quan lập hồ sơ xử lý, báo cáo thành phố trước ngày 30/1/2023.
Thời gian qua, nhiều địa phương trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa đã rà soát, siết chặt tình trạng hiến đất làm đường để phân lô, bán nền trái thẩm quyền. Quá trình thanh tra, tỉnh Khánh Hòa phát hiện một số địa phương có nhiều vi phạm, trong đó tràn lan ở huyện Cam Lâm. Huyện này đã để 114 trường hợp hiến đất, tự ý trả lại đất cho Nhà nước làm đường, tách thửa 2.350 khu đất (tổng diện tích hơn 57ha) gây ra tình trạng “phân lô, bán nền” tràn lan trên địa bàn. .
Nhiều địa phương buông lỏng
Trả lời kiến nghị của cử tri mới đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) cho biết, thời gian qua trên địa bàn nhiều địa phương xảy ra tình trạng mua gom, dồn điền đổi thửa đất nông nghiệp hoặc người sử dụng đất có diện tích lớn đã phân lô bán nền. , chuyển mục đích sử dụng đất để bán (phân lô bán nền) trái pháp luật.
Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đề cập đến hiện tượng lấn chiếm, chuyển đổi đất rừng trái pháp luật, nhất là ở các khu vực gần các thành phố lớn và các khu du lịch, khu đô thị, … đảm bảo an ninh, trật tự, xã hội.
Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, thời gian qua, ở nhiều địa phương xảy ra tình trạng mua gom đất nông nghiệp hoặc người sử dụng đất có diện tích lớn phân lô, chuyển mục đích sử dụng đất để phân lô, bán nền trái pháp luật. Người dân địa phương là cơ quan có thẩm quyền buông lỏng quản lý.
“Để xảy ra tình trạng này là do cấp có thẩm quyền địa phương buông lỏng quản lý, không thường xuyên thanh tra, kiểm tra để kịp thời phát hiện, xử lý các vi phạm về đất đai, xây dựng. xây dựng, dẫn đến những hành vi này vẫn diễn ra phổ biến ”, Bộ TNMT nhấn mạnh …
Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng cho biết, năm 2021, Bộ đã thành lập đoàn kiểm tra việc phân lô bán nền tại 3 tỉnh Lâm Đồng, Khánh Hòa và Bình Thuận.
Trong thời gian tới, đơn vị cho biết sẽ tiếp tục nghiên cứu để sửa đổi, bổ sung các quy định của pháp luật, nhất là trách nhiệm và chế tài xử lý nghiêm người dân và cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền trong công tác quản lý đất đai. đất đai thiếu trách nhiệm, để lấn, chiếm đất, chuyển mục đích sử dụng trái pháp luật.
Được biết, mới đây Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có công văn gửi các tỉnh, thành phố về việc tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai.
Về công tác thanh tra, kiểm tra việc quản lý, sử dụng đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường yêu cầu các địa phương tích cực chỉ đạo, kiểm tra, ngăn chặn, xử lý dứt điểm tình trạng, xử lý nghiêm các trường hợp san lấp đồi núi, lấp hồ ao, bờ sông, bờ suối. … để phân lô bán nền; xây dựng trên đất nông nghiệp trái quy định của pháp luật.
Tập trung thanh tra, kiểm tra và xử lý nghiêm các vi phạm trong việc phân lô, phân lô, bán nền phá vỡ quy hoạch, ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, việc xác định giá đất và tổ chức thực hiện. Đấu giá quyền sử dụng đất tại địa phương…
Link nguồn: https://cafef.vn/cac-dia-phuong-vao-cuoc-chan-thoi-gia-nha-dat-siet-phan-lo-ban-nen-202210271612108.chn
