Hình minh họa. Nguồn: VTC.
“Thời gian gần đây, đất nền là phân khúc mất thanh khoản khá nhiều, dù giá có giảm nhưng vẫn rất kén người mua. Vậy theo các chuyên gia, mua đất vào thời điểm này có rủi ro không?”, khán giả đặt câu hỏi tại sự kiện công bố Báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2023 của Batdongsan.com.vn.
Trong bài trình bày trước đó, Phó Giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh cũng nêu lên mối lo ngại của nhiều người rằng đất đai là loại hình đầu cơ. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh Batdongsan.com.vn không đưa ra đánh giá dựa trên yếu tố chủ quan mà dựa vào dữ liệu lớn về mức độ quan tâm của thị trường.
Đất đai vẫn thu hút lượng quan tâm lớn nhưng lại rất nhạy cảm với tình hình kinh tế chung
Theo khảo sát hành vi người tiêu dùng 6 tháng đầu năm 2023 của Batdongsan.com.vn, trong 3 lý do chính để mua bất động sản (BĐS) thì mục đích đầu tư chiếm tới 59%. Lý do xếp thứ hai là cần thêm không gian cho gia đình/bản thân (48%), và lý do thứ ba là mua để sống gần các tiện ích như trường học, văn phòng (20%).
“Về lý do mua để đầu tư, có 46% người được hỏi chọn mua đất. Với 2 lý do còn lại, tỷ lệ này lần lượt là 32% và 31%. Như vậy, vì mọi lý do, có tới 1/3 đến 1/2 số người tham gia khảo sát cho biết sẽ đầu tư vào đất đai. Chúng ta có rất nhiều trăn trở nhưng thực tế cho thấy đất đai dường như vẫn là loại hình được người dân quan tâm và sẵn sàng đầu tư.”, ông Quốc Anh đánh giá.
Để minh họa rõ hơn cho quan điểm này, ông Quốc Anh chỉ ra rằng, theo số liệu 9 tháng đầu năm từ Batdongsan.com.vn, đất đai chiếm 28% tỷ trọng lãi suất ở các loại hình bất động sản, đứng thứ hai. . hai căn hộ ngay sau (30%).
Tuy nhiên, Phó Giám đốc Batdongsan.com.vn thừa nhận “đất đai về cơ bản vẫn là loại mang tính đầu cơ nặng nề”. Vì vậy, loại hình bất động sản này rất nhạy cảm với thông tin thị trường và những biến động của tình hình kinh tế vĩ mô. So với đỉnh điểm quý I/2022, mức độ quan tâm đến đất nền đã giảm tới khoảng 60-70%.
Về khối lượng giao dịch, khảo sát quý 3/2023 cho thấy 42% môi giới có mức giảm mạnh (hơn 50%), 36% có mức giảm từ 10% đến 50% và 19% cho biết khối lượng giao dịch của họ ở mức thấp. ổn định. . Ba lý do phổ biến nhất khiến khách hàng lo ngại về giao dịch đất đai là:
– Chờ yếu tố pháp lý (Luật Đất đai, Thuế, Bất động sản mới…) – chiếm 26,5%
– Giá đất quá cao không thể mua được – chiếm 25,6%
– Không tin vào tiềm năng sinh lời của loại hình này – chiếm 24,8%.
hình ảnh 5 năm
Dù số liệu hiện tại không mấy lạc quan nhưng ông Quốc Anh vẫn chỉ ra tín hiệu tích cực là so với quý 1/2023, tỷ lệ môi giới đất nền giảm mạnh, số lượng giao dịch có xu hướng giảm cho thấy số lượng nhà đất đang có xu hướng giảm. giao dịch ngày càng giảm. Có thể thấy tốc độ giảm có xu hướng chậm lại.
Ngoài ra, chỉ số giá – một trong những yếu tố tác động lớn đến thị trường đất đai – cũng có những tín hiệu tích cực. Thay vì quan sát 1-2 năm, Batdongsan.com.vn đưa ra biểu đồ theo dõi cho giai đoạn từ quý 1/2018 đến quý 3/2023, là chu kỳ 5 năm.
“Nếu xét như vậy, giá đất cả nước nhìn chung đã tăng 39%. Miền Bắc có xu hướng tăng bền vững, tăng khoảng 54%. Miền Nam tăng 71% nhưng đang có xu hướng giảm. Nhìn vào đây, chúng ta thấy đất nền vẫn mang lại tỷ suất lợi nhuận tương đối tốt so với các loại hình bất động sản khác trên thị trường.”, ông Quốc Anh nêu quan điểm.
Sau hàng loạt phân tích kỹ càng, ông Quốc Anh nhận định với tình hình hiện tại, chưa phải thời điểm thích hợp để nhà đầu tư cá nhân sử dụng đòn bẩy tài chính để mua đất.
“Nhưng đối với những nhà đầu tư lớn có dòng tiền mạnh hơn và kế hoạch tài chính dài hạn, thực tế cho thấy, kể từ quý 3/2023, họ đã tìm kiếm và cân nhắc đầu tư vào đất nền khá nhiều.
Quan trọng nhất, chúng ta hãy nghĩ đến bài toán đầu tư đất nền trong thời gian đủ dài 5 năm để có kỳ vọng phù hợp, tránh tình trạng mua tháng này nhưng 3-6 tháng sau lại kỳ vọng giá tăng. . Tôi nghĩ bây giờ không phải là thời điểm thích hợp cho sự kỳ vọng đó nữa.
Tóm lại, đất đai là loại hình được nhiều người quan tâm và tìm kiếm rất nhiều. Vấn đề bây giờ là thời gian, giá cả, tính pháp lý để thị trường cải thiện”, ông Quốc Anh cho biết.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/bi-coi-la-loai-hinh-dau-co-va-dang-mat-thanh-khoan-manh-dat-nen-hien-nay-co-dang-mua-chuyen-gia-bds-chi-ra-buc-tranh-5-nam-176231004195733539.chn
