Hồ sơ cho thấy các chủ nhà phố, biệt thự tại khu đô thị vừa và nhỏ ở quận 9 (trước đây là TP.Thủ Đức, TP.HCM) đã tìm cách giảm giá sâu để bán. đã nhận được hàng.
Đầu năm 2023, tại một khu đô thị thuộc phường Trường Thành, TP Thủ Đức (TP.HCM), một số nhà phố, biệt thự được rao bán với giá dao động từ 500 triệu (nhà phố) đến 1,5 triệu đồng. tỷ đồng/căn (biệt thự) nhưng hầu như không có thanh khoản. Đến nay, dòng sản phẩm này tiếp tục được bán với mức chiết khấu sâu hơn so với thời điểm đầu năm.
Cụ thể, giá bán thấp nhất hiện nay từ 800 – 1 tỷ đồng/căn; Riêng những mặt hàng cần bán gấp, giá đã giảm trung bình 2-3 tỷ đồng/sản phẩm. Nhà có giá từ 10-20 tỷ đồng/căn, hiện nay giảm còn 7-15 tỷ đồng/căn. Giao dịch cũng bắt đầu xuất hiện từ tháng 8/2023 đến nay sau thời gian “khó bán”. Người bán cũng lợi dụng thời điểm thị trường có sức mua trở lại để cử người môi giới đi bán hàng. Đây phần lớn là những nhà đầu tư vay vốn ngân hàng, nay muốn bán để giải quyết dòng tiền trong thời điểm khó khăn. Nhà đầu tư chấp nhận bán đúng giá mua hoặc bán lỗ tỷ đồng.
Mới đây, tại khu đô thị DTL (quận 9), một căn biệt thự 160m2 có giá 8,2 tỷ đồng/căn được mua lại. Mức giá này so với thời điểm gây sốt đã giảm tới hơn 4 tỷ đồng. Đây là mức giảm khá lớn ở khu vực này từ năm 2015 đến nay. Đặc biệt, mới đây có một căn biệt thự tại khu vực này được rao bán với giá chiết khấu 5 tỷ đồng. Sau hơn một tháng rao bán, căn nhà đã có người mua.
Theo giới môi giới quận 9, ngoài những lô đất thổ cư giảm giá sâu 500-700 triệu đồng/lô, nhà ở khu đô thị giảm hàng tỷ đồng đang được chào bán khá nhiều. Nếu đầu năm 2023, những căn nhà rao bán này tỏ ra không có thanh khoản thì lúc này sẽ có nhà đầu tư “bỏ tiền”. Một số căn biệt thự góc mặt tiền giá khoảng 20 tỷ đồng/căn cũng đã nối lại giao dịch. Trong thời điểm thị trường tốt, những căn biệt thự này hiếm khi được bán và giá luôn ở mức cao nhưng hiện tại giá đã hạ nhiệt và có tính thanh khoản.
Lãi suất vay ngân hàng cao, tiến độ thanh toán nhưng khó khăn về tài chính… khiến nhiều chủ đầu tư chấp nhận câu chuyện bán bất động sản dưới giá vốn. Khảo sát cho thấy, phần lớn nhà phố, biệt thự tại khu đô thị tại TP Thủ Đức đã được nhà đầu tư mua trước năm 2019. Hiện mức giảm 15-30% được xem xét bán ra được xem xét. là lợi nhuận kỳ vọng của nhà đầu tư, “lỗ” phí ngân hàng…
Theo ông Võ, nhà đầu tư lâu năm trên thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM, hiện thị trường bất động sản đã nối lại giao dịch các sản phẩm giá cao (có chiết khấu so với mặt bằng chung). ) nhưng nhìn chung vẫn chưa tạo được sự đột phá. Một số nhà đầu tư cần dòng tiền tìm cách hạ giá sâu để bán hàng. Ngược lại, nhiều người vẫn cố gắng “cầm hàng” dù kiệt quệ về tài chính. Vì vậy, với mức giá khoảng 10 tỷ đồng/căn (đã chiết khấu)
Ông Võ cho rằng, đà giảm giá bất động sản có thể kéo dài đến cuối năm nay. Nguồn hàng được môi giới rao bán hiện nay khá đa dạng, nhưng sản phẩm giảm giá sâu chắc hẳn đã ít đi, bởi người mua đã bắt đầu “săn lùng” hàng ùn tắc chờ thị trường hồi phục.
Link nguồn: https://cafef.vn/tpthu-duc-biet-thu-vai-chuc-ty-dong-van-ban-tot-khi-nha-giau-chap-nhan-giam-gia-188230926173244775.chn
