Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy thị trường bất động sản, đặc biệt là căn hộ chung cư đang có dấu hiệu chững lại khi giá thứ cấp tại một số địa phương có xu hướng giảm từ 2-6%. so với cùng kỳ năm 2022. Cụ thể, nhiều địa phương ghi nhận giá căn hộ giảm mạnh như Đà Nẵng (giảm 5,8%), Đồng Nai (giảm 3,5%), Hải Phòng (giảm 3,1%).
Tuy nhiên, tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, giá căn hộ giao dịch vẫn ở mức cao tại một số khu vực nội đô, nhất là phân khúc căn hộ cao cấp và trung cấp. Trong khi đó, phân khúc căn hộ bình dân giá dưới 25 triệu đồng/m2 gần như không thay đổi và không có dự án mới. Giá sơ cấp căn hộ trung bình trên thị trường vào khoảng 47,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).
Tại Hà Nội, mặc dù giá chung cư đang ở mức cao nhưng theo khảo sát, trong quý II/2023, giá sẽ tiếp tục có xu hướng tăng so với quý trước. Mức tăng giá cao nhất là tại các dự án ở quận Tây Hồ và các khu vực lân cận. Số lượng dự án căn hộ mới mở bán tại khu vực này rất hiếm và giá căn hộ chủ yếu rơi vào khoảng 80 – 100 triệu đồng/m2. Các dự án chung cư trên đường Phạm Văn Đồng, Nguyễn Văn Huyên, Võ Chí Công, Lạc Long Quân… đều tăng giá mạnh so với giá gốc và tăng 1-3% so với quý I/2023.
Cụ thể, đối với phân khúc chung cư cao cấp có giá bán tăng như: Dự án Heritage West Lake trên đường Lạc Long Quân, quận Tây Hồ tăng 3% (lên khoảng 140 triệu đồng/m2); Dự án The Nine đường Phạm Văn Đồng tăng từ 65-75 triệu đồng/m2;…
Đối với phân khúc trung cấp, giá căn hộ tăng tại các dự án như: M5 Nguyễn Chí Thanh, quận Đống Đa khoảng 3,1% (lên 42,4 triệu đồng/m2); Thanh Bình Garden, quận Hoàng Mai tăng khoảng 3,7% (lên 44,1 triệu đồng/m2); La Casta Văn Phú, quận Hà Đông tăng khoảng 3,3% (lên 39,4 triệu đồng/m2); Mon City, quận Nam Từ Liêm tăng khoảng 3,2% (lên 41,6 triệu đồng/m2);…
Tuy nhiên, giá căn hộ tại một số dự án thuộc phân khúc trung cấp sau nhiều năm sử dụng ghi nhận mức giảm nhẹ như: Dự án CT4 Vimeco II, quận Cầu Giấy giảm khoảng 1,4%; dự án Imperial Plaza, quận Thanh Xuân giảm khoảng 1,9%;…
Tại TP.HCM, các dự án căn hộ đang rục rịch phát triển, pháp lý đầy đủ gần như độc quyền chào bán khi thị trường không có nhiều nguồn cung mới trong quý II/2023. Đây là lý do khiến dù khó khăn, thị trường ảm đạm nhưng giá căn hộ vẫn tăng 2-3% so với quý I/2023 tại một số dự án.
Cụ thể, đối với phân khúc cao cấp có giá giao dịch tăng như: Dự án căn hộ D’Edge Thảo Điền, quận 2 tăng khoảng 3,2% (lên 125,2 triệu đồng/m2); dự án The Grand Manhattan, đường Cô Giang, quận 1 tăng khoảng 2,8% (lên 180 triệu đồng/m2); dự án Grand Marina Saigon tăng hơn 2,5% (lên 390 triệu đồng/m2); dự án Victoria Village, quận 2 tăng khoảng 2,6% (lên 56,1 triệu đồng/m2);…
Tuy nhiên, theo khảo sát, giá giao dịch căn hộ trung bình trong quý II/2023 có xu hướng giảm tại một số dự án do các dự án mới có giá cạnh tranh và chủ đầu tư có nhiều chiết khấu cho khách hàng. hàng ngang.
Cụ thể, một số phân khúc trung cấp có giá căn hộ giảm như: Dự án Citi Home, quận 2, giảm khoảng 2,1% (còn 26,6 triệu đồng/m2); dự án Moonlight Boulevard, quận Bình Tân giảm khoảng 2,8% (còn 36,9 triệu đồng/m2); dự án Z751 Hà Đô, quận Gò Vấp giảm khoảng 2,9% (còn 42,2 triệu đồng/m2); dự án Elysian Lò Lu, quận 9 và dự án 9X An Sương, huyện Hóc Môn giảm khoảng 2,3% (giá căn hộ dao động 30-40 triệu đồng/m2).
Về giao dịch, theo số liệu tổng hợp từ Sở Xây dựng các tỉnh (58/63 tỉnh), quý II/2023 có 96.977 giao dịch thành công. Trong đó, căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ có 29.725 giao dịch thành công, bằng khoảng 75,61% so với quý trước, bằng khoảng 43,03% so với cùng kỳ.
Link nguồn: https://cafef.vn/bo-xay-dung-diem-mat-nhung-du-an-chung-cu-dang-giam-gia-tai-ha-noi-va-tphcm-188230811182200927.chn
