“Nhiều tín hiệu tích cực” là cụm từ được nhắc đến nhiều nhất trong các báo cáo bất động sản quý 1/2024 của các công ty nghiên cứu thị trường. Trong 4 tháng đầu năm, bức tranh thị trường bất động sản có nhiều điểm sáng, củng cố niềm tin của nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản.
Dòng tiền quay trở lại, thanh khoản cải thiện
Theo báo cáo chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) của Batdongsan.com.vn, tâm lý người mua và bán bất động sản không còn thận trọng như năm 2023. Chỉ số tâm lý thị trường Bất động sản nửa đầu năm 2024 tăng 3 điểm so với đến nửa cuối năm 2023, nhờ sự cải thiện về mức độ hài lòng của người tiêu dùng với tiềm năng tăng giá bất động sản, lãi suất cho vay mua nhà cũng như các chính sách, tình huống. chợ.
Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm của người tiêu dùng đối với việc tìm kiếm bất động sản đã tăng trưởng trở lại trong quý 1 năm 2024, 62% người tham gia khảo sát sẵn sàng tận dụng cơ hội Mua bất động sản với giá giảm giá hoặc với các chính sách tốt.
Thị trường ấm lên thể hiện rõ nhất khi nguồn cung mới gia nhập thị trường tăng trưởng đáng kể và tỷ lệ giao dịch cũng ổn định. Khi thị trường bất động sản đầu năm dần ấm lên, các nhà môi giới, sàn giao dịch và chủ đầu tư đã tung ra các chiến dịch kinh doanh từ sớm để không bỏ lỡ cơ hội tiếp cận lượng lớn khách hàng tiềm năng.
Điển hình, thị trường Hà Nội vừa chứng kiến 5.000 người xếp hàng để đặt chỗ một dự án mới rao bán. Ngoài ra, hàng loạt chủ đầu tư lớn như VinGroup, MIKGroup, Capitaland… bắt đầu tung hàng loạt dự án ra thị trường.
Tại khu vực phía Nam, sau Tết, hàng loạt sản phẩm từ chủ đầu tư như Masterise Homes, Nam Long, Phù Đổng… từ TP.HCM đến Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An… được tung ra thị trường. thị trường có nhu cầu cao. cải thiện đáng kể. Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và các tỉnh lân cận do Tập đoàn DKRA thực hiện, quý I/2024, thị trường phân khúc căn hộ có nguồn cung sơ cấp khoảng 12.967 căn và lượng tiêu thụ gần 2.000 căn. Với loại hình nhà phố, biệt thự, quý I/2024, nguồn cung sơ cấp TP.HCM và các tỉnh lân cận khoảng 4.345 căn, lượng tiêu thụ nguồn cung này tăng 43%.
Cùng với đó, giá bất động sản cũng tiếp tục tăng, mạnh nhất là phân khúc căn hộ. Theo batdongsan.com.vn, giá căn hộ bán tại Hà Nội tiệm cận mặt bằng TP.HCM khi đạt trung bình 46 triệu/m2 vào đầu năm 2024, tiệm cận mốc 48 triệu đồng/m2 tại TP. Thành Phố Chí Minh.
Tiện ích dự án Mizuki Park. Ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh – Tổng Giám đốc Tập đoàn Nam Long cho biết, đơn vị này sẽ tăng lợi thế cạnh tranh cho sản phẩm của mình bằng cách tập trung vào tiện ích – dịch vụ và trải nghiệm mua hàng.
Ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh – Tổng Giám đốc Tập đoàn Nam Long nhận xét, lĩnh vực bất động sản Việt Nam đang chuyển sang giai đoạn “trưởng thành” hơn, nghĩa là chưa phát triển ồ ạt nhưng đã có sự “trưởng thành” cần thiết. Độ chính xác rất cao trong việc nghiên cứu và phát triển sản phẩm từ chủ đầu tư nhằm đáp ứng nhu cầu thực sự của thị trường giúp cân bằng cung cầu. Điều này cũng giống như ở Singapore, Mỹ ở Trung Quốc và các nước phát triển khác trước đây.
Trong tương lai, quỹ đất và nguồn cung nhà ở gia tăng sẽ đánh dấu một giai đoạn cạnh tranh mới giữa các nhà phát triển bất động sản. Các doanh nghiệp sẽ tìm cách thu hút người mua nhà bằng cách đa dạng hóa sản phẩm, trong đó các khía cạnh như dịch vụ, trải nghiệm mua hàng và thương hiệu trở nên quan trọng. Với Nam Long Group, thay vì cạnh tranh thuần túy về giá, các doanh nghiệp hướng đến việc tạo ra sự khác biệt trong sản phẩm, dịch vụ, mang đến phong cách sống độc đáo cho khách hàng thuộc mọi phân khúc mà chúng tôi phát triển. phát triển.
Vẫn còn rất nhiều động lực trong dài hạn
Những dấu hiệu tích cực đầu năm đang mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản. Các chuyên gia cho rằng, kết quả này đạt được nhờ tổng đòn bẩy đến từ nhiều yếu tố như lãi suất giảm, luật pháp thông thoáng và chính sách kích cầu chưa từng có của các nhà đầu tư bất động sản lớn.
Gần đây, hệ thống ngân hàng liên tục hạ lãi suất huy động xuống khoảng 5%/năm, lãi suất cho vay mua nhà cũng giảm chỉ 5-10,5%/năm. Điều này giúp mọi người dễ dàng tiếp cận đòn bẩy tài chính.
Bên cạnh lãi suất cho vay hấp dẫn, khung pháp lý cho thị trường bất động sản cũng đang dần thông thoáng hơn. Rào cản pháp lý được giải quyết giúp thúc đẩy cho vay tín dụng đối với doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà, thông thoáng dòng vốn cũng như tạo hành lang pháp lý cho thị trường phát triển.
Xuất hiện dự án Waterpoint phía Tây TP.HCM do Tập đoàn Nam Long phát triển.
Điểm sáng của thị trường những tháng đầu năm là sản phẩm đáp ứng nhu cầu nhà ở thực với chất lượng xây dựng và tiện ích tốt, đáp ứng nhu cầu người sử dụng cuối cùng, giá cả hợp lý. Tại đại hội cổ đông tổ chức cách đây vài ngày, ông Nguyễn Xuân Quang – Chủ tịch HĐQT Nam Long nhận xét cơ hội thị trường cho các doanh nghiệp bất động sản hiện khá tốt. Lãi suất cho vay mua nhà giảm thấp hơn lãi suất trước Covid-19, có thể cạnh tranh với lãi suất các nước trong khu vực. Ông cũng cho biết, doanh số bán trước quý I của Nam Long đạt khoảng 1.160 tỷ đồng, gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái, chứng tỏ niềm tin của người mua nhà đã quay trở lại.
Một lý do quan trọng khác là thị trường vẫn còn hấp dẫn trong nội bộ. Ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh đánh giá nền kinh tế Việt Nam khá tiềm năng và lĩnh vực bất động sản tại đây đang trong giai đoạn đầu tăng trưởng. Một chỉ số tích cực là tốc độ đô thị hóa ở các thành phố lớn. Tỷ lệ này vào khoảng 38-40%, tương đương mức ghi nhận ở Trung Quốc những năm 2000.
Theo Tổng Giám đốc Tập đoàn Nam Long, với tốc độ đô thị hóa như hiện nay, nhu cầu về nhà ở, văn phòng, trung tâm mua sắm, trung tâm thương mại tại Việt Nam là rất lớn. Bên cạnh đó, số lượng khu công nghiệp cũng như cơ sở hạ tầng quan trọng cho lĩnh vực logistics vẫn chưa nhiều. Phát triển cơ sở hạ tầng sẽ kéo theo sự phát triển của các đô thị, mở ra khả năng thu hút dân số lớn. Vì vậy, các thành phố như Hà Nội, TP.HCM vẫn còn nhiều dư địa để phát triển, đồng nghĩa với cơ hội cho lĩnh vực bất động sản.
Trong bối cảnh đó, Nam Long đặt mục tiêu tập trung thị trường sản phẩm trong giai đoạn 2024-2026 vào sản phẩm nhà ở giá rẻ và sản phẩm bất động sản thương mại phục vụ hệ sinh thái đô thị tích hợp. có sẵn. Dựa trên nền tảng này, chúng tôi sẽ bắt đầu nghiên cứu các dòng sản phẩm bất động sản nhà ở khác phù hợp với thị trường “đã trưởng thành” trong tương lai. Công ty cũng sẽ tìm kiếm cơ hội ở các hình thức bất động sản khác ngoài nhà ở.
Tại ĐHĐCĐ mới đây, Công ty này cũng công bố kế hoạch kinh doanh khá khả quan với chỉ tiêu doanh thu hơn 9.500 tỷ đồng, doanh thu thuần 6.657 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 821 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 821 tỷ đồng. . Lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ là 506 tỷ đồng.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-dau-nam-buc-tranh-tich-cuc-ca-ve-nguon-cung-va-thanh-khoan-188240429191316199.chn