Đầu tiên, Hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản còn một số tồn tại cần sửa đổi như: chưa thống nhất về hình thức lựa chọn (đấu giá, đấu thầu, chỉ định) nhà đầu tư. dự án sử dụng đất; các quy định liên quan đến xác định giá đất khi thu hồi, giao đất, cho thuê đất, đấu giá quyền sử dụng; quyền sử dụng đất của tổ chức, cá nhân nước ngoài; quy định về thời hạn, chế độ sử dụng đất đối với các loại hình bất động sản mới, bất động sản hỗn hợp, đa chức năng …
Thứ hai, Cơ cấu sản phẩm bất động sản chưa phù hợp: Phổ biến là bất động sản ở phân khúc nhà ở tầm trung và cao cấp, còn bất động sản du lịch dư thừa (nhiều phân khúc đã vượt dự báo đến năm 2025). Trong khi đó, tình trạng thiếu trầm trọng về nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và nhà ở thương mại bình dân cho người thu nhập thấp và trung bình (chỉ có 7,79 triệu m3 nhà ở xã hội). 2 / 12,5 triệu m 2 theo yêu cầu).
Thứ ba, Cơ cấu nguồn lực cho thị trường bất động sản còn chưa hợp lý (chủ yếu từ nguồn vốn tín dụng ngân hàng, vốn huy động thông qua phát hành trái phiếu và ứng trước của khách hàng, vốn của chủ đầu tư chỉ chiếm khoảng 15 – 5 năm). 30% tổng mức đầu tư của dự án). Chưa có nguồn vốn trung và dài hạn ổn định cho thị trường.
Thứ Tư, Giao dịch bất động sản chưa minh bạch, hiện tượng “hai giá”, kê khai thấp hơn giá giao dịch thực tế để trốn thuế trong giao dịch kinh doanh bất động sản vẫn diễn ra khá phổ biến.
Thứ năm, Giá bất động sản, đặc biệt là nhà ở, đất ở liên tục tăng và cao hơn thu nhập của người dân. Điều này khiến người lao động có thu nhập thấp tại các khu đô thị và khu công nghiệp khó tiếp cận và tạo chỗ ở.
Thứ sáu, các sàn giao dịch bất động sản hoạt động không ổn định; Hoạt động môi giới bất động sản chưa được kiểm soát tốt.
Thứ bảy, Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản và nhà ở chưa đầy đủ, thiếu đồng bộ, chưa công khai, ảnh hưởng đến tính minh bạch của thị trường.
Thứ tám, Việc kiểm soát dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản còn chưa chặt chẽ, tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhất là phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Trong quý III / 2022, các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn tín dụng và huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu doanh nghiệp.
Link nguồn: https://cafef.vn/bo-truong-bo-xay-dung-chi-ra-8-ton-tai-cua-thi-truong-bat-dong-san-20221101101044203.chn