Đất đấu giá bị “chê” bỏ tiền đặt trước
Nếu như trước đây, các cuộc đấu giá đất ở tỉnh Bắc Giang đều kết thúc với giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm thì nay có hiện tượng phân khúc này “trắng tay”.
Theo đó, kết thúc phiên đấu giá quyền sử dụng 118 lô đất ở tại khu dân cư thị trấn Quang Châu, Việt Tiến và Bích Động, chỉ có 85 lô có khách hàng tham gia đấu giá với số tiền trúng hơn 200 tỷ đồng, chênh lệch chênh lệch so với giá khởi điểm gần 59,5 tỷ đồng.
Còn lại 32 khu đất không có người đấu giá và 1 khu đất có người đấu giá nhưng không đủ điều kiện nên các lô đất này sẽ được đưa vào đấu giá thời gian tới.
Trước đó, kết thúc phiên đấu giá 90 lô đất ở tại Khu đô thị Đồng Chữ – Đồng Cầu, thị trấn Cao Thượng cũng có 1 lô không có người tham gia đấu giá, 89 lô còn lại đã có khách hàng đặt mua với tổng giá trúng đấu giá. 152 tỷ đồng, chênh lệch so với giá khởi điểm 32 tỷ đồng.
Hiện tượng đấu giá đất “xin lỗi” bắt đầu xuất hiện.
Lô đất có giá trúng cao nhất gần 2,94 tỷ đồng, tăng nhẹ so với giá khởi điểm. Trong đó, lô có mức chênh cao nhất so với giá khởi điểm lên tới hơn 880 triệu đồng.
Tại Hải Dương, từ đầu năm đến đầu tháng 9, huyện Kim Thành đã hủy kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng 50 lô đất với tổng diện tích hơn 6.400 m2 tại khu dân cư mới. vị trí quy hoạch tại các xã Phúc Thành. , Kim Tân và Ngũ Phúc với tổng số tiền hủy gần 135 tỷ đồng.
Nguyên nhân là do khách hàng trúng đấu giá nhưng chưa nộp tiền sử dụng đất theo quy định. Do đó, huyện Kim Thành đã hoàn thiện các thủ tục theo quy định, lựa chọn đơn vị tổ chức bán đấu giá lại.
Cuối tháng 8/2022, UBND TP.Pleiku đã hủy kết quả trúng đấu giá đối với 11 người trúng 29 lô đất trong cuộc đấu giá 104 lô đất tại khu quy hoạch chi tiết khu dân cư phường Chi Lăng hồi tháng 3 vì họ. không gửi tổng số tiền. số tiền 30 tỷ đồng theo quy định.
Trong khi đó, một số môi giới tại Nam Định cho biết, từ tháng 4 đến nay, thị trường đất nền nông thôn có dấu hiệu chững lại, lượng nhà đầu tư có nhu cầu mua đất nền cũng giảm dần.
Cẩn thận khi “câu đáy”
Trước những dấu hiệu trên, các chuyên gia cho rằng, hiện nay thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại, giao dịch trên thị trường rất chậm do chủ đầu tư khó tiếp cận vốn vay ngân hàng. Do đó, nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính đang phải chấp nhận cắt lỗ.
Đặc biệt, cơn sốt đất đầu năm 2022 đã hạ nhiệt vào quý III / 2022 nên làn sóng săn đất cũng giảm dần, nhu cầu mua chững lại, đồng nghĩa với việc xu hướng giá “chóng mặt” trong nhiều khu vực. ngừng theo dõi. Do đó, giá nhà, đất tại các điểm “nóng” đang chuyển từ đà tăng sang đi ngang.
Song song đó, nhiều nhà đầu tư đã có động thái chờ đợi các đợt bán sâu, giảm giá để “bắt đáy” khi thị trường hạ nhiệt và chìm vào im lặng. Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo, việc này cần nghiên cứu kỹ lưỡng và hết sức thận trọng.
Ông Phạm Lâm – Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, giá bán bất động sản trên thị trường thứ cấp ghi nhận sự sụt giảm cục bộ tại một số dự án đã hết chương trình tài trợ gốc và lãi của chủ đầu tư. dự án đầu tư hoặc một số thị trường, phân khúc sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản thấp, mang tính đầu cơ. Nguyên nhân của sự sụt giảm cục bộ là do lạm phát và lãi suất cao sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thanh toán của các khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính.
Thị trường hạ nhiệt vừa là tín hiệu tốt cho các nhà đầu tư dài hạn, vừa giúp sàng lọc những nhà đầu tư nghiệp dư bị vỡ kế hoạch, phá vỡ đòn bẩy tài chính.
Đồng thời, khi sốt đất, bất động sản một số nơi có quy hoạch và thông tin hạ tầng không rõ ràng đã bị đẩy lên quá cao. Do đó, khi các quy hoạch này không được thực hiện, giá nhà, đất tại các khu vực này sẽ giảm mạnh, khiến thị trường gần như mất thanh khoản sau khi cơn sốt qua đi. Tuy nhiên, đợt giảm giá này sẽ không mang tính đại diện cho toàn thị trường mà chỉ áp dụng ở một số địa phương, các điểm nóng trước đây.
Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com cho rằng, từ nay đến cuối năm 2022, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đi vào trạng thái trầm lắng. Nguyên nhân là do tác động của chính sách pháp luật đang trong quá trình thay đổi, chính sách tiền tệ với việc kiểm soát tín dụng vào bất động sản. Đây vừa là tín hiệu tốt cho các nhà đầu tư dài hạn, vừa giúp sàng lọc các nhà đầu tư không chuyên nghiệp có kế hoạch bị hỏng, đòn bẩy tài chính bị phá vỡ, v.v.
