Bí ẩn hệ sinh thái của “đại gia” liên quan dự án Đà Nẵng Times Square

Chuyển “đất vàng” từ condotel sang đất ở

Vừa qua, UBND TP Đà Nẵng đã ban hành 02 Quyết định cho phép Công ty Cổ phần Kim Long Nam (Kim Long Nam) chuyển mục đích sử dụng 04 khu đất (CT1, CT2, CT3, CT7) với diện tích gần 4.000. . m2 của dự án Đà Nẵng Times Square từ đất thương mại dịch vụ (condotel) sang đất ở đô thị (xây dựng chung cư).

Thông tin trên khiến dư luận hết sức quan tâm, bởi với các dự án BĐS thông thường trong giai đoạn hiện nay ở nhiều địa phương, nhiều địa phương đang gặp rất nhiều khó khăn không chỉ về đòn bẩy vốn mà đặc biệt là pháp lý. Nhiều dự án phải đình trệ, chậm tiến độ cũng vì hai yếu tố cốt lõi này.

Dự án Đà Nẵng Times Square cũng vậy, dù được khởi công từ năm 2017 nhưng đến nay vẫn chưa thể hoàn thành và đưa vào sử dụng do vướng pháp lý.

Việc UBND TP Đà Nẵng cho phép Kim Long Nam chuyển đổi 04 tòa condotel thuộc Dự án Times Square thành đất ở đô thị tọa lạc tại vị trí “đất vàng” đáng giá bậc nhất ngay bên bờ biển Mỹ Khê cho thấy sự quyết liệt “ giải tỏa” của chính quyền địa phương. Nhưng điều này cũng phần nào cho thấy “tầm cỡ” của chủ đầu tư Kim Long Nam.

Thực tế, để đưa ra các quyết định quan trọng trên, UBND thành phố Đà Nẵng còn phải dựa vào nhiều văn bản quan trọng khác như: Tờ trình của Tổng giám đốc Công ty cổ phần Kim Long Nam về việc chấp thuận đơn xin chuyển nhượng. mục đích sử dụng đất của các ô đất trên hoặc theo Tờ trình của Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng.

Tìm hiểu cho thấy, việc chuyển đổi mục đích sử dụng 04 khu đất này đến nay chưa được đặt ra nhưng ngay từ cuối năm 2020, UBND TP Đà Nẵng đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch dự án Times Square.

Trong đó, theo quy hoạch cũ (năm 2016), tổng diện tích dự án là 2,15ha, các lô CT1, CT2, CT3, CT7 được quy hoạch là Condotel, nhưng theo điều chỉnh quy hoạch năm 2020, các lô này được quy hoạch thành Căn hộ du lịch. chuyển đổi thành loại hình “căn hộ – đất thương mại” với diện tích 9.402m2 (có đất xây dựng 5.414m2, còn lại là đất sân bãi nội bộ).

Tại lần điều chỉnh này, UBND TP Đà Nẵng nêu rõ: Đối với các block còn lại để xây dựng căn hộ du lịch gồm: B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7, CT4, CT5 không có quy định về việc điều chỉnh. cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với khu đất xây dựng condotel. Do đó tạm thời giữ nguyên theo quy hoạch năm 2016 nhưng 04 khu đất trên đã được chuyển đổi mục đích sử dụng.

Đại gia Trương Đình Trung là ai?

Tìm hiểu về Công ty cổ phần Kim Long Nam, chủ đầu tư dự án Đà Nẵng Times Square cho thấy, doanh nghiệp này được thành lập từ tháng 4/2015, với ngành nghề chính là bán ô tô, do ông Trương Đình Trung (SN 1981) làm giám đốc. Chủ tịch Hội đồng quản trị.

Tháng 11/2016, Kim Long Nam chuyển trụ sở từ số 3+5, Nguyễn Văn Linh, phường Gia Thụy, Long Biên, Hà Nội về tầng 2, tòa nhà Danang Plaza, 16 Nguyễn Du, phường Thạch Quảng, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng. Năm 2016 cũng là thời điểm dự án Đà Nẵng Time Square bắt đầu được định hình và quy hoạch.

Kim Long Nam được thành lập bởi 04 cổ đông gồm: pháp nhân Công ty Cổ phần Công trình Giao thông Vận tải Cần Thơ và các ông Trương Đình Trung, Phan Trọng Hiền, Nguyễn Trí Dũng.

Tính đến tháng 01/2017, chỉ còn ông Trương Đình Trung sở hữu 50% cổ phần tại Kim Long Nam, còn lại 03 cổ phần trên đã được chuyển nhượng hoàn toàn.

Thực tế, CTCP Giao thông và Xây dựng công trình Cần Thơ tiền thân là doanh nghiệp nhà nước, với lĩnh vực kinh doanh vận tải hành khách. Tại doanh nghiệp này từ năm 2016 đến nay có sự xuất hiện của ông Trương Đình Trung với vai trò Chủ tịch Hội đồng quản trị.

Ngoài 50% cổ phần ông Trương Đình Trung đang nắm giữ tại Kim Long Nam. 50% cổ phần từ cổ đông thoái vốn “về tay” nhóm nhà đầu tư nào đang là dấu hỏi lớn, và liên quan trực tiếp đến Dự án Quảng trường Thời đại.

Được biết, năm 2017 giữa Kim Long Nam và Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB) Có giao dịch cấp tín dụng, trong đó Kim Long Nam dùng các lô đất CT1, CT2, CT3, CT7 làm tài sản thế chấp cho các giao dịch này.

Pháp nhân quan trọng trong hệ sinh thái của ông Trương Đình Trung là CTCP Đầu tư Đô thị Vịnh Thuận Phước.

Doanh nghiệp này được thành lập từ năm 2009, cũng tọa lạc tại tầng 2, tòa nhà Danang Plaza, 16 Trần Phú, phường Thạch Thang, Hải Châu, TP Đà Nẵng.

Công ty Cổ phần Đầu tư Đô thị Vịnh Thuận Phước làm chủ đầu tư Dự án Khu đô thị, thương mại, dịch vụ Bắc Vịnh Mân Quang, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, Đà Nẵng. điều chỉnh quy hoạch (năm 2017) lên 97,64ha, quy mô dân số khoảng 19.530 người.

Dự án được quy hoạch 18 ô đất xây chung cư cao tầng; 678 lô biệt thự; 1.480 lô liền kề. Quy hoạch 11 ô đất xây dựng công trình thương mại dịch vụ. Quy hoạch công viên cây xanh,…

Không chỉ vậy, từ tháng 12/2017, ông Trương Đình Trung đảm nhiệm chức vụ Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Địa ốc Nova Đà Nẵng (tiền thân là Công ty Nova Đà Nẵng 79).

Đây là doanh nghiệp được thành lập từ tháng 8/2016 với 5 cổ đông sáng lập đều là cá nhân, gồm: Nguyễn Xuân Như Trang (0,01%), Lê Văn Sáu (25%), Hoàng Hữu Thân (25%), Dương Trường Sơn (0,01 %) và Lê Nguyễn Diễm My (49,98%).

Cổ đông tên Lê Văn Sáu có liên quan đến ông Phan Văn Anh Vũ (Vũ “nhôm”) trước đó. Tại phiên tòa ngày 10/6/2019, Vũ “nhôm” khai nhận đã dùng chứng minh nhân dân mang tên Lê Văn Sáu để thâu tóm hàng loạt khu đất công tại Đà Nẵng.

Cái tên Lê Văn Sáu cũng xuất hiện với tư cách là cổ đông tại Công ty Cổ phần Phát triển Đầu tư Thương mại Hoàng Huy – nơi ông Trương Đình Trung đang làm Tổng Giám đốc.

Ngoài ra, Kim Long Nam của ông Trương Đình Trung còn là nhà phát triển dự án Khu phức hợp thương mại dịch vụ cao tầng An Hòa (4.268,4 tỷ đồng). Dự án tọa lạc tại phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng, được giới đầu tư gọi là khu đất kim cương khi sở hữu 4 mặt tiền: đường Phạm Văn Đồng; Chính Hữu; Morrison; Lê Văn Quý.

Link nguồn: https://cafef.vn/bi-an-he-sinh-thai-cuc-khung-cua-dai-gia-lien-quan-den-du-an-da-nang-times-square-188230520092905283.chn