Trước thềm Hội nghị trực tuyến về BĐS do Thủ tướng chủ trì sáng 17/2, Bộ Xây dựng đánh giá, hoạt động của doanh nghiệp BĐS đang gặp nhiều khó khăn do khó tiếp cận nguồn tín dụng. ứng, trái phiếu doanh nghiệp, vốn huy động của khách hàng dẫn đến chậm triển khai dự án.
Cùng với đó, lãi suất, tỷ giá ngoại tệ, giá nguyên liệu đầu vào tăng cao, sản phẩm không tiêu thụ được… dẫn đến nhiều tập đoàn, doanh nghiệp phải giảm quy mô đầu tư, sản xuất kinh doanh, lọc dầu. tinh giản bộ máy, giảm lực lượng lao động; dừng, đình chỉ hoạt động đầu tư, thẩm tra; Một số tập đoàn giảm tới 50% lực lượng lao động.
Về nguồn tín dụng, Bộ Xây dựng cho biết, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS phản ánh rất khó tiếp cận và vay vốn ngân hàng, nhất là trong nửa cuối năm 2022, kể cả trong trường hợp có tài sản đảm bảo.
Nguyên nhân là do các ngân hàng đã hết hạn mức cho vay, đồng thời với việc kiểm soát chặt chẽ hơn nguồn vốn tín dụng cho lĩnh vực bất động sản. Cùng với đó, các tổ chức, cá nhân là người mua BĐS không được giải ngân vốn vay ngay cả khi chưa ký hợp đồng vay vốn với ngân hàng, dẫn đến doanh nghiệp không thể bán sản phẩm để có doanh thu. thu hồi vốn, tái đầu tư do ngân hàng hết hạn mức cho vay và thận trọng hơn, hạn chế, giảm lãi suất cho vay bất động sản.
Bên cạnh đó, lãi suất cho vay kỳ hạn cuối năm 2022 tăng (NHNN thực hiện hai đợt tăng lãi suất điều hành vào ngày 21/9 và 2/11; ngược lại 2020-2021 hạ lãi suất điều hành ba lần). ) cũng gây thêm khó khăn trong việc huy động vốn tín dụng để triển khai các dự án BĐS trong bối cảnh thị trường BĐS trầm lắng, thanh khoản giảm mạnh.
Về nguồn vốn huy động trái phiếu, việc Nhà nước kiểm soát chặt chẽ các điều kiện của doanh nghiệp, nhà đầu tư trong phát hành cùng với việc xử lý vi phạm đã ảnh hưởng lớn đến thị trường. và tâm lý nhà đầu tư. Điều này dẫn đến việc các doanh nghiệp BĐS gặp khó khăn hơn trong việc phát hành trái phiếu để tạo nguồn vốn triển khai dự án cũng như cân đối dòng tiền trong hoạt động kinh doanh…
Một trong nhiều giải pháp mà Bộ Xây dựng kiến nghị NHNN trong thời gian tới là có biện pháp giảm lãi suất cho vay, hỗ trợ thị trường bất động sản. Xem xét nới room tín dụng phù hợp để hỗ trợ nền kinh tế năm 2023 và các năm tiếp theo; chỉ đạo, hướng dẫn các tổ chức tín dụng tạo điều kiện cho doanh nghiệp, người mua nhà, nhà đầu tư tiếp cận nguồn vốn tín dụng.
Ngoài ra, Bộ Xây dựng kiến nghị Ngân hàng Nhà nước điều hành linh hoạt, đồng bộ các công cụ chính sách tiền tệ, khơi thông dòng vốn tín dụng phục vụ phát triển kinh tế – xã hội. Hoàn thiện cơ chế, chính sách nhằm khai thác, huy động tối đa các nguồn lực tài chính trong và ngoài nước cho phát triển nhà ở nói riêng và thị trường bất động sản nói chung.
Đồng thời, bám sát tình hình cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản và có giải pháp xử lý kịp thời, đảm bảo tăng trưởng tín dụng an toàn, hiệu quả và bền vững. Theo đó, tiếp tục cấp tín dụng đối với lĩnh vực BĐS, tập trung vào các dự án, phương án vay vốn khả thi, khách hàng có năng lực tài chính, khả năng trả nợ đầy đủ, đúng hạn; ưu tiên xem xét cho vay các dự án nhà ở xã hội hiệu quả, phân khúc sản phẩm có khả năng tiêu thụ tốt, đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân,…
Link nguồn: https://cafef.vn/bo-xay-dung-kien-nghi-giam-lai-suat-noi-room-ho-tro-thi-truong-bat-dong-san-20230216190347348.chn
