Xuất hiện trên thị trường cách đây hơn 10 năm, nhà xây sẵn (thương mại) được ví như “con gà đẻ trứng” cho giới đầu tư bởi khả năng hấp thụ sản phẩm tốt. Với lợi thế về mức tài chính hợp lý, nguồn nhà mới sẵn có, thiết kế hợp lý, đáp ứng đúng nhu cầu nhà ở “đắc địa” của người dân, xây dựng thương mại phát triển mạnh trong những năm gần đây. Một ưu điểm khác của loại hình này là nhà đầu tư mua những lô đất lớn, cắt lô với những lô đất hình chữ nhật đẹp, phù hợp để xây nhà và bố trí nội thất.
Đặc biệt, từ năm 2018 đến nay, nhà xây sẵn phát triển bùng nổ tại khu vực trung tâm Mỹ Đình và các vùng lân cận như Hoài Đức, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Gia Lâm, Long Biên, Chương Mỹ,… Sóc Sơn .
Ngôi nhà lắp ghép được thiết kế đẹp mắt. Đây là tòa nhà thương mại tại Nam Từ Liêm (Ảnh: Triệu Vương)
Chị Lê Thiện (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết: “Ngay cả khi tìm mua nhà, 99% môi giới sẽ chỉ cho bạn nhà thương mại. Những ngôi nhà được người dân rao bán rất hiếm hoặc có vấn đề như thửa đất không đẹp, nhà xây cũ. Trong khi tòa nhà thương mại nhìn hiện đại, mới, mua dễ vay ngân hàng, đất đẹp. Chẳng hạn, hơn 1 tháng tìm nhà khu vực Tây Mỗ, Mỹ Đình, Vân Canh, môi giới chỉ giới thiệu nhà thương mại. Nhất là ở khu Tây Mỗ, đâu đâu cũng thấy cao ốc thương mại.”
Tuy nhiên, Lê Thiện chia sẻ, cách đây hơn 1 năm, vợ chồng cô vừa bán căn nhà thương mại ở Hà Đông. Cuối năm 2019, vợ chồng chị Thiện chuyển từ chung cư ở Hà Đông sang mua nhà. Sau một thời gian tìm hiểu, vợ chồng chị Thiện được giới thiệu căn nhà thương mại, cách ngõ ô tô 50m, trị giá 1,9 tỷ đồng.
Thấy chủ đầu tư đồng ý giải ngân song song quá trình tìm nhà mới, thiết kế thông minh, vợ chồng chị Thiện thấy rất hài lòng. Nhưng khi dọn vào ở, cặp vợ chồng này bắt đầu nhận thấy chất lượng công trình xuống cấp. Đặc biệt, chỉ sau hơn 1 năm ở, nhà anh Thiện bắt đầu dột.
“Nhà tôi không chỉ thấm từ tầng 4 (tầng thượng) xuống tầng 3, làm mốc, nhũn toàn bộ trần thạch cao mà thấm từ khu vực nhà vệ sinh lên đến mặt cầu thang. Vợ chồng tôi cũng thuê thợ sửa dột nhưng được một thời gian lại trở lại cảnh cũ. Chi phí để sửa chữa không hề rẻ, lên tới gần 100 triệu đồng.
“Không chỉ rơi vào tình trạng thấm dột, do chung cư thương mại xây theo lô, nhiều căn hộ liền nhau nên cách âm rất kém, chỉ cần nhà bên cạnh đóng cửa là nhà tôi nghe rõ, thậm chí có cảm giác rung cả nhà. . Hệ thống điện, nước, đèn chiếu sáng cũng nhanh hỏng. Hệ thống cửa nhanh chóng xuống cấp. Sửa không được mà ở cũng không xong, gần 2 năm sau đành bán lỗ”, anh Thiện nói.
Một tòa nhà thương mại đang được xây dựng. (Ảnh: Triệu Vương).
Rơi vào hoàn cảnh giống chị Thiện, anh Vũ (Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết: “Gia đình tôi đã phải bỏ ra cả trăm triệu để sửa nhà. Gia đình tôi mua nhà vào giữa năm 2020. Đến trận mưa lớn năm 2022, tầng trên cùng bị nứt. Các điểm giao nhau giữa tường và trần nhà bị nứt, thấm dột. Khi mua, môi giới và chủ đầu tư quảng cáo: rất chắc chắn, nhà xây móng riêng, tường riêng. Nhưng khi ở mới thấy chất lượng kém. Hầu hết mọi ngôi nhà trong khu vực của tôi đều bị nứt mái.”
Theo tiết lộ của một chủ đầu tư từng làm môi giới xây dựng thương mại, hầu hết các công trình thương mại đều nhanh chóng xuống cấp sau 2 năm. Nguyên nhân lớn nhất là quá trình thi công “xẻ thịt” vật liệu, bỏ qua quá trình xây dựng cơ bản.
“Thực tế, tình trạng thấm dột, nứt tường, nứt mái xảy ra thường xuyên với các tòa nhà thương mại. Trước đây, trên địa bàn Gia Lâm, một số ngôi nhà khi xây dựng đã trát vữa, xi măng thẳng vào dây điện. Nên có trường hợp khi mưa lớn nước ngấm vào nhà, gia đình có trẻ nhỏ sờ vào tường thấy tê tê vì rò điện.
Ví dụ như trường hợp chập cháy dây điện thì rất khó sửa chữa vì về cơ bản ngôi nhà đã có vấn đề từ khi mới xây dựng. Nhưng nếu nhìn bằng mắt thường thì những ngôi nhà xây lên rất đẹp, đánh trúng thị hiếu của người sử dụng”.
Link nguồn: https://cafef.vn/mua-nha-xay-san-trong-ngo-buc-xuc-nha-moi-xay-nhung-da-tham-dot-nut-noc-nha-2022111907483832.chn
