Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời chất vấn của đại biểu Quốc hội TP.HCM về tình trạng chủ đầu tư huy động vốn trái phép của người mua nhà khi chưa hoàn thành các thủ tục tiếp theo hoặc chủ đầu tư chưa hoàn thành. các thủ tục sau: khi dự án hoàn thành (bàn giao căn hộ cho người mua sử dụng) nhưng ngân hàng chưa giải ngân vốn vay đầu tư, xây dựng dự án trước dẫn đến người mua nhà không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Theo đó, trả lời Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM, đại diện Bộ Xây dựng thừa nhận tồn tại trên.
Những bất cập trong việc nhà đầu tư lách luật về huy động vốn khi chưa đủ điều kiện pháp lý có nhiều nguyên nhân, trong đó có một số nguyên nhân trực tiếp như: pháp luật hiện hành còn chưa đầy đủ, đồng bộ để đảm bảo ngăn chặn triệt để hành vi huy động vốn. lách luật để huy động vốn trong giao dịch bất động sản; năng lực của các chủ đầu tư dự án BĐS chưa được sàng lọc kỹ; Sự hiểu biết và tuân thủ pháp luật của các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản chưa cao, còn tâm lý chạy theo lợi nhuận….
Thông tin về thị trường BĐS chưa rõ ràng hay công tác thanh tra, kiểm tra, phổ biến pháp luật, giám sát chưa đáp ứng yêu cầu quản lý… cũng là những nguyên nhân dẫn đến thực tế trên.
Để hạn chế huy động vốn, Bộ Xây dựng cho biết đã tăng cường thanh tra hoạt động kinh doanh bất động sản và xử lý vi phạm. Bộ cũng đề xuất quy định về hợp đồng mẫu trong giao dịch bất động sản; đưa ra các chế tài và biện pháp khắc phục hậu quả; Kiến nghị chủ đầu tư không huy động vốn để chia nhỏ sản phẩm nhà ở hoặc ưu tiên đăng ký, đặt cọc, quyền mua nhà…
Về lâu dài, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu, bổ sung các quy định nhằm hạn chế tối đa việc lách luật về huy động vốn của chủ đầu tư trong Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi. Đơn cử như quy định về hình thức huy động, quản lý và sử dụng vốn huy động của chủ đầu tư dự án BĐS; quy định về áp dụng biện pháp bảo đảm trong giao dịch mua bán BĐS hình thành trong tương lai; điều kiện bất động sản đưa vào kinh doanh.
Bộ cũng xem xét trách nhiệm của chủ đầu tư dự án, bên bán, bên cho thuê mua, bên cho thuê bất động sản trong việc tuân thủ pháp luật và bảo đảm quyền lợi của khách hàng; Chịu trách nhiệm ký kết và thực hiện các hợp đồng…
Link nguồn: https://cafef.vn/bo-xay-dung-vach-tran-nhung-ke-ho-khien-chu-dau-tu-bat-dong-san-lach-luat-huy-dong-von-2023020616392504.chn
