Nhà đầu tư có tài chính tốt “ngại” xuống tiền
Bên cạnh những nhà đầu tư phòng thủ hoặc “cố thủ”, không mua BĐS thời điểm này, nhiều trường hợp vẫn trong tình trạng căng thẳng. Tức là họ vừa muốn “săn” BĐS vì sợ bỏ lỡ cơ hội, vừa nghe ngóng và cố chờ thêm tín hiệu từ thị trường.
Tâm lý này đến từ yếu tố chính sách tín dụng chưa ổn định. Nhiều người mua ngần ngại tham gia thị trường vì lãi suất ngân hàng liên tục tăng. Trong khi đó, việc tiếp cận vốn gặp nhiều khó khăn. Một bộ phận nhà đầu tư dù có tiềm lực tài chính cũng e ngại vì có thể chôn vốn khi người mua tham gia thị trường khá ít.
Thông tin nới room tín dụng thêm 1,5-2% gần đây đã mang lại chút “hy vọng” cho nhà đầu tư. Theo đó, trên các diễn đàn đầu tư BĐS đang có nhiều ý kiến trái chiều về việc nên đầu tư trong thời điểm trầm lắng hay găm vốn chờ tín hiệu rõ ràng hơn. Nhiều người cho rằng, có thể đến năm 2023, một chính sách tín dụng “mở thực sự” sẽ là cơ hội cho những người đi trước.
Nhiều nhóm đầu tư cho rằng khi có vốn nhàn rỗi thì nên chốt giao dịch BĐS tiềm năng để lấp đầy rổ hàng cuối năm, chuẩn bị cho mùa giao dịch vào quý II/2023. Nhiều người tính phương án giữa các doanh nghiệp. và đầu tư bất động sản nên ưu tiên dòng vốn sẵn có cho bên nào. Họ tin rằng có thể vay ngân hàng vào cuối năm để bù đắp cho việc kinh doanh, trong khi tiền nhàn rỗi được dồn vào đất đai. Năm sau thị trường phục hồi thì đầu tư tốt. Nhiều nhóm đầu tư đã “ngắm” hàng tốt, đang giảm giá, chỉ cần gom đủ vốn là thương lượng hoặc “ép giá”. Hoạt động gom hàng diễn ra âm thầm trên thị trường BĐS nhưng nhìn chung chưa bùng nổ do tâm lý nhà đầu tư vẫn còn khá rụt rè.
“Hiện tôi gửi phần lớn số tiền nhàn rỗi vào ngân hàng để hưởng lãi suất cao. . Nhìn chung, dự trữ tiền mặt vẫn tốt hơn đầu tư vào thời điểm này. Song song đó, tôi vừa tập trung sản xuất kinh doanh, vừa quan sát thị trường BĐS để tìm điểm giảm”, một nhà đầu tư BĐS chia sẻ.
Thị trường BĐS không thể có tín hiệu ngắn hạn
Hầu hết các chuyên gia và nhà đầu tư đều cho rằng thị trường BĐS chưa thể có tín hiệu tích cực trong ngắn hạn.
Chia sẻ tại một hội thảo gần đây, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng thị trường có những điều chỉnh giảm nhưng tốc độ giảm còn thấp, mức giảm không cao, chưa thể coi là tạo đáy. Đối với nhà đầu tư muốn hạn chế rủi ro nên quan sát thêm đến quý II/2023 để nắm bắt xu hướng của thị trường. Có thể, sau Tết thị trường BĐS sẽ bình ổn trở lại, đến quý III và quý IV năm sau thị trường sẽ tăng trưởng ổn định.
Vị này cho rằng nhà đầu tư không nên quá e dè khi có sẵn tài chính. Khi đã xác định được sản phẩm muốn mua, hãy dành 2 tuần để quan sát. Bên cạnh việc khảo sát mặt bằng giá tại khu vực, hay để ý đến mức giảm giá của sản phẩm. Nếu thấy giá điều chỉnh từ 3-7% trong thời gian này, rất có thể chủ hàng đã “ngợp lời” và có nhu cầu ra hàng nhanh. Nhà đầu tư không nên tìm kiếm dàn trải mà nên tập trung vào bất động sản gần trung tâm để hạn chế rủi ro. Tính pháp lý của sản phẩm cũng là yếu tố nhà đầu tư nên tìm hiểu trước khi quyết định. Ngoài ra, nhà đầu tư nên chọn sản phẩm mà mình có kinh nghiệm đầu tư để dễ thương lượng và mua được giá tốt.
Còn ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân cho rằng, nhà đầu tư nên thận trọng trong thời gian tới do kinh tế vĩ mô và bối cảnh thị trường hiện đang trong giai đoạn điều chỉnh mạnh. Bên cạnh giá giao dịch bất động sản, các yếu tố về luật đất đai, siết room tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp sẽ ảnh hưởng lớn đến thanh khoản thị trường.
Là nhà đầu tư BĐS lâu năm trên thị trường, anh Minh, sống tại TP.HCM, đánh giá, nếu nhà đầu tư nào tập trung chờ “đáy” thì có thể đánh mất cơ hội. Thị trường hiện nay đã khác giai đoạn khủng hoảng 2011-2013, các nhà đầu tư có nhiều kinh nghiệm hơn và tài chính tốt hơn với bất động sản. Do đó, việc chờ lỗ sâu để mua vào là rất khó tìm. Với những bất động sản tiềm năng, vị trí đẹp, mức giảm 7-15% so với mặt bằng chung thị trường là có thể mua chờ cơ hội mới.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-giang-co-tam-ly-xuong-tien-di-san-bds-hay-tiep-tuc-cho-doi-them-va-day-la-loi-khuyen-cua-nguoi-trong-cuoc-2022121122215939.chn
