Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa có Công văn số 4898 / BTNMT – TCQLĐĐ gửi Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai.
Điểm nóng về giao đất nông nghiệp ở Lâm Đồng
Công văn cho biết, thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ về những nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội và các nghị quyết phiên họp Chính phủ thường kỳ, Bộ TN&MT đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. thành phố cần tập trung chỉ đạo, tổ chức thực hiện các nhiệm vụ, giải pháp tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai.
Xử lý triệt để những sai phạm
Cụ thể, về việc tham gia hoàn thiện chính sách, pháp luật về đất đai, đề nghị các địa phương chỉ đạo chuẩn bị kế hoạch triển khai Chương trình hành động của Chính phủ thực hiện Nghị quyết số 18-NQ / TW Hội nghị lần thứ năm Ban Chấp hành Trung ương. Đảng khóa XIII về “Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý, sử dụng đất đai, tạo động lực để đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao” được ban hành và tổ chức thực hiện ngay sau đây ban hành Nghị quyết của Chính phủ.
Công văn nêu rõ, đối với công tác quản lý, sử dụng đất đai, tích cực chỉ đạo, kiểm tra, ngăn chặn, xử lý dứt điểm tình trạng san lấp đồi núi, san lấp hồ, ao, bờ bao. bờ sông, suối, … để phân lô, bán nền; xây dựng trên đất nông nghiệp trái quy định của pháp luật.
Tập trung thanh tra, kiểm tra, xử lý nghiêm các dự án không đưa đất vào sử dụng, chậm đưa đất vào sử dụng, các dự án chậm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, đất. tài sản khác gắn liền với đất đối với người mua nhà ở; vi phạm việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất các cấp, chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, các công trình dự án đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. chính phủ chấp thuận việc chuyển mục đích; Vi phạm trong việc phân lô, phân lô, bán nền làm phá vỡ quy hoạch, ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, việc xác định giá đất, thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn.
Trước đó, Chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển đã nêu rõ việc ngăn chặn tình trạng phân lô, “phân lô, bán nền” tại các khu vực chưa được phép đầu tư. , thiếu hệ thống cơ sở hạ tầng; tăng cường kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản; chấn chỉnh hành vi mua bán, “thổi giá” gây nhiễu loạn thông tin thị trường bất động sản.
Tăng cường vai trò giám sát
Chia sẻ với DĐDN, một chuyên gia cho biết, hiện nay, Luật Đất đai và các nghị định hướng dẫn không cấm việc tách thửa (hay còn gọi là phân lô). Pháp luật đất đai hiện hành cho phép tách thửa đất ở tại nông thôn và thành thị, không cấm việc tách thửa đất nông nghiệp.
Các nghị định hướng dẫn cũng giao UBND cấp tỉnh căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu được phân lô bán nền. cho từng loại đất.
Từ quy định này, các tỉnh, thành phố đã ban hành quyết định về điều kiện, diện tích tối thiểu được giao đối với từng loại đất, kể cả đất ở và đất nông nghiệp. Mỗi tỉnh thành có quy định khác nhau về diện tích tối thiểu cũng như điều kiện hạ tầng, kỹ thuật đấu nối khác nhau. Từ việc “mở cửa” này, nhiều cá nhân, công ty không làm dự án mà xin phân lô riêng lẻ để phân lô bán nền dưới chiêu bài “dự án”.
Tình trạng san lấp đồi núi để phân lô bán nền diễn ra thường xuyên tại các điểm nóng bất động sản (Ảnh: LV)
“Điều đáng nói là do luật không cấm nên chính quyền địa phương cũng lúng túng, không đưa ra được biện pháp đối phó, khi không kiểm soát được thì các địa phương chọn biện pháp tạm dừng, quyết định sửa đổi, bổ sung. Tuy nhiên, dù có sửa đổi thì giới đầu cơ vẫn tìm các cách lách luật ”, chuyên gia này nói.
Về tình trạng phân lô bán nền, TS Lê Xuân Nghĩa – Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia đề nghị, cần phân cấp mạnh cho chính quyền địa phương chịu trách nhiệm phê duyệt dự án và chịu trách nhiệm tối đa trong việc quản lý các dự án. các dự án phân lô, bán nền, song song đó cần tăng cường vai trò giám sát của cơ quan quản lý chuyên ngành.
Sắp tới, cần ban hành quy định chung về việc phân lô, bán nền phải đáp ứng những yêu cầu, tiêu chí nào. quy hoạch của địa phương.
Trong nền kinh tế thị trường, cần sử dụng các công cụ tài chính để thay thế dần các mệnh lệnh hành chính cứng nhắc, đảm bảo cho các thị trường quan trọng như bất động sản vận hành thông suốt và hiệu quả. ”- TS Lê Xuân Nghĩa khẳng định.
