Dự báo về nguồn cung bất động sản cuối năm, CBRE Việt Nam cũng cho rằng, nguồn cung bất động sản toàn thị trường sẽ khó cải thiện. So với khu vực phía Tây hoặc phía Nam TP. HCM, khu vực quận 9 cũ, nay là TP. Thủ Đức, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu thuộc khu đông thành phố. Thành phố Hồ Chí Minh vẫn là nguồn cung cấp bất động sản mới dồi dào.
Trước đó, CBRE cho biết, sau 3 năm khan hiếm, nguồn cung sản phẩm cho cả Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh sẽ rất dồi dào. Từ nay đến năm 2025, các chủ đầu tư sẽ tung ra các dự án mới mà họ đã cung cấp ra thị trường. Giá sẽ tiếp tục tăng nhưng không quá cao. Chẳng hạn, giá căn hộ trung bình tại TP. Hồ Chí Minh hiện nay là 58 triệu đồng / m2, nhưng đến năm 2024 chỉ còn khoảng 62 triệu đồng / m2, tương đương mức tăng trưởng 4%. Tại Hà Nội, mức tăng có thể cao hơn, khoảng 8%.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc CBRE Việt Nam về nhà ở cho biết, đến cuối năm, 80% nguồn cung bất động sản sẽ tập trung ở khu Đông TP.HCM. HCM. Đặc biệt, thị trường đang chứng kiến sự biến động của nguồn cung. Các sản phẩm tầm trung ngày càng ít đi, trong khi phân khúc cao cấp và hạng sang ngày càng tăng.
“Nguồn cung bất động sản TP.HCM và khu vực lân cận tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Có những dự án trước đây thuộc phân khúc trung cấp đã chuyển sang khu vực giá cao cấp; tăng nhanh đã khiến căn hộ, nhà phố, biệt thự thiết lập mặt bằng giá mới trong nhiều năm qua ”, ông Kiệt nhấn mạnh.
Nói về thời điểm cuối năm, Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, xu hướng nguồn cung chưa được cải thiện sẽ rất rõ ràng. Số lượng dự án đưa ra thị trường chỉ tương đương với đầu năm 2022. Theo đó, giá sẽ tiếp tục biến động ở hầu hết các phân khu do nguồn cung khan hiếm.
TS Khương cho rằng, nguồn cung bất động sản TP. Hồ Chí Minh vẫn tập trung chủ yếu vào khu đông – nơi vốn dồi dào sản phẩm nhà ở từ trước đến nay. Cụ thể, nguồn cung sẽ tập trung tại khu vực quận 9 cũ và mở rộng nguồn cung sang các khu vực giáp ranh phía Đông như Đồng Nai, Bình Dương.
“Các nút thắt về pháp lý liên quan mật thiết đến nguồn cung bất động sản. Khi nút thắt này được tháo gỡ, thị trường có cơ hội ghi nhận thêm nhiều nguồn cung mới. Ngược lại, nếu nút thắt pháp lý tiếp tục được duy trì, thì nguồn cung bất động sản tiếp tục hạn chế ”, ông Khương nói.
Theo vị chuyên gia này, nhiều dự án đã được chuyển nhượng thành công, nhưng để phê duyệt dự án từ bước có chủ trương đến khi được cấp phép xây dựng phải mất 3-5 năm. Vì vậy, Chính phủ cần đưa ra các giải pháp giúp các doanh nghiệp bất động sản có cơ hội tạo ra giá trị và bổ sung nguồn cung mới phục vụ nhu cầu nhà ở của người dân.
Giám đốc cấp cao Savills cho biết thêm, với các chính sách của Nhà nước như chính sách tài khóa, tiền tệ, luật pháp trong 3-5 năm tới, với giả định khó khăn như hiện nay thì nguồn cung sẽ không nhiều. Các thành phố lớn sẽ mất dần sức hấp dẫn và khả năng cạnh tranh so với các khu vực lân cận. Khi đó, vấn đề nhà ở sẽ phân bố ở các đô thị vệ tinh, tạo ra bài toán khó cho các đô thị lớn như TP.HCM. Hồ Chí Minh, Hà Nội.
Tuy nhiên, theo ông Khương, bức tranh nhà ở về lâu dài, bất động sản nhà ở tại các thành phố lớn vẫn nhận được sự quan tâm của người dân đến sinh sống và làm việc. Do đó, vấn đề nhà ở sẽ đòi hỏi nguồn cung rất lớn và cần được ưu tiên hàng đầu.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, diễn biến của thị trường bất động sản Việt Nam trong quý cuối năm sẽ chứng kiến nguồn cung nhà ở tiếp tục khan hiếm, khả năng hấp thụ tăng nhưng không. mạnh cùng với giá bất động sản không tăng.
“Cần đẩy nhanh việc sửa đổi luật cùng với công bố thông tin để tháo gỡ nút thắt cho các dự án phát triển cấp bách. Khẩn trương xây dựng các giải pháp đa dạng hóa nguồn vốn cho thị trường. Quan tâm, triển khai các dự án nhà giá rẻ để cân đối, đáp ứng thực nhu cầu của xã hội ”, ông Định nêu.
Theo Chủ tịch VARS, các nhà đầu tư thứ cấp trên thị trường không nên tham gia vào các hoạt động đầu cơ. Các nhà đầu tư, đặc biệt là các chủ đầu tư phát triển các dự án nhà ở và khu đô thị, không nên xây dựng các chính sách giá và bán hàng có thể gây bất lợi cho thị trường khu vực và chung, đặc biệt là các doanh nghiệp. Doanh nghiệp lớn, dự án lớn.
