Báo cáo quý 2 mới đây của Savills Việt Nam cho thấy, Hà Nội chỉ có 146 căn biệt thự và nhà liền kề mới, giảm 82% theo quý và 84% theo năm. Nguồn cung sơ cấp toàn thị trường ở mức thấp nhất trong 5 năm qua, ở mức 993 căn, giảm 34% theo quý và 49% theo năm.
Lượng giao dịch giảm 55% theo quý và 72% theo năm với chỉ 302 giao dịch. Huyện Gia Lâm có nhiều giao dịch nhất với 69% thị phần, tiếp theo là Hà Đông với 15%. Nhà liền kề và nhà phố (shophouse) chiếm 67% lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ hàng quý chỉ đạt 30%, giảm 14 điểm phần trăm theo quý và 25 điểm phần trăm theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đối với nguồn cung mới chỉ là 14%.
Báo cáo trước đó của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy người mua đang mất dần hứng thú đối với thị trường nhà ở tại Hà Nội khi sự quan tâm đến thị trường biệt thự / nhà liền kề giảm 11% theo năm và 14%. với shophouse.
Mặc dù giao dịch giảm nhưng nửa đầu năm 2022 giá bán thứ cấp tăng mạnh. Trong đó, giá biệt thự tăng 37%, giá shophouse tăng 22% và giá liền kề tăng 20%. Đáng chú ý, so với năm 2018, giá bán biệt thự Hà Nội đã tăng gấp đôi, giá liền kề cũng ghi nhận mức tăng 67%.
Cũng theo báo cáo của Savills, trong quý I / 2018, giá bán sơ cấp trung bình của biệt thự hạng A tại Hà Nội là 65 triệu đồng / m2, đến quý I / 2022, Savills ghi nhận giá bán sơ cấp trung bình của biệt thự. Biệt thự Hà Nội lên tới 134 triệu đồng / m2, thậm chí xuất hiện mức giá cao kỷ lục 569 triệu đồng / m2,
Lý giải điều này, các chuyên gia của Savills cho biết, người mua đang có xu hướng chuyển đến các dự án ở các tỉnh vệ tinh như Hưng Yên, do nhu cầu ở Hà Nội chưa được đáp ứng.
Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội
Nhận định về thị trường biệt thự, nhà liền kề, bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội chia sẻ: “Sau một thời gian tăng trưởng liên tục, có xu hướng chững lại liên quan đến thanh khoản, khả năng chi trả, cũng như sức hấp dẫn của sản phẩm và khả năng cạnh tranh với các dòng sản phẩm ở các địa phương lân cận ”.
Ông Nguyễn Thọ Tuyển – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bất động sản BHS chia sẻ tại hội thảo mới đây, bất động sản triệu đô sẽ ngủ yên thêm một thời gian nữa. Đó là những bất động sản nghỉ dưỡng có giá trị cao, hay những siêu biệt thự nội đô có giá vài triệu đô. Nếu như cách đây 6 tháng, biệt thự 30-60 tỷ đồng tăng lên 100 tỷ đồng / căn thì chỉ sau vài tháng, rõ ràng giờ không tăng giá như vậy, thanh khoản chững lại, nhà đầu tư không dễ xuống tiền. .
Dự báo về thị trường cuối năm, Savills cho biết, thị trường sẽ chào đón hơn 2.131 căn hộ từ 13 dự án. Tuy nhiên, các dự án này phải đối mặt với thực tế là người mua đang mất dần hứng thú với thị trường nhà ở.
Hướng đi sắp tới của thị trường biệt thự, nhà liền kề được ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội phân tích: “Giá bán hiện đang ở mức khá cao trong khi nguồn cung hạn chế dẫn đến tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp. ngắn. Các giao dịch chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp giữa các nhà đầu tư. Một khi nguồn cung với giá cả hợp lý hơn quay trở lại thị trường, tính thanh khoản và điều kiện hoạt động sẽ được cải thiện ”.
