Trên thị trường thứ cấp xuất hiện nhiều sản phẩm BĐS được rao bán cắt lỗ sâu. Ảnh: Lê Khánh
Với phân khúc căn hộ, một dự án tại TP. Thủ Đức trong tháng qua đã chiết khấu mạnh tổng cộng 40% khi người mua thanh toán trước hạn 98%. Tức là nếu mua căn hộ khoảng 70m2 với giá gốc hơn 4,7 tỷ đồng, người mua chỉ phải thanh toán 2,9 tỷ đồng.
Tại Hà Nội, một dự án tại Linh Đàm (Hà Nội), tổng mức chiết khấu có thể lên tới 34-35% khi người mua thanh toán trước hạn 95% giá trị căn hộ. Hiện giá căn hộ tại dự án này đang dao động từ 33 – 47 triệu đồng. Nếu áp dụng đầy đủ các ưu đãi thì giá chỉ khoảng 2,4 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ.
Trong khi đó, với phân khúc đất nền, nhiều môi giới BĐS ở nhiều khu vực cũng phải thừa nhận, thị trường đang có nhiều người giảm giá bán, nhưng rất ít người mua. Theo đó, trên thị trường thứ cấp, mức giảm giá dao động từ 20-30%.
Nhận định về thị trường BĐS thời điểm hiện tại, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, trong quý vừa qua, nguồn cầu chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực, trong khi cầu BĐS đến từ thực. thị trường bất động sản. Đầu tư thận trọng hơn vì yếu tố giá cả. Theo đó, thanh khoản giảm so với trước và biến động giá BĐS trong quý III cũng có dấu hiệu chững lại. Để kích thanh khoản, chủ đầu tư đưa ra nhiều hình thức khuyến mãi, tặng quà, chiết khấu.
Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra cho các nhà đầu tư là khi giá nhà, đất đã giảm mạnh thì liệu họ có tham gia thị trường vào thời điểm này hay không? Trả lời câu hỏi này, bà Trương Lệ Tâm, Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn nhìn nhận, thị trường thứ cấp đang có làn sóng ngạt hàng. Nhiều tài sản chưa đủ điều kiện pháp lý cần bán gấp hoặc cần bán gấp sẽ có giá thấp hơn giá thị trường. Tuy nhiên, không ít trong số đó là quảng cáo “làm màu” để tạo tương tác. Một số vụ bán chỉ được coi là cắt lãi chứ không thực sự bán lỗ hay chạm giá gốc.
“Nhiều quảng cáo cắt lỗ sâu trên thị trường hầu hết là bán hòa vốn, thậm chí có lãi nếu trừ đi các ưu đãi, chiết khấu mua ban đầu của chủ đầu tư. Với những sản phẩm thua lỗ thực sự, rất có thể liên quan đến yếu tố pháp lý hoặc chất lượng dự án.
Vì vậy, nhà đầu tư cần theo dõi sát diễn biến thị trường, xem xét kỹ pháp lý, tiềm năng, giá thực của sản phẩm định mua. Tránh rơi vào những con số lãi ảo mà những lời quảng cáo cắt lỗ tô vẽ”, bà Tâm nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dat-rao-ban-cat-lo-nha-dau-tu-co-nen-bat-day-luc-nay-20221119082345647.chn
