Đánh giá về thị trường bất động sản đang gặp nhiều thách thức, TS Cấn Văn Lực vẫn cho rằng có nhiều chính sách đang tác động tích cực đến kênh đầu tư này.
Đầu tiên là chương trình phục hồi kinh tế. Thứ hai, Luật Chứng khoán sẽ tiếp tục được sửa đổi, bổ sung liên quan đến các nhà đầu tư chuyên nghiệp. Thứ ba, Thông tư 22/2019 / TT-NHNN ngày 15/11/2019 của Ngân hàng Nhà nước vẫn khuyến khích cho vay mua nhà ở, chủ yếu cho vay dưới 4 tỷ đồng.
Thứ tư, Nghị định số 65/2022 / NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 153/2020 / NĐ-CP về chào bán và giao dịch trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ tại thị trường trong nước. Các đợt chào bán trái phiếu doanh nghiệp trong nước và quốc tế cũng hướng tới sự nghiêm ngặt hơn.
Theo TS Cấn Văn Lực, tuy nhiên, quy định chỉ yêu cầu công khai, minh bạch hơn, nhà đầu tư cá nhân chuyên nghiệp hơn, hệ số đòn bẩy không quá cao thì bắt buộc phải có hệ số tín dụng. , đó là xếp hạng tín nhiệm cho một số doanh nghiệp, một số doanh nghiệp không phải ai cũng tài năng và đây là một kênh rất quan trọng đối với tôi.
“Và quan trọng hơn, Nghị định 65 cho phép phát hành trái phiếu và cho phép đảo nợ, nghĩa là các đợt phát hành mới được dùng số tiền đó để trả nợ cũ, riêng khoản vay trái phiếu thì điểm này vô cùng quan trọng”, TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh.
Theo ông Lực, việc định giá BĐS trong tương lai cũng sẽ phải bám sát giá thị trường hơn.
Trong bài báo mới đó, Tiến sĩ Lê Xuân Sang, Phó Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, cũng chỉ ra một số tác động thuận lợi đến thị trường bất động sản Việt Nam.
Đầu tiên là đà tăng trưởng của nền kinh tế Việt Nam tiếp tục kéo dài từ quý IV / 2021 và quý I đến quý II / 2022 và phục hồi mạnh mẽ kể từ khi bắt đầu áp dụng chính sách chung sống an toàn với Covid-19, trong khi Việt Nam chịu đựng. tốt hơn so với tác động của cuộc chiến ở Ukraine (chủ yếu do yếu tố đặc hữu trong cơ cấu kinh tế, đặc biệt là yếu tố thời gian thực hiện đồng thời hiệu quả CPTPP, EVFTA, RCEP) và sự linh hoạt trong điều hành của Chính phủ. chính phủ để đối phó với các cú sốc bên ngoài, v.v.
Theo TS Lê Xuân Sang, kinh tế Việt Nam được dự báo sẽ có mức tăng trưởng cao, đặc biệt là quý III / 2022; Tuy nhiên, mức tăng trưởng này phần nào đến từ nền tảng thấp từ quý 3 năm ngoái nên đà tăng có thể chững lại nếu có những cú sốc mới hoặc việc thực thi chính sách không hiệu quả.
Thứ hai, kinh tế Việt Nam được đánh giá là có nhiều điểm sáng về tốc độ phục hồi tăng trưởng, lạm phát thấp hơn nhiều nước, chống chịu tốt với các cú sốc bên ngoài, tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng. Trên toàn cầu, chi phí kinh doanh và lao động tương đối thấp nên triển vọng thu hút FDI, trong đó có FDI vào bất động sản sẽ thuận lợi hơn, từ đó tạo thêm nguồn lực, ngoại hối và vốn đầu tư; đồng thời tạo dư địa và nguồn lực để giải quyết những vấn đề khó khăn, bức xúc bên cạnh phát triển thị trường bất động sản.
Thứ ba, việc nâng hạng tín nhiệm quốc gia gần đây tạo điều kiện thuận lợi cho các khoản vay quốc gia và doanh nghiệp trong tương lai gần, với lãi suất vay thấp hơn; đồng thời nâng cao sức hấp dẫn của nền kinh tế Việt Nam.
Thứ tư, nhiều yếu tố chi phí bên ngoài thúc đẩy làm gia tăng lạm phát đã phần nào làm dịu và giảm đà tăng trong ngắn hạn, tác động của việc Fed và nhiều nước châu Âu tăng lãi suất đã được hấp thụ và không còn áp lực cao. như trước.
Đáng chú ý là lo ngại của các nhà đầu tư về nguy cơ lạm phát cao kéo dài ở Mỹ đã được xoa dịu đáng kể khi lợi suất trái phiếu và giá dầu đều đi xuống, với một số dấu hiệu giảm, chuyên gia này nhận định. dấu hiệu cho thấy giá đang hạ nhiệt trong ngành bán lẻ; Trong khi đó, việc Trung Quốc giảm tốc tăng trưởng, nới lỏng tiền tệ, giá nguyên liệu đầu vào giảm mạnh là những yếu tố thuận lợi để Việt Nam giảm chi phí nhập khẩu hàng hóa từ nước này, đặc biệt là nguyên liệu đầu vào.