Theo đánh giá của giới chuyên môn, việc Hà Nội sắp cho phép phân lô bán nền trở lại, phân khúc phân lô bán nền khó có cơn sốt “nóng” như trước.
Dự thảo “Điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội” quy định cụ thể tại 4 quận lõi (Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa,…) Hai Bà Trung), thửa đất được tách thửa phải đáp ứng điều kiện diện tích không nhỏ hơn 30m2. Trong khi đó, tại thị xã Sơn Tây và 8 quận còn lại (Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm). , Thanh Xuân, Long Biên, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Tây Hồ) không nhỏ hơn 40 m2…
Nhiều ý kiến cho rằng, việc Hà Nội sắp cho phép phân lô, bán nền trở lại sẽ khiến thị trường phân lô bán nền diễn ra rầm rộ, cùng với việc “thổi phồng” tạo nên cơn sốt “ảo” làm nhiễu loạn thị trường.
Nhận định về vấn đề này, ông Trần Xuân Lương, Tiến sĩ Bất động sản – Đại học Kinh tế Quốc dân cho rằng, việc tách thửa, hợp thửa là nhu cầu cấp thiết của thị trường, đồng thời là nhu cầu cấp thiết. về nhà ở.
Đề xuất của Hà Nội về diện tích tối thiểu tách thửa, hợp thửa thực chất là quy định lại diện tích tách thửa. Do đó, cần quy định cụ thể số lượng được phép tách thửa, hợp thửa, nhất là khu vực ngoại thành Hà Nội như Sơn Tây, Ba Vì, Thạch Thất, Hoài Đức … Nền tràn lan, rồi bơm thổi, đẩy giá cao, rồi bỏ hoang gây lãng phí. Trong khi nhu cầu nhà ở của người dân ngày càng cấp thiết.
Theo TS Trần Xuân Lương, mỗi chính sách với những quy định cụ thể sẽ là công cụ điều tiết, quản lý giúp thị trường lành mạnh và ổn định hơn. “Sau đợt phân lô bán nền ồ ạt hồi đầu năm ở nhiều địa phương dừng phân lô, bán nền, trong đó có Hà Nội khiến thị trường có dấu hiệu chững lại. Việc Hà Nội sắp trở lại phân lô bán nền sẽ giúp thị trường có nguồn cung tốt hơn, nhưng sẽ khó xảy ra tình trạng sốt “nóng” như trước ”- TS Lương nói.
Bởi theo ông Lương, thời điểm này thị trường bất động sản chịu tác động của nhiều công cụ quản lý của Nhà nước như: Thắt chặt tín dụng bất động sản; siết chặt quy hoạch; Nghị quyết 18-NQ / TW yêu cầu đánh thuế cao hơn đối với người sở hữu nhiều bất động sản hoặc bỏ khung giá đất, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường hoặc Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). biến đổi).
Trong khi đó, nhiều chuyên gia cho rằng, sự vào cuộc của các địa phương chỉ là giải pháp tình thế còn “gốc” của vấn đề là những vướng mắc trong quy định của pháp luật vẫn chưa được giải quyết.
“Một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng“ sốt ảo ”về giá đất gắn với tình trạng phân lô bán nền tràn lan bắt nguồn từ sự“ bất cập ”của một số quy định dưới luật. Tháng 5/2022, một số đơn vị đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường kiến nghị sửa đổi các quy định của pháp luật về tách thửa đất ở, không để xảy ra tình trạng tách thửa đất nông nghiệp. đất công nghiệp, phi nông nghiệp phân lô, bán nền tràn lan ”, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết.
