Có trong tay hơn 5 tỷ đồng sau khi bán 3 lô đất nền tỉnh lẻ, anh Mạnh Quốc (nhà đầu tư tại Bắc Ninh) quyết định gửi tiền vào ngân hàng kỳ hạn 3 tháng mà không dám đầu tư vào kênh nào, như: vàng, chứng khoán, bất động sản …
Tuy nhiên, anh Quốc cũng khá băn khoăn không biết khi hết hạn nên tiếp tục gửi tiết kiệm để hưởng lãi suất cao hay “săn” bất động sản giảm giá.
“Theo tìm hiểu của tôi, đất nền vùng ven giảm giá rất nhiều, cách đây 4-5 tháng, tôi có trả một lô đất của một dự án ở Bắc Ninh với giá 2,3 tỷ nhưng họ nhất định không bán, giữ lại. Vì nghĩ sẽ tiếp tục tăng nhưng đến nay chủ lô đất đó đã giảm giá 400 triệu xuống còn 1,9 tỷ mà vẫn chưa tìm được người mua, tuy nhiên tôi vẫn chần chừ chưa xuống tiền vì Tôi lo giá vẫn thấp, tiếp tục giảm ”, anh Quốc nói.
Mặc dù nhận thấy giá BĐS giảm nhưng không chỉ ông Quốc mà nhiều nhà đầu tư khác vẫn e dè, chưa dám xuống tiền đầu tư, nguyên nhân là do khó khăn về tín dụng vừa qua đã ảnh hưởng đến thanh khoản của nhiều loại hình BĐS, khiến các nhà đầu tư khá cân nhắc cho các khoản đầu tư mới.
Theo các chuyên gia bất động sản, giờ là lúc chủ đầu tư phải cơ cấu lại dòng tiền và tính toán cách phân bổ dòng tiền để đảm bảo an toàn trước khi thu lợi nhuận. Giữa tình hình thị trường như hiện nay, người mua không thể chấp nhận rủi ro nên bây giờ, trước khi tính toán bỏ tiền vào phân khúc nào thì phải tính toán sao cho dòng tiền không lỗ, tức là mua trước bán sau không lỗ. đếm. vấn đề lợi nhuận.
Do đó, nếu tín dụng đến năm 2023 vẫn bị siết chặt, ông Lê Đình Hào, Giám đốc Khối Kinh doanh Batdongsan.com.vn cho rằng bất động sản liên quan đến hạ tầng khu công nghiệp như nhà ở cho công nhân, chuyên gia nên được xem xét. kho vận, dịch vụ thương mại, hậu cần, hạ tầng cảng …
“Sau đại dịch Covid-19, hầu hết các chính sách điều tiết vĩ mô của Chính phủ đều hướng tới mục tiêu tạo công ăn việc làm phục vụ an sinh xã hội, phục hồi kinh tế, bất động sản cũng sẽ” chạy theo “xu hướng này”, ông Hào nói.
Một loại hình tiềm năng khác, theo ông Hào, là nhà phố ở những nơi có hạ tầng khu dân cư hiện hữu và khả năng kết nối vùng tốt. Trong bối cảnh dòng tiền eo hẹp như hiện nay, tự nhiên sẽ có một loạt các giỏ hàng được mở bán.
“Khi thị trường khó khăn, người mua có xu hướng tìm kiếm những sản phẩm an toàn nhất rồi mới tính đến khả năng sinh lời. Vì vậy, những sản phẩm có vị trí đẹp, đáp ứng đúng nhu cầu, khả năng sinh dòng tiền và thanh khoản tốt hơn … sẽ có được sở thích của người mua, “ông nói.
Những bất động sản này không chỉ tăng giá trị theo thời gian mà còn tạo ra dòng tiền cho các nhà đầu tư. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, giá thuê và quan tâm đến nhà phố tại hầu hết các quận, huyện tại TP.HCM và Hà Nội đều tăng, nâng tỷ suất lợi nhuận cho thuê của phân khúc này lên mức tiệm cận với con số trước đại dịch, hiện tại vào khoảng 2,9- 3 năm.
Ngoài ra, nếu xét trong ngắn hạn, căn hộ đáp ứng tốt nhu cầu ở thực, giá bán hợp lý tại các dự án sơ cấp cũng là một lựa chọn đầu tư và lợi thế.
Nếu nhìn lạc quan hơn với kịch bản tín dụng được nới lỏng trong năm tới, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho rằng, thực tế trên thị trường BĐS, các loại hình đầu tư. Đầu tư tạo ra nhiều lợi nhuận cũng đi kèm với nhiều rủi ro – “rủi ro cao, lợi nhuận cao”.
Các chuyên gia cho rằng, khi thắt chặt tín dụng, loại hình nào bị ảnh hưởng nhiều nhất thì khi nới lỏng loại hình đó sẽ thuận lợi. Câu chuyện là khi nới lỏng hay thắt chặt tín dụng, phải tìm ra loại hình đầu tư ít bị ảnh hưởng nhất. Thị trường hiện đang tập trung vào vấn đề giá cả và thanh quyết toán nhiều hơn nên loại hình nào đảm bảo được cả hai tiêu chí này thì dù “nới” hay “chặt” đều ít bị ảnh hưởng nhất.
Ông Tuấn chỉ ra, một trong những loại hình bị ảnh hưởng nhiều nhất khi siết tín dụng là đất nền. Đây là loại hình có tính đầu cơ cao, không có dòng tiền hàng tháng nhưng lợi suất ở những khu vực tiềm năng, có cơ sở hạ tầng tốt luôn có tốc độ tăng giá rất cao.
Vị chuyên gia này nhận định, loại hình thứ hai chịu tác động tương đối mạnh trong thời gian gần đây là bất động sản nghỉ dưỡng nên đây cũng sẽ là khoản đầu tư thuận lợi khi nới room tín dụng. Dự kiến trong tương lai khi nới lỏng tín dụng, các nhà đầu tư sẽ có thêm nguồn lực để đầu tư vào thị trường nghỉ dưỡng, đây sẽ là loại hình tăng trưởng tốt.
Ngoài đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng, các sản phẩm căn hộ hoặc nhà phố giá trị cao cũng được hưởng lợi từ việc nới room tín dụng.
“Đây là loại hình thường được các nhà đầu tư lựa chọn. Nguồn cung ngày càng hạn chế và giá cao cũng là một trong những điểm tích cực đối với các nhà đầu tư lướt sóng hoặc tìm kiếm sự tăng trưởng sinh lời vì nhóm này đòi hỏi đòn bẩy tài chính rất lớn”, ông Mr. Tuấn.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-bat-mi-loai-hinh-bat-dong-san-it-chiu-anh-huong-nhat-neu-tin-dung-2023-van-kho-20221109133022259.chn
