Dự báo tín dụng cho kinh doanh bất động sản giảm
Mới đây, Bộ Xây dựng đã công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III / 2022, trong đó có thông tin về tình hình cấp tín dụng cho lĩnh vực bất động sản. Trích dẫn báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng cho biết, tính đến ngày 31/8, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt 777.235 tỷ đồng (đến 30/6/2022 là 784.575 tỷ đồng). Tỷ).
Trong đó, dư nợ tín dụng cho các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở đạt 185.406 tỷ đồng, chiếm 23,85% tổng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản. động sản.
Dư nợ tín dụng dự án văn phòng (cao ốc) cho thuê đạt 42.193 tỷ đồng, chiếm 5,4% tổng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản.
Dư nợ tín dụng cho các dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất đạt 37.151 tỷ đồng, chiếm 4,8% tổng dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản.
Dư nợ tín dụng cho các dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng đạt 35.802 tỷ đồng, chiếm 4,6% tổng dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản.
Dư nợ tín dụng cho dự án nhà hàng, khách sạn đạt 56.403 tỷ đồng, chiếm 7,25% tổng dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản.
Dư nợ tín dụng cho vay xây, sửa nhà để bán, cho thuê đạt 143.452 tỷ đồng, chiếm 18,45% tổng dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản.
Dư nợ tín dụng cho vay mua quyền sử dụng đất đạt 77.311 tỷ đồng, chiếm 9,95% tổng dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản.
Dư nợ tín dụng đầu tư kinh doanh bất động sản khác đạt 199.517 tỷ đồng, chiếm 25,7% tổng dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản.
Doanh nghiệp bất động sản khó tiếp cận vốn
Theo báo cáo của Bộ Tài chính, 9 tháng đầu năm 2022, tổng giá trị trái phiếu phát hành đạt khoảng 323.000 tỷ đồng, trong đó nhóm bất động sản khoảng 93.000 tỷ đồng, chiếm 28,87% tổng lượng trái phiếu phát hành. giá trị.
Bộ Xây dựng cho rằng, với sự kiểm soát chặt chẽ của thị trường tín dụng, phát hành trái phiếu, cổ phiếu, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn để triển khai các dự án.
Bên cạnh đó, lãi suất cho vay, tỷ giá ngoại tệ, giá xăng dầu, giá vật liệu xây dựng tăng khiến các doanh nghiệp phải chịu phí tăng cao, ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.
Trong quý III / 2022, các nguồn vốn bao gồm quỹ tín dụng, trái phiếu, cổ phiếu cho lĩnh vực bất động sản đều gặp khó khăn, giảm so với các quý trước (một số cá nhân, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản …) mắc sai phạm trong hoạt động huy động vốn, trái phiếu, cổ phiếu đã bị xử lý, ảnh hưởng đến thị trường và niềm tin của nhà đầu tư).
Để thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững, Bộ Xây dựng đề nghị kiểm soát hoạt động huy động vốn của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên thị trường chứng khoán để tránh tình trạng đầu cơ, thao túng. giá kém, tăng cao.
Kiểm tra, giám sát việc tuân thủ pháp luật về phát hành, đầu tư và cung cấp dịch vụ về trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt là phát hành trái phiếu riêng lẻ của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và các tổ chức tín dụng có liên quan. liên quan đến các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp có khối lượng phát hành lớn, lãi suất cao, doanh nghiệp kinh doanh thua lỗ, doanh nghiệp phát hành không có tài sản đảm bảo.
Ngoài ra, Bộ cũng ban hành chỉ đạo các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ chất lượng tín dụng và cho vay lĩnh vực bất động sản đảm bảo theo đúng quy định của pháp luật; khẩn trương xem xét ưu tiên cho vay các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở thương mại giá rẻ, có hiệu quả và khả năng trả nợ cao.
Link nguồn: https://cafef.vn/bo-xay-dung-de-nghi-kiem-soat-doanh-nghiep-bat-dong-san-huy-dong-von-tren-thi-truong-chung-khoan-tranh-dau-co-thao-tung-thoi-gia-20221027141442789.chn
