Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản năm 2022 có tăng trưởng trong những tháng đầu năm nhưng có xu hướng giảm và trầm lắng vào nửa cuối năm do nhiều khó khăn, nhất là thiếu nguồn. nguồn cung và mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm; trong đó thiếu trầm trọng nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp và trung bình.
Nhiều dự án bất động sản vướng pháp lý.
Bên cạnh đó, thị trường gặp khó khăn trong việc huy động và tiếp cận các nguồn vốn, trong khi trái phiếu doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản bắt đầu bộc lộ rủi ro. Thị trường bất động sản trầm lắng kéo theo sự trì trệ của nhiều thị trường khác. Số lượng dự án BĐS hoàn thành và cấp mới trong năm 2022 hạn chế ở hầu hết các tỉnh, thành trong cả nước, ước tính đến cuối năm 2021 chỉ đạt 40-45%.
Tổng lượng giao dịch BĐS năm 2022 tương đương năm 2021 nhưng chủ yếu do lượng giao dịch trong quý I và quý II và sự biến động giảm dần về cuối năm. Trong đó, quý I tăng nóng, quý II chững lại, quý III bắt đầu giảm mạnh và gần như rất hạn chế trong quý IV.
Tín dụng kinh doanh bất động sản chiếm tỷ trọng cao trong tổng dư nợ tín dụng cả nước và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Trong khi đó, trái phiếu doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản giảm dần qua mỗi quý và hầu như không có đợt phát hành mới nào trong giai đoạn cuối năm.
Ngoài ra, thị trường BĐS còn một số tồn tại khác như: Cơ cấu sản phẩm BĐS chưa phù hợp, trong đó phổ biến BĐS ở phân khúc nhà ở trung và cao cấp, nhà đất và nhà đất. Bất động sản du lịch có thặng dư.
Đáng chú ý, có nhiều phân khúc vượt dự báo đến năm 2025. Trong khi đó, thiếu trầm trọng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, nhà ở thương mại vừa túi tiền cho người có thu nhập trung bình và thấp. trung bình (nhà ở xã hội mới đạt 7,8 trên 12,5 triệu m2 theo yêu cầu).
Theo Bộ Xây dựng, đối với tình trạng trầm lắng của thị trường BĐS, qua khảo sát, kiểm tra cho thấy có nhiều vướng mắc chính gây ra tình trạng trì trệ, vướng mắc pháp lý là lớn nhất, chiếm 70% vướng mắc. của các dự án bất động sản, nhà ở hiện nay.
“Có vấn đề liên quan đến khó khăn trong tiếp cận vốn tín dụng do Nhà nước kiểm soát chặt chẽ hơn hoạt động cho vay trong lĩnh vực BĐS và hạn mức tín dụng của các ngân hàng, tổ chức tín dụng đối với lĩnh vực BĐS ngày càng thu hẹp. Song cũng có vấn đề do sợ sai, sợ trách nhiệm, sợ rủi ro pháp lý ở một số đơn vị, cán bộ công chức dẫn đến đùn đẩy hồ sơ, trốn tránh trách nhiệm, không dám đề xuất, không dám quyết định”, Bộ Xây dựng thông tin.
Bên cạnh đó, các sàn giao dịch BĐS hoạt động không ổn định; hoạt động môi giới chưa được kiểm soát tốt.
Công tác quản lý quy hoạch, xây dựng, kế hoạch sử dụng đất và thị trường bất động sản ở các địa phương còn tồn tại, bất cập. Tại một số địa phương, hiện tượng phân lô, bán nền chưa đúng quy định, không đúng quy hoạch, thiếu hạ tầng nhưng chưa được kiểm tra, xử lý triệt để; Công tác thông tin, công khai, minh bạch về quy hoạch, dự án hạ tầng, nâng loại đô thị, đơn vị hành chính còn chưa đầy đủ, kịp thời.
Link nguồn: https://cafef.vn/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-can-bo-so-sai-ne-trach-nhiem-20230106110053967.chn
